Quickscan fundering

Wat is een quickscan?

Een quickscan is een snelle eerste beoordeling: in plaats van alles tot in detail te onderzoeken, wordt gericht gekeken of er aanwijzingen zijn die verder onderzoek rechtvaardigen.

Het woord quickscan wordt in veel vakgebieden gebruikt, van energieadvies tot bedrijfsadvies. Het idee is steeds hetzelfde: een compact onderzoek dat de belangrijkste vragen beantwoordt, zonder meteen de tijd en kosten van een volledig onderzoek te maken. Een quickscan is daarmee een filter. Hij vertelt je of je verder moet kijken, en zo ja, waar.

Dat maakt een quickscan bij uitstek geschikt voor momenten waarop je snel een beslissing moet nemen, of wanneer je wilt weten of een zorg terecht is. Je investeert een beperkt bedrag en krijgt een onderbouwd antwoord op de vraag: is er iets dat aandacht verdient?

Wat betekent quickscan fundering?

Een quickscan fundering is een niet-destructief vooronderzoek dat het funderingsrisico van een woning inschat op basis van archief- en bodemgegevens en zichtbare signalen, en eindigt met een risico-inschatting en advies.

Bij een woning gaat het om de vraag of de fundering het gebouw nog goed draagt. Die vraag is lastig te beantwoorden zonder te graven, maar een groot deel van het antwoord ligt in wat je wél kunt zien en achterhalen. Hoe oud is de woning en hoe werd er in die tijd gefundeerd? Op wat voor bodem staat het huis? En vertellen de gevels, vloeren en kozijnen een verhaal dat past bij een stabiele fundering, of juist niet?

Een quickscan fundering brengt die puzzelstukken samen. Het resultaat is geen meetrapport, maar een deskundige inschatting met een duidelijke aanbeveling. Wil je het algemene overzicht van de dienst, inclusief het hele traject van aanvraag tot rapport, kijk dan op de pagina funderingsscan.

Is een quickscan hetzelfde als fase 0?

Ja. Quickscan fundering, Quick Scan, funderingscheck en fase 0 worden in de praktijk door elkaar gebruikt voor hetzelfde vooronderzoek. MV Funderingsscan noemt fase 0 ook de Quick Scan.

Funderingsonderzoek wordt vaak in fasen ingedeeld, al gebruikt niet iedereen dezelfde namen. Bij MV Funderingsscan is fase 0 het vooronderzoek en fase 1 het vervolgonderzoek met metingen. Omdat "fase 0" voor veel mensen weinig zegt, gebruiken makelaars, taxateurs en woningzoekers vaak de term quickscan. Het gaat om dezelfde stap.

Quickscan fundering

De term die woningzoekers en makelaars het vaakst gebruiken.

Quick Scan

De naam die MV Funderingsscan aan fase 0 geeft.

Fase 0

Een veelgebruikte term voor het vooronderzoek, als eerste stap vóór eventuele metingen.

Funderingscheck

Een andere, informele naam voor hetzelfde onderzoek.

Wil je precies weten hoe dit vooronderzoek methodisch is opgebouwd, dan lees je dat op de pagina over fase 0-funderingsonderzoek. Deze pagina gaat vooral over de vraag wanneer en waarom je een quickscan laat doen.

Waarom wordt een quickscan uitgevoerd?

Een quickscan wordt uitgevoerd om met beperkte tijd en kosten na te gaan of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, zodat je alleen verder onderzoekt als dat echt zinvol is.

Funderingsonderzoek kan in stappen worden opgebouwd, van een eerste beoordeling tot metingen en uiteindelijk het plaatselijk vrijgraven van de fundering. Niet iedere woning heeft al die stappen nodig. De quickscan voorkomt dat je onnodig duur onderzoek laat doen, en zorgt er tegelijk voor dat echte signalen niet onopgemerkt blijven.

In de praktijk zijn er drie veelvoorkomende beweegredenen:

Wanneer is een quickscan verstandig?

Een quickscan is verstandig bij aankoop, verkoop of verbouwing, bij oudere woningen en wanneer je signalen ziet zoals scheuren, verzakking, scheefstand of klemmende deuren. Ook bij twijfel over de fundering helpt een quickscan bepalen of er reden is voor verder onderzoek.

Hieronder per situatie waarom een quickscan in dat geval nuttig kan zijn, en waar je meer achtergrond vindt.

Bij aankoop

Je hebt vaak maar beperkt tijd om onderzoek te laten doen. Een quickscan past goed in die periode en geeft je informatie die je kunt gebruiken bij de onderhandeling of bij de keuze om wel of niet door te gaan. Meer hierover lees je bij funderingsonderzoek bij aankoop.

Bij verkoop

Kopers en hun adviseurs stellen steeds vaker vragen over de fundering. Met een quickscan heb je een antwoord klaar en voorkom je dat het onderwerp pas laat in het verkoopproces opduikt. Zie funderingsonderzoek bij verkoop.

Bij verbouwing

Een uitbouw, dakopbouw of zwaardere vloer verandert de belasting op de fundering. Een quickscan vooraf geeft inzicht in de uitgangssituatie, zodat je weet of je bij het ontwerp extra rekening moet houden met de fundering. De constructieve berekening zelf hoort niet bij de quickscan. Lees ook wanneer is funderingsonderzoek nodig.

Bij oudere woningen

Woningen van vóór circa 1970 staan vaker op houten palen of op staal, waarbij de fundering direct op de ondergrond rust. Bij houten palen speelt het grondwater een grote rol: zolang de palen onder water staan, is het risico op schimmelaantasting (paalrot) klein; bacteriële aantasting kan onder water wel optreden. Lees meer bij problemen met houten palen en fundering op staal.

Bij scheuren

Scheuren zijn een van de meest opvallende signalen. Toch hebben veel scheuren een andere oorzaak dan de fundering, zoals krimp, temperatuurwerking of een roestende latei. Een quickscan helpt om het patroon te duiden. Zie scheuren in de gevel.

Bij verzakking

Een woning zakt na de bouw altijd wat; dat heet zetting en is normaal. Vooral als de woning ongelijkmatig zakt, ontstaan spanningen in het metselwerk. De quickscan beoordeelt of de signalen op zo'n ongelijke zakking wijzen. Meer bij verzakking van een woning.

Bij scheefstand

Een gevel die uit het lood lijkt te staan, kan wijzen op een fundering die aan één kant meer is gezakt. Soms is de scheefstand al heel oud en stabiel. Een quickscan geeft een eerste inschatting; meten gebeurt in fase 1. Zie scheefstand van een woning.

Bij klemmende deuren

Deuren en ramen die gaan klemmen kunnen een gevolg zijn van vervorming, maar ook van vocht of slecht afgesteld hang- en sluitwerk. Juist in combinatie met andere signalen is het de moeite waard om te laten kijken. Lees klemmende deuren en ramen.

Bij twijfel over de fundering

Soms is er geen concreet signaal, maar wel een onbestemd gevoel: buren die funderingsproblemen hebben, een wijk waar veel wordt hersteld of een ondergrond van veen. Ook dan kan een quickscan meer inzicht geven of juist laten zien dat verder kijken verstandig is. Een overzicht van mogelijke oorzaken vind je bij funderingsproblemen.

Wat wordt onderzocht bij een quickscan fundering?

De quickscan bestaat uit een archief- en bodemonderzoek en een visuele inspectie van de woning, inclusief de kruipruimte, voor zover die toegankelijk is; de fundering zelf wordt niet vrijgegraven.

Beide onderdelen zijn nodig. Het archief vertelt wat je kunt verwachten; de inspectie laat zien welke signalen er aan de woning zelf te zien zijn.

Wat de bodem betekent, verschilt sterk per gebied. Veen kan inklinken en oxideren als het droogvalt, wat tot bodemdaling leidt. Klei krimpt bij droogte en zwelt weer bij nat weer. Zand is meestal stabieler. Vooral ongelijke zakking is schadelijk voor een woning, omdat het ene deel dan meer beweegt dan het andere. Een volledig overzicht per onderdeel staat in wat wordt er onderzocht.

Wat wordt niet onderzocht?

Een quickscan legt de fundering niet vrij en omvat geen constructieve berekening, geen houtonderzoek en geen herstelonderzoek. Verborgen gebreken en een ontoegankelijke kruipruimte kunnen de beoordeling beperken.

Een quickscan is waardevol juist omdat hij eerlijk is over zijn grenzen. Wie weet wat er niet is onderzocht, kan de conclusie op de juiste manier wegen.

Wat een Quick Scan niet kan vaststellen

Ook als alles goed bereikbaar is, blijven er vragen die een quickscan niet kan beantwoorden:

• de exacte conditie van de houten palen;
• verborgen funderingsgebreken onder de grond of achter afwerking;
• de constructieve capaciteit: of de fundering de huidige of een nieuwe belasting kan dragen;
• hoe lang de fundering nog meegaat (de exacte resterende levensduur);
• wat herstel precies zou kosten.

Wat levert een quickscan op?

Een quickscan levert een rapport op met foto's, een risico-inschatting en een concreet advies: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, aanvullend onderzoek of fase 1.

Het belangrijkste resultaat is niet het document zelf, maar het onderbouwde beeld dat het geeft. Na een quickscan weet je welk advies bij jouw situatie past:

• Het ziet er rustig uit. Er is geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek op basis van wat nu te zien en te achterhalen is.
• Even in de gaten houden. Er zijn signalen die het volgen waard zijn, bijvoorbeeld door een scheur periodiek te fotograferen.
• Eerst iets aanvullends. Een gericht onderzoek naar één onderdeel, of de kruipruimte toegankelijk maken.
• Doormeten. De signalen zijn reden om in fase 1 metingen te laten doen.

Daarnaast heb je een document dat je kunt delen. Voor een koper of verkoper is dat vaak net zo belangrijk als de uitkomst zelf. Hoe het rapport is opgebouwd en hoe je het leest, staat op de pagina funderingsrapport.

Wat kost een quickscan en hoe snel heb je resultaat?

Een quickscan fundering kost vanaf €350 inclusief btw (indicatief). De inspectie volgt meestal binnen enkele werkdagen en het rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen daarna.

Je hoort de definitieve prijs vooraf, zodat je weet wat het kost voordat de inspectie plaatsvindt. Het verschil tussen de onder- en bovenkant van de indicatie zit vooral in de omvang en complexiteit van de woning.

Prijs

Vanaf €350.

Inplannen

Meestal binnen enkele werkdagen na je aanvraag.

Rapport

Normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie.

Heb je een deadline, bijvoorbeeld omdat een termijn loopt bij de aankoop van een woning? Geef dat dan aan bij je aanvraag. Alle tarieven, ook die van fase 1, vind je op de pagina prijzen. Meer achtergrond over de prijsopbouw staat in wat kost fase 0?

Hoe bereid je een quickscan voor?

Je bereidt een quickscan voor door de kruipruimte bereikbaar te maken, je eigen waarnemingen op te schrijven en eventuele tekeningen of oude foto's klaar te leggen. Zo haal je meer uit het bezoek.

Een quickscan is compact, dus elke minuut ter plaatse telt. Met een paar eenvoudige voorbereidingen help je de inspecteur om gerichter te kijken. Je kunt onderstaande lijst afvinken:

• Het kruipruimteluik is vrij: geen kast, bank of vaste vloerbedekking erop.
• Je hebt opgeschreven waar scheuren zitten en sinds wanneer je ze ziet.
• Je weet welke deuren of ramen klemmen en of dat per seizoen verschilt.
• Oude bouwtekeningen, verbouwingsstukken of foto's liggen klaar, als je die hebt.
• Je weet of er een aanbouw, uitbouw of dakopbouw is en wanneer die is geplaatst.
• Er is iemand aanwezig die toegang geeft tot de woning en de kruipruimte.

Koop je een woning, dan regel je de toegang meestal via de verkopend makelaar. Vraag daarbij ook of de verkoper iets weet over eerder funderingsonderzoek of herstel in de straat. Dat soort achtergrondinformatie kan de beoordeling aanvullen, al blijft wat ter plaatse wordt gezien leidend.

Waarom een quickscan juist in Friesland en Groningen?

In Friesland en Groningen staan veel woningen op klei of veen, bodems die kunnen krimpen, zwellen of inklinken. Daardoor kan een quickscan hier een logische eerste stap zijn, vooral bij oudere woningen.

De ondergrond in het noorden is gevarieerd, en dat maakt een algemeen oordeel lastig. In het noorden en westen van Friesland, rond plaatsen als Franeker, Harlingen en Bolsward, ligt vooral zeeklei. Het midden en zuidoosten, richting Heerenveen en Drachten, kent grote veengebieden met bodemdaling. In Groningen bestaat het Hogeland grotendeels uit zware zeeklei, zijn het oosten en zuidoosten van oorsprong veen, en loopt in het zuiden de zandrug van de Hondsrug.

Twee woningen uit hetzelfde bouwjaar kunnen daardoor een heel ander risicoprofiel hebben, afhankelijk van de straat waarin ze staan. In Groningen spelen daarnaast de gevolgen van de gaswinning, zoals aardbevingsschade en versterking, nog een rol. Een quickscan kijkt naar de specifieke combinatie van woning, bodem en omgeving, in plaats van uit te gaan van een gemiddelde.

Meer over de regio lees je op funderingsonderzoek in Friesland en funderingsonderzoek in Groningen. Wonen in de hoofdstad van Friesland? Kijk dan bij funderingsonderzoek in Leeuwarden.

Wat gebeurt er na de quickscan?

Na de quickscan bepaal je op basis van het advies de volgende stap: niets doen, zelf monitoren, een gericht aanvullend onderzoek of een fase 1-onderzoek met metingen.

Bij een rustige uitkomst kun je verder met je aankoop, verkoop of verbouwing, met de kanttekening dat een quickscan een momentopname is. Bij een advies om te monitoren houd je de genoemde signalen in de gaten. Een eenvoudige manier: leg een liniaal of meetlint naast een scheur, maak een foto met datum en herhaal dat na enkele maanden.

Wordt fase 1 geadviseerd, dan wordt de woning doorgemeten met onder meer lintvoegwaterpassing, loodmetingen en vloerveldwaterpassing. Ook dat gebeurt zonder graafwerk. De prijs begint bij €950, afhankelijk van de woning. Lees meer op fase 1-funderingsonderzoek of in wat na een quickscan?

Weet je na het lezen van het rapport niet goed welke stap bij jou past? Neem contact op, dan lichten we het advies toe.