Funderingsonderzoek voor je taxatie: wat doe je bij klasse D of E?

Wat is er veranderd in het taxatierapport?

Sinds 1 april 2026 is de funderingsparagraaf in het model Taxatierapport Woonruimte gebaseerd op de KCAF-risicoklasse A t/m E. De fundering kwam al sinds 2021 aan bod in het taxatiemodel; nieuw is dat de taxateur de risicoklasse uit het KCAF-funderingsrisicorapport opneemt.

De fundering zat al sinds 2021 in het taxatiemodel. Per 1 april 2026 neemt de taxateur daarnaast de risicoklasse op uit het funderingsrisicorapport van het KCAF, het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. De taxateur moet die informatie raadplegen, controleren en vastleggen, en licht het toe als de eigen waarneming ter plaatse daarvan afwijkt.

Het NRVT publiceert het model Taxatierapport Woonruimte. Voor de precieze inhoud van het model en eventuele wijzigingen is dat de aangewezen bron. Op deze pagina leggen we in gewone taal uit wat de paragraaf in de praktijk kan betekenen voor kopers, verkopers en eigenaren in Friesland en Groningen. Welke bronnen we daarvoor gebruiken, zie je bij bronnen en richtlijnen.

Wat betekenen de KCAF-risicoklassen A tot en met E?

De KCAF-risicoklassen lopen van A (geen risico) tot en met E (vastgesteld funderingsprobleem). Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig; bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond.

De klasse is een modelmatige risico-inschatting op basis van gegevens zoals funderingstype, bodem, grondwater en archief, geen vaststelling van de werkelijke staat van jouw fundering. Een woning in een hogere klasse hoeft geen problemen te hebben, en een woning in een lagere klasse is geen garantie dat alles in orde is. Juist daarom is onderzoek ter plaatse bij een hoge klasse een logische volgende stap.

Het belangrijkste onderscheid zit dus tussen C en D. Geldverstrekkers vragen voor een hypotheek in de regel om een afgerond taxatierapport. Voor wie een woning koopt met een hypotheek, kan een klasse D of E daarom direct gevolgen hebben voor de planning. In sommige situaties kan het aanvullende onderzoek achterwege blijven, bijvoorbeeld als er bewijsstukken zijn dat het risico er niet is of als de opdrachtgever niet instemt met de kosten; de taxateur legt dat dan vast.

Voor leningen met Nationale Hypotheek Garantie heeft NHG aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij risicoklasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht wordt. Volgens de aankondiging moeten geldverstrekkers bij een hoog funderingsrisico ook de verwachte herstelkosten meewegen bij de maximale hypotheek, waardoor je mogelijk minder kunt lenen. Het is een aankondiging; de definitieve voorwaarden volgen nog.

Wat betekent de funderingsparagraaf voor koper, verkoper en taxateur?

Voor de koper kan de klasse bepalen of er eerst aanvullend onderzoek nodig is, voor de verkoper is het een reden om vooraf duidelijkheid te hebben, en de taxateur heeft bij klasse D of E in principe onderzoeksinformatie nodig om de taxatie af te ronden.

Voor eigenaren die niet kopen of verkopen, speelt de paragraaf vooral bij een hertaxatie, bijvoorbeeld bij het oversluiten van een hypotheek. Ook dan kan een hoge klasse aanleiding zijn om onderzoek te laten doen.

Ben je makelaar of taxateur? Lees wat een Quick Scan voor een dossier kan opleveren op funderingsonderzoek voor makelaars en taxateurs.

Wat kun je doen als de klasse D of E is?

Bij klasse D of E stem je eerst met je taxateur of geldverstrekker af welk aanvullend onderzoek nodig is, en laat je dat zo snel mogelijk uitvoeren. Een fase 0 Quick Scan kan daarbij de eerste stap zijn.

Een klasse D of E voelt misschien als slecht nieuws, maar het zegt nog niets over de werkelijke staat van de fundering. Het betekent dat er op basis van de beschikbare gegevens een verhoogd risico is, en dat onderzoek ter plaatse meer duidelijkheid kan geven. Zo pak je het aan:

1. AfstemmenVraag je taxateur of geldverstrekker welk onderzoek nodig is om de taxatie af te ronden.
2. AanvragenVraag het onderzoek aan en vermeld dat het om een taxatie met klasse D of E gaat.
3. InspectieEen Quick Scan wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland.
4. RapportHet rapport volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie en kun je aan de taxateur geven.
5. VervolgAdviseert het rapport fase 1 of ander onderzoek, dan stem je opnieuw af over planning en vervolg.

Een fase 0 Quick Scan geeft op basis van archief, bodem en visuele inspectie een risico-inschatting en advies. Geeft die aanleiding, dan volgt een fase 1 funderingsonderzoek met metingen. Of de taxateur in jouw geval genoeg heeft aan fase 0, of juist meer informatie nodig heeft, verschilt per situatie. Stem dat daarom vooraf af.

Heeft funderingsonderzoek zin bij klasse A, B of C?

Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Toch kan het zinvol zijn als je zelf signalen ziet, als de woning oud is of als je als koper meer inzicht wilt.

Bij een lagere klasse kan de taxatie volgens het NRVT in de regel zonder aanvullend funderingsonderzoek worden afgerond. Dat zegt niet dat er niets aan de hand kan zijn. De klasse is een indicatie op basis van beschikbare gegevens; wat er bij jouw woning ter plaatse te zien is, weegt daarin niet mee.

• Je ziet scheuren, scheefstand of klemmende deuren en ramen
• De woning is van vóór circa 1970 en het funderingstype is onbekend
• De woning staat op klei of veen, of in een gebied met bodemdaling
• Je wilt een nulmeting voor later, bijvoorbeeld voor een verbouwing

In die gevallen kan een Quick Scan je meer inzicht geven dan de klasse alleen. Twijfel je over je eigen situatie? Doe de online funderingscheck of stel ons je vraag.

Wat levert funderingsonderzoek op voor de taxatie?

Funderingsonderzoek levert een rapport met bevindingen, foto's, een risico-inschatting en een advies. Dat is onderzoeksinformatie die je met je taxateur en geldverstrekker kunt delen.

Het rapport van een Quick Scan beschrijft het bouwjaar, beschikbare tekeningen, het vermoedelijke funderingstype, de bodemopbouw en grondwatersituatie, en wat er tijdens de visuele inspectie is waargenomen aan gevels, metselwerk, kozijnen, vloeren en de kruipruimte voor zover toegankelijk. Daarop volgt een conclusie met een van vier adviezen: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, aanvullend onderzoek of fase 1.

Belangrijk om te weten: MV Funderingsscan stelt zelf geen taxaties op en bepaalt ook niet de risicoklasse. Wij leveren het funderingsonderzoek; de taxateur beoordeelt hoe die informatie in de taxatie wordt verwerkt. Meer over de inhoud lees je bij het funderingsrapport. In de kennisbank vind je ook een kort artikel over funderingsscan en hypotheek.

Je hoort vooraf wat het onderzoek kost. Een overzicht vind je op de pagina prijzen.

Waar moet je rekening mee houden?

Regels rond taxatie en fundering kunnen wijzigen en worden per situatie toegepast. Stem altijd af met je taxateur of geldverstrekker; deze pagina is geen juridisch of financieel advies.

Voor de officiële en actuele informatie over het taxatiemodel kun je terecht bij het NRVT, en voor achtergrond over funderingsrisico's bij het KCAF. Wil je weten welk onderzoek MV Funderingsscan voor jouw woning kan uitvoeren? Vraag een funderingsscan aan of bekijk eerst wat de funderingsscan inhoudt.