Funderingsonderzoek in de stad Groningen

Waarom verschilt het funderingsrisico per wijk in Groningen?

Omdat de stad op de overgang ligt van de zandige Hondsrug naar lagere gebieden met klei en veen. Woningen op zand staan meestal op een stabielere ondergrond dan woningen op klei of veen.

De Hondsrug is een zandrug die vanuit het zuiden tot in de stad Groningen loopt. Waar die rug eindigt, gaat de ondergrond over in lagere delen met klei en veen. Dat maakt de stad gevarieerd. Twee vergelijkbare woningen uit dezelfde periode kunnen daardoor in verschillende wijken anders op de bodem reageren.

Omdat de overgang niet netjes langs wijkgrenzen loopt, kijken we in het bodemonderzoek altijd naar de opbouw op het adres zelf. Een algemene indruk van de wijk is niet genoeg.

In welke wijken staan veel oudere woningen?

Oudere woningen vind je vooral in vooroorlogse wijken, zoals de Oosterpoort, de Schildersbuurt, de Korrewegwijk, de Herewegbuurt en de Badstratenbuurt. Daar staan veel woningen die vóór circa 1970 zijn gebouwd.

• Oosterpoort
• Schildersbuurt
• Korrewegwijk
• Herewegbuurt
• Badstratenbuurt
• Haren

Woningen uit deze periode hebben vaker een fundering op houten palen of een fundering op staal. Het precieze type is lang niet altijd bekend. Tekeningen zijn soms niet meer te vinden of geven alleen een globaal beeld. In het archiefonderzoek zoeken we uit wat er wel bekend is over bouwjaar, tekeningen en het vermoedelijke funderingstype.

Een woning in een vooroorlogse wijk heeft niet automatisch problemen. Veel woningen staan er na al die jaren nog goed bij. Het gaat erom of er signalen zijn en hoe de bodem op die plek is opgebouwd. Lees meer over problemen met houten palen en fundering op staal.

Hoe zit het met gaswinning en een funderingsscan in de stad?

In de provincie Groningen hebben de gevolgen van de gaswinning, zoals aardbevingen en bodemdaling, invloed gehad; de winning uit het Groningenveld is inmiddels beëindigd. Schade daardoor meld je bij het IMG. Onze funderingsscan is een onafhankelijk onderzoek naar de fundering en geen schademelding.

Het is goed om die twee sporen uit elkaar te houden. Wil je schade door gaswinning laten beoordelen, dan loopt dat via het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Wil je weten of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, bijvoorbeeld bij een aankoop of omdat je scheuren ziet, dan kan een funderingsscan een logische stap zijn. De scan beoordeelt geen aansprakelijkheid.

Welke signalen zie je bij oudere stadswoningen?

Bij oudere woningen in de stad zien bewoners vaak scheuren in gevels of binnenwanden, deuren die klemmen of vloeren die scheef lijken te lopen. Dat kan met de fundering te maken hebben, maar zeker niet altijd.

Rijwoningen in vooroorlogse wijken delen vaak muren en funderingen met de buren. Zakt een deel van het blok anders dan de rest, dan kan dat zichtbaar worden in meerdere woningen tegelijk. Omgekeerd kan een scheur in één woning ook een heel plaatselijke oorzaak hebben, zoals een verbouwing, een doorbraak in een draagmuur of een uitbouw aan de achterkant.

• Scheuren die door het metselwerk trapvormig verlopen
• Een lintvoeg die zichtbaar afloopt over de gevel
• Meerdere deuren of ramen die tegelijk gaan klemmen
• Een vloer die merkbaar naar één kant afloopt
• Een scheur op de aansluiting met een uitbouw

Zie je een of meer van deze signalen, leg ze dan vast met een foto, een liniaal of meetlint en de datum, en herhaal dat na enkele maanden. Meer uitleg vind je bij scheuren in de gevel en klemmende deuren en ramen.

Werken jullie ook in Haren?

Ja. Haren hoort bij de gemeente Groningen en valt binnen ons werkgebied. De werkwijze is hetzelfde als in de stad.

Of je nu in de stad zelf woont of in Haren, we beginnen met hetzelfde onderzoek: archief, bodem en een visuele inspectie. Ook in de rest van de provincie zijn we actief, bijvoorbeeld in Zuidhorn, Winsum, Veendam en Winschoten. Wat er in de provincie speelt, lees je bij funderingsonderzoek in Groningen. Het overzicht van al onze regio’s staat op de pagina werkgebied.

Hoe verloopt funderingsonderzoek in Groningen stad?

In twee stappen. Eerst de Quick Scan (fase 0) met rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Fase 1 met metingen volgt wanneer fase 0 daar aanleiding voor geeft.

1. AanvragenVia funderingsscan aanvragen; de prijs hoor je vooraf.
2. Archief en bodemBouwjaar, tekeningen, funderingstype, bodemopbouw, grondwater en bodemdaling op het adres.
3. InspectieMeestal binnen enkele werkdagen: gevels, metselwerk, kozijnen, deuren, vloeren, scheefstand en kruipruimte.
4. RapportFoto’s, risico-inschatting, conclusie en advies.

Uitgebreide uitleg vind je bij onze werkwijze.

Koop je een vooroorlogse woning in de stad?

Dan helpt een Quick Scan om vóór de koop te weten waar je aan begint. Ook bij vragen van de taxateur over het funderingsrisico is de scan een goede eerste stap.

Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur in het taxatierapport de KCAF-risicoklasse op, die loopt van A tot en met E. Valt je woning in klasse D of E, dan moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond. Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Stem altijd af met je taxateur of geldverstrekker. Meer lees je bij funderingsonderzoek bij aankoop en funderingsonderzoek en taxatie.

Kernen in de gemeente Groningen

MV Funderingsscan voert funderingsonderzoek uit in alle kernen van de gemeente Groningen, waaronder Groningen, Haren, Ten Boer, Glimmen, Noordlaren, Onnen en Garmerwolde.

• Groningen
• Haren
• Ten Boer
• Glimmen
• Noordlaren
• Onnen
• Garmerwolde

Woon je in een andere plaats in de provincie Groningen? Bekijk funderingsonderzoek in Groningen of het volledige werkgebied.