Wanneer is funderingsonderzoek in Delfzijl zinvol?
Funderingsonderzoek is vooral zinvol bij de aankoop of verkoop van een woning, bij vragen van de taxateur, en als je signalen ziet zoals scheuren of klemmende deuren. Ook na versterkingswerk kan het helpen om de huidige situatie vast te leggen.
Aankoop
Je wilt weten waar je aan begint voordat je tekent. Lees meer over funderingsonderzoek bij aankoop.
Verkoop
Met een recent rapport laat je kopers zien wat er bekend is over de fundering.
Signalen
Scheuren, scheefstand of klemmende deuren kunnen op de fundering wijzen, maar ook andere oorzaken hebben.
Na versterking
Een momentopname van de huidige staat, als vertrekpunt voor de toekomst.
Twijfel je of onderzoek in jouw situatie zin heeft, doe dan de online funderingscheck.
Wat betekent de kleibodem in Delfzijl voor je fundering?
Klei krimpt bij droogte en zwelt bij nat weer. Bij woningen met een ondiepe fundering kan die beweging doorwerken in het metselwerk, en verschillen binnen één woning kunnen leiden tot ongelijke zetting.
Delfzijl ligt in een kleigebied. Klei is een samenhangende grondsoort die veel water kan vasthouden. In droge perioden krimpt de klei, in natte perioden zwelt hij weer. Bij een woning op een fundering op staal, die direct op de ondergrond rust, kan dat leiden tot scheuren die met de seizoenen lijken mee te bewegen.
- Zetting
- Het normale samendrukken van de grond onder een woning, vooral in de jaren na de bouw.
- Ongelijke zetting
- Delen van de woning zakken verschillend. Dat geeft spanningen en is schadelijker dan gelijkmatig zakken.
- Krimp en zwel
- Seizoensgebonden beweging van klei door droogte en nattigheid.
Meer achtergrond lees je bij funderingsproblemen bij klei en in het artikel over de kleibodem.
Hoe verhoudt een funderingsscan zich tot de schadeprocedure en versterking?
Een funderingsscan is geen schademelding en geen onderdeel van het versterkingsprogramma. Schade door gaswinning meld je bij het IMG; onze scan is een onafhankelijk onderzoek naar de fundering.
In Delfzijl hebben veel bewoners al te maken gehad met inspecties, schademeldingen of versterkingswerk. Een funderingsscan van MV Funderingsscan staat daar los van. We brengen de huidige bouwkundige situatie en de funderingssignalen in beeld en geven advies over de volgende stap. We beoordelen niet wie verantwoordelijk is voor schade.
Meld die bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Ons rapport vervangt die melding niet.
Leg informatie over het uitgevoerde werk klaar. Zo kunnen we zien welke delen zijn aangepast en hoe dat zich verhoudt tot wat we bij de inspectie aantreffen.
Waar kijken we naar bij een woning in Delfzijl?
We kijken naar bouwjaar, vermoedelijk funderingstype en bodem, en bij de inspectie naar gevels, metselwerk, scheurpatronen, kozijnen, deuren, vloeren, scheefstand en de kruipruimte voor zover toegankelijk.
Woningen van vóór circa 1970 hebben vaker een fundering op houten palen of op staal. Bij jongere woningen is de fundering vaker bekend uit tekeningen. Maar ook jongere woningen kunnen een aanbouw hebben met een eigen, ondiepere fundering. Op de aansluiting kan dan een scheur ontstaan zonder dat de hoofdfundering een probleem heeft.
| Signaal | Mogelijke oorzaak (fundering) | Mogelijke andere oorzaak |
|---|---|---|
| Trapvormige scheur | Ongelijke zetting | Krimp of spanningen in het metselwerk |
| Scheur boven kozijn | Plaatselijke zakking | Roestende latei |
| Klemmende deur | Vervorming van de woning | Vocht, houtwerking, afstelling |
| Scheur bij aanbouw | Zakking van de aanbouw | Verschil in funderingsdiepte |
Bij de inspectie letten we ook op vocht in de kruipruimte en op zichtbare funderingsdelen, voor zover die bereikbaar zijn. Is de kruipruimte niet toegankelijk, dan vermelden we dat in het rapport. Het advies kan dan zijn om die eerst toegankelijk te maken, zodat aanvullend onderzoek mogelijk wordt. De staat van eventuele houten palen kunnen we zonder graafwerk niet vaststellen; daarvoor is een inspectieput nodig, die buiten fase 0 en fase 1 valt.
Lees ook over scheefstand van een woning en verzakking.
Hoe verloopt het onderzoek in Delfzijl?
Je vraagt de Quick Scan aan, we plannen de inspectie meestal binnen enkele werkdagen en je ontvangt het rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Fase 1 met metingen volgt alleen als daar aanleiding voor is.
- AanvragenVia funderingsscan aanvragen, met vooraf de prijs: vanaf €350.
- VoorbereidingArchief- en bodemonderzoek voor je adres in Delfzijl.
- InspectieBinnen en buiten, inclusief de kruipruimte als die bereikbaar is.
- RapportFoto’s, risico-inschatting, conclusie en advies.
Het hele verloop staat beschreven bij onze werkwijze. MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit, zodat het advies onafhankelijk blijft.
Speelt het funderingsrisico mee bij de taxatie in Delfzijl?
Ja. Sinds 1 april 2026 vermeldt de taxateur in het taxatierapport de risicoklasse uit het KCAF-funderingsrisicorapport. Valt een woning in D of E, dan moet er volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek komen voordat de taxatie kan worden afgerond.
Het KCAF deelt woningen in risicoklassen in, van A (laag) tot en met E (hoog). Zo’n klasse is een inschatting op basis van gegevens als bouwjaar, bodem en ligging, en zegt niet hoe het met de fundering van een specifieke woning gaat. Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Stem altijd met je taxateur of geldverstrekker af wat er in jouw situatie nodig is. Achtergrond vind je bij het KCAF en op de pagina funderingsonderzoek en taxatie.
Werken jullie ook in de omgeving van Delfzijl?
Ja. We werken in de hele provincie Groningen, waaronder Appingedam en de rest van het gebied rond de Eems.
Lees meer over de provincie bij funderingsonderzoek in Groningen en bekijk alle regio’s op de pagina werkgebied.