Wat maakt Midden-Groningen bijzonder als het om funderingen gaat?
In Midden-Groningen komen een ondergrond van veen en klei en de gevolgen van de gaswinning samen. Bij Slochteren werd in 1959 het Groningen-gasveld ontdekt.
De gemeente bestaat uit twee heel verschillende delen. Aan de ene kant de grotere kernen Hoogezand en Sappemeer, samen ook bekend als Hoogezand-Sappemeer, met een stedelijk karakter. Aan de andere kant dorpen als Slochteren, Siddeburen, Harkstede, Kolham, Zuidbroek en Muntendam. De woningvoorraad is daardoor gevarieerd: van oudere panden in de dorpskernen tot nieuwere wijken.
Voor een fundering telt vooral wat er onder en rond die woningen gebeurt. De bodem bestaat in grote delen uit veen en klei, twee grondsoorten die kunnen bewegen. Daarnaast ligt de gemeente in het gebied waar gaswinning tot bodembeweging heeft geleid. Dat maakt het voor bewoners extra lastig om te beoordelen waar een scheur vandaan komt. Een onafhankelijke blik kan dan helpen om de feiten op een rij te zetten.
Is een funderingsscan hetzelfde als een schademelding bij het IMG?
Nee. Schade door gaswinning meld je bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen. Een funderingsscan brengt in beeld of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen en hoe groot het risico lijkt, maar is geen melding en geen beoordeling van de oorzaak in het kader van een schadeprocedure.
Midden-Groningen ligt in het gebied waar de gevolgen van de gaswinning spelen. Los van een eventuele schademelding kun je willen weten of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen bij je woning. Daar is onze scan voor bedoeld: we kijken naar bouwjaar, vermoedelijk funderingstype, bodemopbouw, grondwater en de zichtbare signalen aan de woning.
Wat de scan wel doet
- Onafhankelijk inschatten hoe groot het funderingsrisico van je woning lijkt
- Scheuren, scheefstand en vloeren beoordelen en vastleggen met foto’s
- Advies geven over een eventuele vervolgstap
Wat de scan niet doet
- Een schade melden of afhandelen
- Een herstelplan of herstelofferte maken
- Een garantie geven over de toekomst
Meld die rechtstreeks bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Een rapport van ons kan je wel helpen om zelf beter te begrijpen wat je ziet.
Wat betekenen veen en klei voor funderingen in Midden-Groningen?
Veen kan inklinken en bij droogvallen oxideren, waardoor de grond daalt. Klei krimpt bij droogte en zwelt weer bij nat weer. Beide kunnen leiden tot ongelijke zetting, maar of dat bij jouw woning speelt, verschilt per plek.
Hoe de ondergrond is opgebouwd, kan per kern en zelfs per straat verschillen. Waar veen aan of dicht onder het oppervlak ligt, is bodemdaling een aandachtspunt. In kleigebieden spelen vooral de seizoenen een rol: in droge zomers krimpt de klei, in natte perioden zwelt hij weer op. Een woning kan die bewegingen een tijd lang goed opvangen, maar ongelijke bewegingen geven spanning in het metselwerk.
Bij ongelijke zetting zakken delen van een woning niet even veel. Dat is schadelijker dan wanneer het hele huis gelijkmatig een beetje zakt, omdat het tot scheuren en scheefstand kan leiden.
Lees meer over ongelijke zettingWil je meer weten over de grondsoorten zelf, lees dan over de veenbodem en de kleibodem.
Welke woningen in Midden-Groningen verdienen extra aandacht?
Vooral oudere woningen, gebouwd vóór circa 1970, omdat die vaker een fundering op houten palen of op staal hebben. Ook woningen met een aanbouw of eerdere verbouwingen zijn het bekijken waard.
Oudere woningen
Een fundering op houten palen of op staal is niet per definitie een probleem, maar is gevoeliger voor veranderingen in grondwater en bodem.
Aanbouwen
Een aanbouw heeft vaak een eigen, ondiepere fundering. Een scheur bij de aansluiting kan daardoor ontstaan zonder dat het hoofdhuis beweegt.
Eerder verbouwd
Verbouwingen en eerdere reparaties kunnen het beeld vertroebelen. In het archiefonderzoek zoeken we op wat er bekend is.
Lees meer over een fundering op staal of over problemen met houten palen.
Wanneer is een funderingsscan in Hoogezand of Slochteren zinvol?
Een scan is zinvol als je twijfelt over de staat van je fundering, bij aankoop of verkoop van een oudere woning, en wanneer de taxateur aanvullend funderingsonderzoek vraagt.
- Je ziet scheuren die groter lijken te worden of steeds terugkomen
- Deuren en ramen gaan klemmen, of een vloer loopt merkbaar af
- Je wilt een oudere woning kopen en vooraf weten waar je aan begint
- Bij de taxatie valt je woning in risicoklasse D of E van het KCAF
- Je wilt los van een schadeprocedure een onafhankelijk beeld van je fundering
Niet elke scheur betekent funderingsschade. Krimp van metselwerk, temperatuurwisselingen, een roestende latei of vocht kunnen ook scheuren of klemmende deuren veroorzaken. Bij een woningaankoop lees je meer op de pagina over funderingsonderzoek bij aankoop; over de funderingsparagraaf in het taxatierapport bij funderingsonderzoek en taxatie.
Hoe verloopt funderingsonderzoek in Midden-Groningen?
We beginnen met fase 0, de Quick Scan: archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie en een rapport met advies. Alleen als dat nodig is, volgt fase 1 met metingen.
- AanvraagJe vraagt de scan aan en hoort vooraf de definitieve prijs.
- Archief en bodemWe zoeken bouwjaar, tekeningen en funderingstype op en kijken naar bodem, grondwater en bodemdaling.
- InspectieMeestal binnen enkele werkdagen bekijken we gevels, scheuren, kozijnen, vloeren en de kruipruimte voor zover toegankelijk.
- RapportNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je foto’s, conclusie en advies.
Het complete traject staat op de pagina over onze werkwijze. We voeren zelf geen funderingsherstel uit, zodat ons advies onafhankelijk blijft.
Funderingsonderzoek in Hoogezand, Sappemeer en omliggende dorpen
We werken in alle kernen van Midden-Groningen, van Hoogezand en Sappemeer tot Slochteren, Siddeburen, Harkstede, Kolham, Zuidbroek en Muntendam.
- Hoogezand
- Sappemeer
- Slochteren
- Siddeburen
- Muntendam
- Zuidbroek
- Harkstede
- Kolham
Of je nu een rijwoning in Sappemeer hebt, een vrijstaand huis in Harkstede of een oudere woning in Zuidbroek: de aanpak is hetzelfde, maar de conclusie hangt af van jouw woning en ondergrond. We werken ook in de buurgemeenten; lees bijvoorbeeld over funderingsonderzoek in Veendam.
Meer over de provincie lees je bij funderingsonderzoek in Groningen, of bekijk ons hele werkgebied. Klaar om te starten? Vraag de funderingsscan aan.
Kernen in de gemeente Midden-Groningen
MV Funderingsscan voert funderingsonderzoek uit in alle kernen van de gemeente Midden-Groningen, waaronder Hoogezand, Sappemeer, Slochteren, Siddeburen, Muntendam, Zuidbroek, Harkstede en Kolham.
- Hoogezand
- Sappemeer
- Slochteren
- Siddeburen
- Muntendam
- Zuidbroek
- Harkstede
- Kolham
Woon je in een andere plaats in de provincie Groningen? Bekijk funderingsonderzoek in Groningen of het volledige werkgebied.