Hoe verloopt funderingsonderzoek in het kort?
Funderingsonderzoek bij MV Funderingsscan verloopt in zeven stappen, van je aanvraag tot het rapport en een eventueel vervolgonderzoek. De eerste zes stappen vormen samen de fase 0 Quick Scan; stap zeven volgt alleen als daar aanleiding voor is.
- AanvraagJe vertelt over de woning en je vraag, en hoort vooraf de prijs.
- Informatie verzamelenWe vragen naar bouwjaar, tekeningen, signalen en eventueel eerder onderzoek.
- ArchiefonderzoekWe onderzoeken archief, vermoedelijk funderingstype, bodem en grondwater.
- InspectieVisuele inspectie ter plaatse, meestal binnen enkele werkdagen ingepland.
- AnalyseWe combineren alle gegevens tot een risico-inschatting.
- RapportNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie: foto's, conclusie en advies.
- Eventueel vervolgonderzoekAlleen als het advies daartoe aanleiding geeft, bijvoorbeeld fase 1.
Door in vaste stappen te werken, weet je op elk moment waar je staat. En omdat MV Funderingsscan zelf geen funderingsherstel uitvoert, is elke stap gericht op één doel: je de informatie geven die je nodig hebt om een goede beslissing te nemen. Meer over de inhoud van de eerste fase lees je bij fase 0 funderingsonderzoek.
Stap 1: hoe vraag je funderingsonderzoek aan?
Je vraagt funderingsonderzoek aan via het aanvraagformulier, per telefoon of per e-mail. Je vertelt over de woning en je situatie, en je hoort vooraf de definitieve prijs.
Bij de aanvraag willen we vooral begrijpen waarom je onderzoek wilt laten doen. Gaat het om een aankoop, een verkoop, een taxatie of zie je zelf signalen in je woning? Speelt er een termijn, bijvoorbeeld uit een koopovereenkomst? Die informatie bepaalt mede hoe we het onderzoek inrichten en inplannen.
Een fase 0 Quick Scan kost vanaf €350 inclusief btw. De definitieve prijs hoor je vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Aanvragen kan via funderingsscan aanvragen, telefonisch via +31 (0) 582037172 of per e-mail via info@mvadviseurs.nl.
Doe dan eerst de online funderingscheck, of stel je vraag. We denken graag mee over de vraag welke stap bij jouw situatie past.
Stap 2: welke informatie verzamelen we vooraf?
Vooraf verzamelen we wat er al bekend is over de woning: bouwjaar, beschikbare bouwtekeningen, signalen die je zelf hebt opgemerkt en eventueel eerder onderzoek of herstel. Hoe meer we vooraf weten, hoe gerichter de inspectie.
Bewoners en eigenaren weten vaak meer dan ze denken. Wanneer is die scheur ontstaan? Is de achterdeur pas sinds een droge zomer gaan klemmen? Is er ooit een aanbouw geplaatst? Zulke details helpen ons om de signalen ter plaatse beter te duiden.
- Bouwjaar en eventuele bouwtekeningen of verbouwingstekeningen
- Foto's van scheuren, het liefst met datum en een liniaal of meetlint ernaast
- Informatie over eerder funderingsonderzoek of herstel
- Gegevens over aanbouwen, uitbouwen of grote verbouwingen
- De toegankelijkheid van de kruipruimte
Heb je weinig informatie? Geen probleem. Juist in die situatie levert het archiefonderzoek in de volgende stap veel op. Gaat het om een woning die je wilt kopen, regel dan via de verkoper of makelaar de toegang voor de inspectie. Lees meer bij funderingsonderzoek bij aankoop.
Stap 3: wat houdt het archief- en bodemonderzoek in?
In het archief- en bodemonderzoek brengen we het bouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen, het vermoedelijke funderingstype, de bodemopbouw, de grondwatersituatie en eventuele bodemdaling in kaart.
Deze stap geeft context aan alles wat we later ter plaatse zien. Een woning van vóór circa 1970 heeft vaker een fundering op houten palen of op staal. Bij houten palen is het grondwater bepalend: zolang de palen onder water staan, is het risico op schimmelaantasting (paalrot) klein, maar droogstaande paalkoppen kunnen door schimmels worden aangetast. Bacteriële aantasting kan juist onder water optreden, over de hele lengte van de paal; grenen is daar gevoeliger voor dan vuren. Bij een fundering op staal rust de woning direct op de ondergrond, vaak via een gemetselde of betonnen strook.
De bodem bepaalt hoe die fundering zich gedraagt. Veen kan inklinken en oxideren als het droogvalt, klei krimpt bij droogte en zwelt bij nat weer, en zand is meestal stabieler. In Friesland en Groningen wisselt de ondergrond sterk per regio, en soms zelfs per wijk. Meer achtergrond vind je bij problemen met houten palen en funderingsproblemen op veen.
Stap 4: wat gebeurt er tijdens de inspectie?
Tijdens de visuele inspectie bekijken we gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen, deuren, ramen, vloeren, scheefstand, de kruipruimte voor zover toegankelijk, zichtbare funderingsdelen en vocht. De inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen na de aanvraag ingepland.
De inspectie is niet-destructief: we graven niets af en breken niets open. We kijken naar het totaalbeeld en leggen de belangrijkste waarnemingen vast op foto. Daarbij letten we niet alleen op losse signalen, maar vooral op patronen en combinaties.
Buiten
- Gevels en metselwerk
- Scheuren en scheurpatronen
- Kozijnen en lateien
- Aansluiting met aanbouwen
- Scheefstand van gevels
Binnen
- Deuren en ramen die klemmen
- Vloeren en drempels
- Scheuren in binnenmuren
- Kruipruimte, voor zover toegankelijk
- Zichtbare funderingsdelen en vocht
Scheuren en klemmende deuren kunnen ook ontstaan door krimp, temperatuurwisselingen, roestende lateien, werkend houtwerk, vocht of slecht afgestelde deuren. Een aanbouw met een eigen, ondiepere fundering kan op de aansluiting scheuren. Tijdens de inspectie wegen we die andere mogelijke oorzaken mee. Lees meer over scheuren in de gevel.
Stap 5: hoe komen we tot een risico-inschatting?
In de analyse combineren we de gegevens uit het archief- en bodemonderzoek met de waarnemingen van de inspectie. Het patroon en de samenhang van signalen bepalen de risico-inschatting, niet één losse waarneming.
Een paar krimpscheurtjes in een woning op zand wegen anders dan diagonale scheuren rond meerdere kozijnen in een vooroorlogse woning op veen, gecombineerd met een vloer die afloopt. Ook de vraag of signalen in de tijd veranderen speelt mee. Daarom zijn de foto's en gegevens die je in stap 2 aanlevert zo waardevol.
De analyse leidt tot een van vier adviezen:
Stap 6: wat staat er in het rapport?
Je ontvangt het rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Het bevat de bevindingen uit archief- en bodemonderzoek, foto's van de inspectie, de risico-inschatting, een conclusie en een advies.
Het rapport is zo geschreven dat je het zelf kunt lezen en kunt delen, bijvoorbeeld met je makelaar, taxateur of een koper. Beperkingen, zoals een kruipruimte die niet toegankelijk was, worden er duidelijk in vermeld. Zo weet je waar de conclusie op is gebaseerd.
Het rapport is geen bouwkundige keuring van de hele woning, geen constructieve berekening, geen houtonderzoek, geen herstelplan of herstelofferte, geen schademelding en geen garantie. Het is een onderbouwde beoordeling van het funderingsrisico.
Wil je weten hoe je de uitkomst interpreteert? Bekijk het funderingsrapport of lees in de kennisbank wat je na een quickscan kunt doen. Vragen over je rapport bespreken we graag met je.
Stap 7: wanneer volgt vervolgonderzoek?
Vervolgonderzoek volgt alleen als het rapport daartoe aanleiding geeft. Meestal is dat een fase 1 funderingsonderzoek met metingen; de doorlooptijd daarvan stemmen we af bij de offerte.
In fase 1 funderingsonderzoek leggen we met metingen vast hoe de woning er nu bij staat (scheefstand, hoogteverschillen). Denk aan lintvoegwaterpassing, waarbij we hoogteverschillen meten in de doorlopende horizontale voeg die destijds vrijwel waterpas is gemetseld; scheefstands- of loodmetingen van gevels en wanden; vloerveldwaterpassing met een raster van hoogtemetingen op de begane grondvloer; en het vastleggen en duiden van scheurpatronen. Ook fase 1 is niet-destructief. Of een woning nog beweegt, blijkt pas uit herhaalde metingen (monitoring). Fase 1 kost vanaf €950 inclusief btw, afhankelijk van de woning.
Na fase 1 kan het advies zijn om te monitoren, om nader onderzoek te laten doen zoals een inspectieput waarbij de fundering plaatselijk wordt vrijgegraven, of om een herstelplan te laten uitwerken door een gespecialiseerde partij. Die stappen vallen buiten fase 0 en fase 1. Een overzicht van alle bedragen vind je op prijzen.