Funderingsscan

Wat is een funderingsscan?

Een funderingsscan is een eerste, onafhankelijke beoordeling van de fundering van een woning, zonder graafwerk of sloopwerk. Het onderzoek laat zien of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen en of vervolgonderzoek zinvol is.

Een fundering zie je zelden. Ze zit onder de grond of in de kruipruimte, en eventuele problemen worden meestal pas zichtbaar via de rest van het huis: in het metselwerk, rond de kozijnen of in een vloer die niet meer vlak ligt. Een funderingsscan draait die volgorde om. In plaats van te wachten tot schade overduidelijk is, brengen we gericht in kaart wat er over de woning, de ondergrond en de zichtbare signalen bekend is, en beoordelen we of dat beeld past bij een fundering die het goed doet.

Bij MV Funderingsscan is de funderingsscan in de praktijk het fase 0-funderingsonderzoek, dat ook bekendstaat als Quick Scan of quickscan fundering. Het is bewust een vooronderzoek: compact genoeg om bij een aankoop of verkoop bruikbaar te zijn, en grondig genoeg om een onderbouwd advies te geven over wat er daarna wel of niet nodig is. Geeft de scan daar aanleiding toe, dan kan een uitgebreider fase 1-onderzoek met metingen volgen.

Een funderingsscan stelt geen definitieve diagnose. De fundering wordt niet vrijgegraven en er wordt geen hout bemonsterd. Wat je wel krijgt, is een eerlijke inschatting van het risico op basis van alles wat zonder ingrijpen te zien en te achterhalen is, plus een helder advies over de volgende stap.

Niet-destructief

Er wordt niets geopend, gesloopt of opgegraven aan of rond de woning.

Vooronderzoek

Het eerste onderzoek, dat bepaalt of en welk vervolgonderzoek zinvol is.

Onafhankelijk

MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit en heeft dus geen belang bij een bepaalde uitkomst.

Wat onderzoekt een funderingsscan?

Een funderingsscan kijkt naar de achtergrond van de woning en de bodem, naar de zichtbare signalen aan en in het huis, en naar wat die twee samen zeggen over het funderingsrisico.

Het onderzoek bestaat uit drie onderdelen die op elkaar voortbouwen. Geen van die onderdelen geeft los een volledig beeld; juist de combinatie maakt een onderbouwde inschatting mogelijk.

Dat laatste is belangrijk. Niet iedere scheur betekent funderingsschade. Krimp van materialen, temperatuurwisselingen, roestende lateien boven kozijnen, werkend houtwerk, vocht of een aanbouw met een eigen, ondiepere fundering kunnen ook scheuren of klemmende deuren veroorzaken. Een goede scan maakt dat onderscheid zichtbaar, zodat je niet onnodig ongerust wordt maar ook geen echt signaal mist.

Wil je per onderdeel precies weten waar we op letten, lees dan het kennisbankartikel wat wordt er onderzocht bij funderingsonderzoek.

Waarom een funderingsscan?

Omdat funderingsproblemen grote financiële gevolgen kunnen hebben en van buitenaf lastig te beoordelen zijn. Een funderingsscan geeft je vroeg een onderbouwd beeld, zodat je een beslissing niet op gevoel hoeft te nemen.

Funderingsherstel kan, afhankelijk van het type fundering en de omvang van het probleem, tienduizenden euro's kosten. Tegelijk is een fundering voor de meeste mensen een onbekend terrein. Wie een woning bekijkt, ziet misschien een scheurtje of een deur die wat stroef loopt, maar kan niet inschatten of dat onschuldig is of een voorbode van iets groters.

Een funderingsscan helpt je om die onzekerheid te verkleinen. De belangrijkste redenen waarom mensen er een laten uitvoeren:

• Grip op een grote beslissing. Bij aankoop of verkoop wil je beter weten waar je aan toe bent voordat je je vastlegt.
• Signalen goed duiden. Scheuren, scheefstand of een verzakte vloer kunnen veel oorzaken hebben. Wie de signalen in samenhang bekijkt, kan beter inschatten wat waarschijnlijk is.
• Gerichte vervolgstappen. In plaats van meteen uitgebreid onderzoek te laten doen, weet je na de scan of dat nodig is en waarop het zich moet richten.
• Een onafhankelijk oordeel. Omdat MV Funderingsscan geen herstelwerk uitvoert, is het advies niet gekleurd door een volgende opdracht.
• Iets op papier. Het rapport kun je delen met je makelaar, taxateur, geldverstrekker of een eventuele koper.

Een scan is geen verplichting en ook niet in alle gevallen nodig. Bij een recente woning op een stabiele ondergrond, zonder signalen, is de aanleiding vaak kleiner dan bij een vooroorlogse woning in een veen- of kleigebied. Twijfel je of het voor jouw situatie zinvol is, lees dan heb ik een funderingsscan nodig?

Voor wie is een funderingsscan?

Een funderingsscan is bedoeld voor iedereen die een onderbouwd beeld van een fundering nodig heeft: kopers, verkopers en eigenaren van een woning, maar ook makelaars en taxateurs die hun klant willen doorverwijzen.

De vraag achter een funderingsscan verschilt per persoon. Een koper wil een risico beter kunnen inschatten, een eigenaar wil weten of die scheur iets betekent, en een taxateur heeft soms aanvullende informatie nodig om een rapport af te ronden.

Ook professionals in de woningmarkt verwijzen regelmatig door naar een funderingsscan:

Wanneer is een funderingsscan verstandig?

Een funderingsscan is vooral verstandig bij de aankoop of verkoop van een oudere woning, bij zichtbare signalen zoals scheuren of scheefstand, vóór een verbouwing en wanneer een taxateur om aanvullend onderzoek vraagt.

Er is geen vaste regel die zegt wanneer je een funderingsscan moet laten doen. Wel zijn er situaties waarin de kans groter is dat het onderzoek iets oplevert, of waarin de gevolgen van een verkeerde inschatting groot zijn.

Momenten in het leven van een woning

• Je overweegt een woning te kopen, zeker als die van vóór circa 1970 is.
• Je gaat verkopen en wilt kopers vooraf duidelijkheid geven.
• De taxateur geeft aan dat aanvullend funderingsonderzoek nodig is.
• Je plant een verbouwing, uitbouw of extra verdieping.
• Er is in de omgeving iets veranderd, zoals bodemdaling of een gewijzigd grondwaterpeil.

Signalen in en aan de woning

• Scheuren in de gevel of binnenmuren, vooral diagonale of trapvormige scheuren.
• Een woning die scheef lijkt te staan of een vloer die zichtbaar helt.
• Deuren en ramen die klemmen terwijl het hang- en sluitwerk in orde lijkt.
• Vocht of andere opvallende zaken in de kruipruimte.

Woningen van vóór circa 1970 zijn vaker gefundeerd op houten palen of op staal, dus direct op de ondergrond. Dat betekent niet automatisch dat er iets mis is, maar wel dat de bodem en het grondwater een grotere rol spelen. In veen- en kleigebieden, zoals je die in grote delen van Friesland en Groningen vindt, is dat extra relevant.

Hoe werkt een funderingsscan?

Een funderingsscan verloopt in vaste stappen: aanvraag, voorbereiding met archief- en bodemonderzoek, de inspectie ter plaatse, het rapport en tot slot het advies over een eventuele vervolgstap.

Hieronder zie je het traject in hoofdlijnen. De volledige werkwijze, inclusief hoe we fase 1 aanpakken als dat nodig is, staat beschreven op de pagina werkwijze.

1. AanvraagJe vraagt de scan online aan of neemt contact op. Je vertelt om welke woning het gaat en waarom je onderzoek wilt.
2. Prijs en planningJe krijgt vooraf de definitieve prijs. De inspectie plannen we meestal binnen enkele werkdagen in.
3. Archief- en bodemonderzoekVoorafgaand aan het bezoek verzamelen we gegevens over bouwjaar, tekeningen, funderingstype, bodem en grondwater.
4. Inspectie ter plaatseWe beoordelen de woning aan de buitenkant, binnen en in de kruipruimte, voor zover die toegankelijk is.
5. RapportNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie ontvang je een rapport met foto's, bevindingen, conclusie en advies.
6. VervolgJe weet of er geen directe aanleiding is voor vervolgonderzoek, of monitoren, aanvullend onderzoek of fase 1 verstandig is.

Klaar om te starten? Via funderingsscan aanvragen geef je je woning door. Heb je eerst een vraag, dan kun je ons bellen op +31 (0) 582037172 (ma–vr 09:00–17:00).

Wat gebeurt er vóór de inspectie?

Vóór de inspectie stemmen we de opdracht met je af en doen we archief- en bodemonderzoek, zodat we bij het bezoek al weten wat voor woning en welke ondergrond we kunnen verwachten.

Een goede inspectie begint achter het bureau. Wie weet wanneer een woning is gebouwd, hoe die vermoedelijk is gefundeerd en op wat voor bodem hij staat, kijkt ter plaatse gerichter. Daarom zoeken we vooraf onder meer uit:

• het bouwjaar en eventuele latere uitbreidingen;
• welke (bouw)tekeningen beschikbaar zijn;
• het vermoedelijke funderingstype, bijvoorbeeld houten palen of fundering op staal;
• de bodemopbouw, zoals klei, veen of zand;
• gegevens over grondwater en bodemdaling in de omgeving.

Niet voor elke woning zijn alle stukken beschikbaar. Ontbreken tekeningen, dan leunt de inschatting meer op wat we ter plaatse zien en op wat gebruikelijk was voor het bouwjaar en de omgeving. Dat vermelden we ook eerlijk in het rapport.

Wat gebeurt er tijdens de inspectie?

Tijdens de inspectie beoordeelt de inspecteur de woning aan de buitenkant, binnen en in de kruipruimte op signalen die met de fundering te maken kunnen hebben, en legt hij de bevindingen vast met foto's.

De inspectie is een systematische ronde om en door de woning. We werken van buiten naar binnen en van groot naar klein.

Buitenkant

We bekijken de gevels en het metselwerk op scheuren, scheurpatronen en vervormingen. Daarbij letten we op het verloop van horizontale voegen, op de aansluiting tussen het hoofdgebouw en eventuele aanbouwen, en op zichtbare scheefstand. De richting en vorm van een scheur zeggen vaak meer dan de scheur zelf.

Binnenkant

Binnen kijken we naar binnenmuren, plafonds en vloeren, en naar kozijnen, deuren en ramen. Een deur die klemt kan te maken hebben met vervorming van de woning, maar ook met slecht afgesteld hang- en sluitwerk of met vocht in het hout. Juist het geheel van signalen telt.

Kruipruimte

Is de kruipruimte toegankelijk, dan beoordelen we de zichtbare funderingsdelen, de staat van de vloerconstructie en eventuele vochtproblemen. Vaak is dit het enige punt waar een deel van de fundering zelf te zien is. Lees meer over wat daar mogelijk is in kruipruimte-inspectie.

Het is prettig als jij of iemand anders aanwezig is om toegang te geven tot de woning en de kruipruimte. Zo kun je ook direct vertellen wat je zelf hebt waargenomen.

Wat gebeurt er na de inspectie?

Na de inspectie combineren we de waarnemingen met het archief- en bodemonderzoek, maken we een risico-inschatting en ontvang je normaal gesproken binnen 2 werkdagen het rapport met conclusie en advies.

Na het bezoek begint het analysewerk. We leggen de waarnemingen naast de gegevens over bouwjaar, funderingstype en bodem. Passen de scheuren bij wat je bij ongelijke zakking zou verwachten, of eerder bij krimp of een roestende latei? Zijn de signalen verspreid over de woning of beperkt tot een aanbouw? Uit die afweging volgt de risico-inschatting.

Het rapport ontvang je normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Heb je daarna vragen over de bevindingen of het advies, dan kun je contact met ons opnemen. We lichten het graag toe, zodat je met meer vertrouwen of met een duidelijk plan verder kunt.

Wat je daarna concreet kunt doen, hangt af van de uitkomst. In het artikel wat na een quickscan? lees je per uitkomst welke stappen gebruikelijk zijn.

Wat staat er in het rapport?

Het rapport bevat de verzamelde archief- en bodemgegevens, de bevindingen van de inspectie met foto's, een risico-inschatting, een conclusie en een advies over de vervolgstap.

Het rapport is geschreven om te gebruiken: door jou, maar ook door je makelaar, taxateur of geldverstrekker. Je vindt er in elk geval in terug:

• Woninggegevens zoals bouwjaar en het vermoedelijke funderingstype;
• Bodem en omgeving, met de bodemopbouw en wat bekend is over grondwater en bodemdaling;
• Bevindingen van de inspectie, onderbouwd met foto's;
• Risico-inschatting: hoe de signalen samen worden beoordeeld;
• Conclusie en advies, inclusief een eventuele vervolgstap.

We schrijven het rapport zo dat ook iemand zonder bouwkundige achtergrond begrijpt wat er staat. Waar iets niet kon worden beoordeeld, bijvoorbeeld omdat de kruipruimte niet bereikbaar was, staat dat er ook in. Hoe het rapport is opgebouwd zie je op de pagina funderingsrapport. Tips om het zelf goed te lezen vind je in funderingsrapport lezen.

Wat kan de uitkomst van een funderingsscan zijn?

Een funderingsscan eindigt met een van vier adviezen: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, aanvullend onderzoek, of een fase 1-onderzoek met metingen.

De uitkomst is altijd een advies, geen oordeel voor de eeuwigheid. Ze geeft aan welke vervolgstap op basis van het onderzoek het meest passend lijkt.

Bij monitoren is het vaak zinvol om een scheur zelf te volgen: maak een foto met een liniaal of meetlint ernaast, noteer de datum en herhaal dat na enkele maanden. Zo zie je of er iets verandert. Wordt fase 1 geadviseerd, dan lees je op wanneer is fase 1 nodig wat dat in de praktijk betekent.

Fase 0 en fase 1: wat is het verschil?

Fase 0 is de Quick Scan: een niet-destructief vooronderzoek met archief, bodem en visuele inspectie. Fase 1 is een vervolgonderzoek met metingen, dat in de regel volgt als fase 0 daar aanleiding voor geeft.

Bij MV Funderingsscan begint het onderzoek in de regel met fase 0. Fase 1 is geen standaard tweede stap, maar een vervolg voor de woningen waar de eerste beoordeling vragen oproept. Heb je al een recent rapport, dan bespreken we of direct fase 1 zinvol is.

Ook fase 1 is niet-destructief. Is daarna meer inzicht nodig, dan kan nader onderzoek volgen, zoals een inspectieput waarbij de fundering plaatselijk wordt vrijgegraven. Dat valt buiten fase 0 en fase 1. Een uitgebreide vergelijking staat in verschil tussen fase 0 en fase 1.

Wat kost een funderingsscan?

Een funderingsscan (fase 0) kost vanaf €350 inclusief btw. De definitieve prijs hoor je vooraf.

De prijs hangt vooral af van de omvang en complexiteit van de woning. Een gemiddelde tussenwoning vraagt minder tijd dan een groot vrijstaand huis met meerdere aanbouwen. Omdat je de prijs vooraf hoort, weet je wat het kost voordat de inspectie plaatsvindt.

Zet je die kosten af tegen de mogelijke kosten van funderingsherstel, die afhankelijk van type en omvang in de tienduizenden euro's kunnen lopen, dan is een scan voor veel mensen een overzichtelijke investering in meer inzicht. Wat herstel in jouw geval zou kosten, kan alleen een herstelspecialist met een offerte vertellen.

Alle tarieven en wat erbij is inbegrepen vind je op de pagina prijzen. Achtergrond over waar de prijs van afhangt lees je in wat kost een funderingsscan?

Hoe snel krijg je het rapport?

De inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland en het rapport ontvang je normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie.

Snelheid is vaak belangrijk, zeker als je een woning koopt en er een termijn loopt voor bijvoorbeeld de financiering of een voorbehoud. Daarom plannen we de inspectie zo vlot mogelijk in, meestal binnen enkele werkdagen na je aanvraag.

Na het bezoek heb je normaal gesproken binnen 2 werkdagen het rapport. Wordt aansluitend fase 1 geadviseerd, dan stemmen we de doorlooptijd daarvan af bij de offerte, omdat die sterk afhangt van de woning en de benodigde metingen.

Meer over de tijdlijn van funderingsonderzoek lees je in hoe lang duurt funderingsonderzoek?

Waar voeren we funderingsscans uit?

MV Funderingsscan voert funderingsscans uit in heel Friesland en de hele provincie Groningen, vanuit Leeuwarden.

Beide provincies hebben een gevarieerde ondergrond, en daarom kijkt een scan steeds naar de bodem op de plek van jouw woning. In Friesland vind je in het noorden en westen vooral zeeklei, terwijl het midden en zuidoosten grote veengebieden kennen. In Groningen bestaat het noorden grotendeels uit zware zeeklei, het oosten en zuidoosten zijn van oorsprong veen en in het zuiden ligt de zandrug van de Hondsrug.

Friesland

• Leeuwarden
• Sneek
• Harlingen
• Drachten
• Heerenveen
• Grou
• Franeker
• Bolsward

Groningen

• Groningen stad
• Appingedam
• Delfzijl
• Haren
• Veendam
• Winschoten
• Winsum
• Zuidhorn

Staat jouw plaats er niet tussen? We werken in beide provincies overal. Kijk voor een overzicht op werkgebied, of lees meer over een funderingsscan in Friesland en een funderingsscan in Groningen.

Wat een funderingsscan niet is

Een funderingsscan is een vooronderzoek en geen vervanging voor constructief onderzoek, herstelplan, schademelding of een volledige bouwkundige keuring.

Duidelijkheid over de grenzen van het onderzoek hoort bij een betrouwbaar advies. Zo weet je beter wat je wel en niet mag verwachten.

Wat een Quick Scan niet kan vaststellen

Omdat er niet wordt gegraven, gemeten of bemonsterd, kan een funderingsscan een aantal dingen niet vaststellen:

• de exacte conditie van houten palen onder de grond;
• verborgen funderingsgebreken die niet zichtbaar of uit het archief te achterhalen zijn;
• de constructieve draagcapaciteit van de fundering;
• de exacte resterende levensduur van de fundering;
• de exacte kosten van eventueel herstel.

Heb je in Groningen schade die mogelijk door gaswinning komt? Die meld je bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Een funderingsscan kan je wel helpen het funderingsrisico van je woning beter te begrijpen, maar vervangt die melding niet.

Weet je niet zeker welk onderzoek bij je vraag past? Neem contact op, dan denken we mee.