Heeft een woning op zandgrond in Westerwolde wel funderingsonderzoek nodig?
Niet altijd, maar het kan wel. Zand is meestal stabieler dan veen of klei, toch kunnen ongelijke zetting, een aanbouw met een eigen fundering of de ouderdom van een woning tot signalen leiden. Een Quick Scan maakt duidelijk of er aanleiding is voor zorg.
Westerwolde is een gemeente met zandgronden en esdorpen. Dat is een andere situatie dan in de veen- en kleigebieden elders in de provincie. Toch komen ook hier vragen over funderingen voor, bijvoorbeeld bij de aankoop van een oudere woning of wanneer er scheuren ontstaan na een verbouwing.
Juist omdat de bodem minder vaak de hoofdrol speelt, is het belangrijk om breder te kijken. Misschien is de fundering de oorzaak, misschien ook niet. In het rapport lees je welke verklaring het meest voor de hand ligt en of verder onderzoek zinvol is. Meer over deze grondsoort lees je bij de zandbodem.
Kan een woning op zand ook ongelijk zakken?
Ja. Zetting is het normale samendrukken van de grond onder het gewicht van een woning, vooral in de eerste jaren na de bouw. Als delen van een woning verschillend belast zijn of anders gefundeerd, kunnen ze ook op zand ongelijk zakken.
Zetting is het samendrukken van de ondergrond onder belasting. Gelijkmatige zetting is meestal geen probleem; als delen van een woning verschillend zakken, kan dat scheuren en scheefstand geven.
Lees meer over zettingEen veelvoorkomend voorbeeld is een aanbouw of uitbouw die later is toegevoegd. Die heeft vaak een eigen, ondiepere fundering en kan daardoor anders bewegen dan het hoofdhuis. Ook bij oudere woningen, die vaker op staal of op houten palen zijn gefundeerd, is het goed om te weten hoe de fundering is opgebouwd. Lees meer over een fundering op staal.
Hoe kijken we naar oudere panden in Bourtange en Ter Apel?
Niet-destructief en met extra aandacht voor de geschiedenis van het pand. Bourtange is een gerestaureerde vestingstad en Ter Apel is bekend om het klooster; in zulke omgevingen staan vaak oudere woningen met een eigen bouwgeschiedenis.
Bij een ouder pand begint het onderzoek met het archief: wat is er bekend over het bouwjaar, over eerdere verbouwingen en over het vermoedelijke funderingstype? Niet bij elke woning zijn tekeningen beschikbaar; ontbrekende gegevens noemen we in het rapport als beperking. Lees meer over archiefonderzoek naar de fundering.
Daarna volgt de inspectie ter plaatse. We bekijken gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen, vloeren en de kruipruimte voor zover die toegankelijk is. We graven niet en maken niets open. Is meer zekerheid nodig over de fundering zelf, dan kan een inspectieput het advies zijn; dat valt buiten fase 0 en fase 1.
Welke andere oorzaken van scheuren en klemmende deuren zijn er?
Lang niet elke scheur komt door de fundering. Krimp, temperatuur, een roestende latei, houtwerking, vocht of een slecht afgestelde deur kunnen vergelijkbare signalen geven.
- Krimp en temperatuur
- Metselwerk zet uit en krimpt; daardoor kunnen fijne scheuren ontstaan, vaak zonder dat er iets met de fundering aan de hand is.
- Roestende latei
- Een stalen balk boven een raam of deur kan door roest uitzetten en het metselwerk erboven laten scheuren.
- Hout en vocht
- Deuren en kozijnen kunnen door vocht gaan werken en klemmen, los van beweging in de fundering.
- Aanbouw
- Een eigen, ondiepere fundering kan op de aansluiting met het hoofdhuis tot een scheur leiden.
Meer over het duiden van scheuren lees je bij scheuren in de gevel en klemmende deuren en ramen.
Wanneer is een scan in Westerwolde verstandig?
Bij de aankoop van een oudere woning, wanneer signalen toenemen, of als je taxateur aanvullend funderingsonderzoek vraagt omdat de woning in risicoklasse D of E valt.
- Je overweegt een woning van vóór circa 1970 te kopen
- Je ziet scheuren die groter worden of na herstel terugkomen
- Een vloer loopt af of een gevel lijkt uit het lood te staan
- Je wilt vóór een verbouwing een beeld van het funderingsrisico
Bij twijfel helpt de online funderingscheck je op weg. Over kopen lees je meer bij funderingsonderzoek bij aankoop.
Hoe verloopt het onderzoek in Westerwolde?
Je begint met de Quick Scan (fase 0). Die levert normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie een rapport op met risico-inschatting en advies. Fase 1 met metingen volgt alleen als dat nodig is.
Fase 0
Archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie en een rapport met foto’s, conclusie en advies. Vanaf €350. Lees meer bij fase 0 funderingsonderzoek.
Fase 1
Lintvoegwaterpassing, loodmeting, vloerveldwaterpassing en het vastleggen van scheurpatronen. Vanaf €950. Lees meer bij fase 1 funderingsonderzoek.
Daarna
Monitoren, een inspectieput of een herstelplan door een gespecialiseerde partij. Wij voeren zelf geen herstel uit, zodat ons advies onafhankelijk blijft.
Het hele traject staat beschreven in onze werkwijze.
Funderingsonderzoek in Ter Apel, Vlagtwedde en omliggende dorpen
We werken in alle kernen van Westerwolde: Ter Apel, Vlagtwedde, Bellingwolde, Sellingen en Bourtange.
- Ter Apel
- Vlagtwedde
- Bellingwolde
- Sellingen
- Bourtange
Van een woning in Sellingen tot een huis in Bellingwolde: we beoordelen elke woning op zichzelf. Ook in de buurgemeenten werken we; zie bijvoorbeeld funderingsonderzoek in Stadskanaal of Winschoten.
Meer over de provincie lees je bij funderingsonderzoek in Groningen; ons volledige werkgebied staat op een eigen pagina. Benieuwd wat de funderingsscan je oplevert? Vraag de scan direct aan.
Kernen in de gemeente Westerwolde
MV Funderingsscan voert funderingsonderzoek uit in alle kernen van de gemeente Westerwolde, waaronder Ter Apel, Vlagtwedde, Bellingwolde, Sellingen en Bourtange.
- Ter Apel
- Vlagtwedde
- Bellingwolde
- Sellingen
- Bourtange
Woon je in een andere plaats in de provincie Groningen? Bekijk funderingsonderzoek in Groningen of het volledige werkgebied.