Funderingsinspectie: zo verloopt het bezoek aan je woning

Wat is een funderingsinspectie?

Een funderingsinspectie is een systematische, niet-destructieve rondgang door en om de woning waarbij zichtbare signalen van zakking of scheefstand worden vastgelegd. Er wordt niet gegraven en niets gesloopt.

De fundering zelf zit grotendeels onder de grond en is dus meestal niet direct te zien. Toch laat een woning vaak merken als de fundering beweegt: in het metselwerk, bij de kozijnen, in de vloeren of in de kruipruimte. Een inspecteur weet waar hij moet kijken en hoe hij die signalen in samenhang beoordeelt.

Bij MV Funderingsscan is de inspectie ter plaatse geen losse dienst, maar een vast onderdeel van de quickscan fundering. Voorafgaand aan het bezoek wordt het archief- en bodemonderzoek gedaan: bouwjaar, beschikbare bouwtekeningen, vermoedelijk funderingstype, bodemopbouw, grondwater en bodemdaling. Daardoor gaat de inspecteur niet blanco naar binnen, maar weet hij al welke aandachtspunten bij dit type woning en deze ondergrond horen.

De inspectie zelf is een vastlegging van wat er zichtbaar is, met foto’s en notities. Het oordeel daarover volgt in het rapport, waarin de waarnemingen worden gecombineerd met de gegevens uit het vooronderzoek.

Wat bekijkt de inspecteur aan de buitenkant?

Buiten kijkt de inspecteur naar gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen en eventuele scheefstand. Ook de aansluiting van aanbouwen en zichtbare funderingsdelen worden bekeken.

De rondgang begint meestal buiten. Van een afstand valt vaak al op of een gevel recht staat, of een dakrand of goot een vreemd verloop heeft en of de woning afwijkt van de buren. Daarna volgt een nauwkeuriger blik op details.

• Metselwerk en voegen: scheuren, het verloop ervan en of ze door stenen of langs voegen lopen.
• Kozijnen en lateien: scheve kozijnen, scheuren boven of naast ramen en deuren, en mogelijke roestvorming bij lateien.
• Aansluitingen: de overgang naar een aanbouw, serre of schuur, die vaak een eigen en ondiepere fundering heeft.
• Zichtbare funderingsdelen: het deel van de fundering dat net boven maaiveld uitkomt.
• Omgeving: de staat van het terrein rond de woning en signalen van vocht.

Scheuren worden in hun samenhang beoordeeld. Een enkele haarscheur onder een raam kan door krimp of temperatuur ontstaan; een trapvormige scheur die over meerdere lagen doorloopt, vraagt meer aandacht. Op de pagina scheuren in de gevel lees je meer over de verschillende typen.

Wat wordt er binnen in de woning bekeken?

Binnen kijkt de inspecteur naar scheuren in wanden en plafonds, het functioneren van deuren en ramen, en het verloop van vloeren. Die signalen worden vergeleken met wat buiten is gezien.

Binnen gaat het vooral om de vraag of de signalen van buiten terugkomen, en of er aanvullende aanwijzingen zijn. Een scheur die aan de buitenkant diagonaal loopt, is soms ook aan de binnenzijde van dezelfde muur te zien.

Niet iedere klacht binnen wijst op een funderingsprobleem. Een klemmende deur kan simpelweg slecht zijn afgesteld. Daarom wordt elk signaal bekeken in combinatie met de rest. Meer hierover op de pagina klemmende deuren en ramen.

Hoe verloopt de inspectie van de kruipruimte?

Als de kruipruimte veilig toegankelijk is, bekijkt de inspecteur de funderingsmuren, de onderzijde van de vloer, vocht en eventuele zichtbare funderingsdelen. Is de kruipruimte niet bereikbaar, dan wordt dat in het rapport vermeld.

De kruipruimte is vaak de plek waar je het dichtst bij de fundering komt zonder te graven. Je ziet er de binnenzijde van de funderingsmuren, de draagconstructie van de vloer en de vochtsituatie onder de woning. Soms zijn daar scheuren of vervormingen te zien die van buitenaf verborgen blijven.

Wel geldt: de inspectie gaat zover de kruipruimte veilig toegankelijk is. Een luik dat is dichtgelegd, een kruipruimte die te laag is of onder water staat, beperkt wat er bekeken kan worden. In dat geval kan een van de uitkomsten zijn dat de kruipruimte eerst toegankelijk moet worden gemaakt voor aanvullend onderzoek. Lees meer in het artikel over kruipruimte-inspectie.

Hoe bereid je je voor op de funderingsinspectie?

Zorg dat het kruipruimteluik bereikbaar is, dat er iemand aanwezig is die de woning kan openen, en geef bekende historie zoals verbouwingen of eerdere scheuren door. Zo haal je het meeste uit het bezoek.

Met een paar eenvoudige voorbereidingen help je de inspecteur een zo volledig mogelijk beeld te krijgen. Je kunt de lijst hieronder afvinken voordat de inspectie plaatsvindt.

• Het luik naar de kruipruimte is vrijgemaakt (geen meubels, kasten of vloerbedekking erover).
• Er is iemand aanwezig die toegang tot alle ruimten kan geven.
• Gevels zijn rondom bereikbaar, ook aan de achterzijde of via de tuin.
• Je hebt bekende verbouwingen, uitbouwen of doorbraken op een rij gezet.
• Je weet wanneer je eventuele scheuren voor het eerst zag en of ze veranderd zijn.
• Eventuele eerdere rapporten, tekeningen of foto’s liggen klaar.
• Je hebt je vragen opgeschreven, zodat ze niet vergeten worden.

Wat is wel en niet zichtbaar bij een inspectie?

Een inspectie laat zien wat aan de oppervlakte en in een toegankelijke kruipruimte waarneembaar is. De staat van funderingsdelen onder de grond, zoals houten palen, is zonder graven niet te beoordelen.

Het is goed om realistische verwachtingen te hebben. Een funderingsinspectie is een sterke eerste stap, maar het is geen röntgenfoto van de fundering.

Een woning met houten palen heeft niet automatisch problemen. Zolang houten palen onder water staan, is het risico op schimmelaantasting (paalrot) klein; bacteriële aantasting kan onder water wel optreden. Of de palen onder water staan, valt bij een inspectie niet direct te zien; daarom worden ook grondwater en bodemgegevens meegewogen. Meer achtergrond vind je bij problemen met houten palen.

Hoe past de inspectie in fase 0?

De inspectie ter plaatse is het middelste deel van fase 0: na het archief- en bodemonderzoek en vóór de risico-inschatting en het rapport.

1. Archief- en bodemonderzoekBouwjaar, tekeningen, vermoedelijk funderingstype, bodemopbouw, grondwater en bodemdaling.
2. Inspectie ter plaatseBuiten, binnen en in de kruipruimte voor zover toegankelijk; meestal binnen enkele werkdagen ingepland.
3. Risico-inschattingDe waarnemingen worden gecombineerd met de gegevens uit het vooronderzoek.
4. Rapport met adviesFoto’s, conclusie en advies, normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie.

Wat je in het rapport terugleest, staat beschreven op de pagina funderingsrapport. De kosten van fase 0, inclusief de inspectie, vind je bij prijzen.