Wat is funderingsonderzoek van een woning?
Funderingsonderzoek van een woning is een onafhankelijke beoordeling van de fundering en de signalen die daarop kunnen wijzen. Het begint meestal met een niet-destructief vooronderzoek en gaat alleen verder als daar aanleiding voor is.
De fundering zie je als bewoner zelden. Toch bepaalt die voor een groot deel hoe een woning zich door de jaren heen gedraagt. Bij funderingsonderzoek kijken we daarom niet alleen naar wat er onder de grond zit, maar vooral naar het totaalbeeld: het bouwjaar, het vermoedelijke funderingstype, de bodem waarop de woning staat en de signalen die je aan gevels, vloeren en kozijnen kunt aflezen.
Voor de meeste woningen is de eerste stap een fase 0 funderingsonderzoek, ook wel Quick Scan genoemd. Daarin combineren we archief- en bodemonderzoek met een visuele inspectie ter plaatse. Je krijgt een rapport met foto's, een risico-inschatting en een concreet advies. Pas als die eerste fase daar aanleiding voor geeft, volgt een gericht vervolgonderzoek met metingen.
Belangrijk om te weten: MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit. We hebben dus geen belang bij een bepaalde uitkomst. Ons advies gaat alleen over de vraag welke informatie je nodig hebt om een goede beslissing te nemen.
In welke situaties laat je een woning onderzoeken?
De meest voorkomende aanleidingen zijn de aankoop of verkoop van een woning, een taxatie waarbij de fundering ter sprake komt en signalen die je als bewoner zelf opmerkt, zoals scheuren of klemmende deuren.
Elke situatie vraagt om een iets andere aanpak. Een koper wil vooral snel weten waar hij aan toe is, een verkoper wil vragen van kopers voor zijn, en bij een taxatie draait het om de informatie die de taxateur en geldverstrekker nodig hebben. Hieronder vind je de vier meest voorkomende situaties.
Je koopt een woning
Je wilt vóór of kort na je bod weten of de fundering een risico vormt. Lees meer over funderingsonderzoek bij aankoop.
Je verkoopt een woning
Je wilt kopers duidelijkheid geven en onzekerheid in de onderhandeling verkleinen. Zie funderingsonderzoek bij verkoop.
Er komt een taxatie
Sinds 1 april 2026 staat de KCAF-risicoklasse van de woning in het taxatierapport. Lees wat dat betekent op funderingsonderzoek en taxatie.
Je ziet zelf signalen
Scheuren, scheefstand of deuren die gaan klemmen kunnen een aanleiding zijn. Begin bij het overzicht van funderingsproblemen.
Ook zonder concrete aanleiding kiezen eigenaren soms voor onderzoek, bijvoorbeeld bij een oudere woning waarvan het funderingstype onbekend is, of voordat ze flink gaan verbouwen. Een vooronderzoek geeft dan een nulmeting waar je later op kunt terugvallen.
Welke vorm van onderzoek past bij jouw situatie?
In de meeste situaties begint het onderzoek met een fase 0 Quick Scan. Fase 1 met metingen komt pas in beeld als het vooronderzoek daar aanleiding voor geeft.
Het overzicht hieronder is een richtlijn. Welke stap echt nodig is, hangt af van de woning, de bodem en wat we ter plaatse zien. Twijfel je? Stel je vraag via de contactpagina, dan denken we vrijblijvend mee.
| Situatie | Gebruikelijk advies | Waarom |
|---|---|---|
| Aankoop van een oudere woning | Fase 0 Quick Scan | Snel inzicht in risico's, binnen de tijd die een aankoop meestal toelaat |
| Verkoop, je wilt kopers informeren | Fase 0 Quick Scan | Een rapport met foto's en conclusie om met kopers te delen |
| Taxatie met funderingsrisicoklasse A–C | Onderzoek in de regel vrijwillig | Kan helpen om twijfel bij koper of verkoper weg te nemen |
| Taxatie met funderingsrisicoklasse D of E | Aanvullend funderingsonderzoek, af te stemmen met taxateur | Volgens het NRVT in principe nodig voordat de taxatie kan worden afgerond |
| Eigen woning met scheuren of scheefstand | Fase 0, eventueel gevolgd door fase 1 | Eerst het totaalbeeld, daarna zo nodig meten |
| Fase 0 adviseert vervolgonderzoek | Fase 1 met metingen | Meetgegevens maken hoogteverschillen en scheefstand zichtbaar |
Uit een fase 0 kunnen vier soorten adviezen komen: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, een gericht aanvullend onderzoek (bijvoorbeeld de kruipruimte toegankelijk maken) of een fase 1 funderingsonderzoek. Zo betaal je alleen voor het onderzoek dat in jouw situatie zinvol is.
Wat kun je als eigenaar zelf signaleren?
Je kunt zelf letten op scheuren in gevels en binnenmuren, deuren en ramen die gaan klemmen, scheve vloeren en vocht of schade in de kruipruimte. Of het om funderingsproblemen gaat, blijkt pas uit onderzoek ter plaatse.
Veel eigenaren merken als eerste dat er iets verandert. Een scheur die er vorig jaar nog niet was, een tussendeur die opeens aanloopt, een knikker die op de vloer steeds dezelfde kant op rolt. Zulke waarnemingen zijn waardevol, zeker als je ze vastlegt.
- Scheuren in het metselwerk, vooral trapvormige of diagonale scheuren rond ramen en deuren
- Deuren en ramen die klemmen of niet meer goed sluiten
- Vloeren die zichtbaar of voelbaar scheef lopen
- Een gevel die uit het lood lijkt te staan of loskomt van een aanbouw
- Vocht, ongewoon water of zichtbare schade in de kruipruimte
- Kitvoegen of tegelwerk die steeds opnieuw scheuren
Scheuren en klemmende deuren hebben vaak een andere oorzaak: krimp van materialen, temperatuurwisselingen, roestende lateien boven ramen, werkend houtwerk, vocht of slecht afgestelde deuren. Ook een aanbouw met een eigen, vaak ondiepere fundering kan een scheur op de aansluiting veroorzaken. Alleen onderzoek ter plaatse geeft meer duidelijkheid.
Maak een foto met een liniaal of meetlint ernaast en noteer de datum. Herhaal dat na enkele maanden op dezelfde plek. Zo zie je of een scheur verandert, en die informatie is ook voor de onderzoeker nuttig.
Meer achtergrond vind je op de pagina's over scheuren in de gevel en klemmende deuren en ramen. Wil je eerst een indruk krijgen? Doe dan de online funderingscheck.
Woon je al in je huis? Op funderingsonderzoek voor woningeigenaren lees je welke signalen ertoe doen en wanneer monitoring of vervolgonderzoek past.
Hoe is het funderingsonderzoek opgebouwd?
Het onderzoek is opgebouwd in fasen: eerst een Quick Scan (fase 0), daarna alleen als het nodig is een meetonderzoek (fase 1) en eventueel nader onderzoek zoals een inspectieput door een gespecialiseerde partij.
Door in stappen te werken voorkom je dat je meteen kosten maakt voor zwaar onderzoek dat misschien niet nodig is. Elke fase beantwoordt een eigen vraag.
Na fase 1 kan het advies zijn om te monitoren, om nader onderzoek te laten doen zoals een inspectieput waarbij de fundering plaatselijk wordt vrijgegraven, of om een herstelplan te laten uitwerken door een gespecialiseerde partij. Die stappen vallen buiten fase 0 en fase 1. Hoe de stappen in de praktijk verlopen, lees je op de pagina werkwijze.
Een Quick Scan is geen bouwkundige keuring van de hele woning, geen constructieve berekening, geen vrijlegging van de fundering en geen houtonderzoek. Je krijgt ook geen herstelplan, herstelofferte, schademelding of garantie. Het is een onderbouwde eerste beoordeling van het funderingsrisico.
Waarom spelen bouwjaar en bodem zo'n grote rol?
Woningen van vóór circa 1970 hebben vaker een fundering op houten palen of op staal, en in Friesland en Groningen staan veel woningen op klei of veen. Die combinatie bepaalt voor een groot deel het risicoprofiel.
Bij een fundering op staal rust de woning direct op de ondergrond, zonder palen, vaak via een gemetselde of betonnen strook. Bij houten palen is het grondwater bepalend: zolang de palen onder water staan, is het risico op schimmelaantasting (paalrot) klein; bacteriële aantasting kan onder water wel optreden. Komen de paalkoppen droog te staan, dan kunnen schimmels het hout aantasten (paalrot). Een woning met houten palen heeft overigens niet automatisch problemen. Meer hierover lees je bij problemen met houten palen en fundering op staal.
De bodem doet de rest. Veen klinkt in en oxideert als het droogvalt, wat tot bodemdaling leidt. Klei krimpt bij droogte en zwelt bij nat weer. Zand is meestal stabieler. Vooral ongelijke zetting, waarbij het ene deel van een woning meer zakt dan het andere, kan schade veroorzaken.
In Friesland vind je in het noorden en westen vooral zeeklei en in het midden en zuidoosten grote veengebieden. In de provincie Groningen ligt zware zeeklei in het noorden, van oorsprong veen in het oosten en zuidoosten, en zand op de Hondsrug. In Groningen spelen daarnaast de gevolgen van de gaswinning, zoals aardbevingsschade en versterking, nog een rol. Lees meer op funderingsonderzoek in Friesland en funderingsonderzoek in Groningen.
Wat kost funderingsonderzoek en hoe snel weet je meer?
Een fase 0 Quick Scan kost vanaf €350 inclusief btw. De inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland en het rapport volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie.
De definitieve prijs hoor je vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Geeft de Quick Scan aanleiding voor een fase 1, dan kost die vanaf €950, afhankelijk van de woning. De doorlooptijd van fase 1 stemmen we af bij de offerte. Een volledig overzicht vind je op de pagina prijzen.
Zet je die bedragen af tegen funderingsherstel, dat afhankelijk van type en omvang tienduizenden euro's kan kosten, dan is een vooronderzoek een relatief kleine investering voor meer duidelijkheid. Wil je meteen een afspraak maken? Vraag een funderingsscan aan.