Het funderingsrapport: wat erin staat en wat je ermee doet

Wat staat er in een funderingsrapport?

Het rapport bevat de gegevens uit het archief- en bodemonderzoek, de waarnemingen van de inspectie met foto’s, een risico-inschatting, een conclusie en een advies. Na fase 1 komen daar de meetresultaten bij.

Het rapport is opgebouwd zodat je het van voor naar achter kunt lezen: eerst de context, dan wat er is gezien, en tot slot wat dat betekent. Hieronder de vaste onderdelen.

Woninggegevens

Adres, bouwjaar en de beschikbare (bouw)tekeningen. Deze gegevens bepalen mede welk funderingstype aannemelijk is.

Vermoedelijk funderingstype

Bijvoorbeeld houten palen of fundering op staal, onderbouwd met bouwjaar en archiefinformatie. Het blijft een inschatting, omdat de fundering niet wordt vrijgelegd.

Bodem en grondwater

De bodemopbouw onder en rond de woning, de grondwatersituatie en eventuele bodemdaling in de omgeving.

Inspectiebevindingen

Wat buiten, binnen en in de kruipruimte is waargenomen, met foto’s van scheuren, kozijnen, vloeren en andere signalen.

Meetresultaten (fase 1)

Na fase 1: de uitkomsten van lintvoegwaterpassing, lood- en scheefstandsmeting, vloerveldwaterpassing en de vastgelegde scheurpatronen.

Risico-inschatting

De samenvattende beoordeling van alle factoren samen.

Conclusie en advies

Wat de bevindingen betekenen en welke vervolgstap wordt aangeraden.

Hoe lees je de conclusie?

Lees de conclusie altijd samen met de onderbouwing: welke signalen zijn gezien, welke risicofactoren spelen er en welke onderdelen konden niet worden beoordeeld. De conclusie is een onderbouwde inschatting, geen garantie.

Veel mensen slaan direct door naar de laatste pagina. Begrijpelijk, maar de conclusie krijgt pas betekenis als je weet waarop hij rust. Let bij het lezen op drie dingen:

• Onderbouwing: welke waarnemingen en gegevens hebben tot de conclusie geleid?
• Beperkingen: waren er delen niet toegankelijk, zoals een afgesloten kruipruimte? Dat staat in het rapport vermeld.
• Voorzichtige formulering: woorden als “kan”, “mogelijk” en “aanwijzing voor” zijn bewust gekozen. Zonder vrijlegging of houtonderzoek is een harde uitspraak over de fundering niet te geven.

Een uitgebreide leeswijzer, met aandacht voor veelvoorkomende termen, vind je in het kennisbankartikel funderingsrapport lezen.

Welke vier uitkomsten kan het rapport hebben?

Het advies na fase 0 valt in een van vier categorieën: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, aanvullend onderzoek, of fase 1. Elk advies vraagt om een andere vervolgstap.

Na fase 1 kan het advies verder gaan: monitoren over langere tijd, nader onderzoek met een inspectieput (eventueel met houtonderzoek bij houten palen), of een herstelplan laten uitwerken door een gespecialiseerde partij. MV Funderingsscan voert zelf geen herstel uit en heeft dus geen belang bij een bepaalde uitkomst.

Wat doe je met het rapport bij aankoop, verkoop, taxatie of verbouwing?

Het rapport helpt je een beslissing te onderbouwen: bij aankoop in je bod en voorwaarden, bij verkoop als transparante informatie, bij taxatie in overleg met je taxateur, en bij verbouwing als uitgangspunt voor je plannen.

Wat is een funderingsrapport niet?

Een funderingsrapport is geen constructieve berekening, geen herstelplan of herstelofferte, geen schademelding en geen garantie. Het is een onderbouwde inschatting op basis van niet-destructief onderzoek.

Om teleurstelling te voorkomen is het goed te weten waar de grenzen liggen. Het rapport van MV Funderingsscan is uitdrukkelijk niet:

• Een constructieve berekening van de draagkracht van de fundering.
• Een vrijlegging van de fundering of houtonderzoek.
• Een herstelplan of herstelofferte; daarvoor schakel je een herstelspecialist in.
• Een schademelding, bijvoorbeeld voor schade door gaswinning in Groningen.
• Een bouwkundige keuring van de hele woning.
• Een garantie dat er nu of in de toekomst geen problemen ontstaan.

Wil je weten wat herstel in het algemeen inhoudt? Lees dan het artikel over funderingsherstel. Herstel kan, afhankelijk van type en omvang, tienduizenden euro’s kosten.

Waarom is het rapport ook later nog waardevol?

Het rapport legt vast hoe de woning er op een bepaald moment bij stond. Dat maakt het een nuttig vergelijkingspunt bij monitoring, bij een latere verkoop of bij een verbouwing.

Een funderingsrapport is niet alleen bedoeld voor de beslissing van vandaag. Juist omdat het met foto’s en beschrijvingen vastlegt wat er is gezien, kan het jaren later nog van pas komen. Zie je na een tijd een nieuwe scheur, dan kun je in het rapport terugkijken of die er toen al was. Dat zegt iets over het verloop, en verloop in de tijd is een van de belangrijkste factoren bij het duiden van signalen.

Bewaar het rapport daarom bij je andere woningdocumenten, net als de bouwtekeningen en eventuele eerdere onderzoeken. Houd zelf aanvullend bij wat je ziet: een foto van een scheur met een liniaal of meetlint ernaast en een datum, herhaald na enkele maanden, vormt een waardevolle aanvulling op het rapport.

Hoe kom je aan een funderingsrapport?

Je vraagt een Quick Scan aan; na archief- en bodemonderzoek en de inspectie ontvang je het rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen. Als fase 1 volgt, ontvang je daarvan een aanvullend rapport met de meetresultaten.

De Quick Scan kost vanaf €350 inclusief btw, afhankelijk van de woning, en de prijs is vooraf bekend. Fase 1 kost vanaf €950 inclusief btw, afhankelijk van de woning. Een overzicht van wat er bij elke fase hoort, vind je bij prijzen.

Klaar om te starten? Ga naar funderingsscan aanvragen. Heb je eerst een vraag over een bestaand rapport of over welke fase je nodig hebt, neem dan contact op.