Kruipruimte-inspectie: wat wordt er bekeken en hoe bereid je je voor?

Waarom is de kruipruimte belangrijk?

In de kruipruimte zie je de onderkant van de vloer en vaak een deel van de funderingsmuren; daarmee is het een belangrijke informatiebron bij een niet-destructief onderzoek.

Een funderingsscan gebeurt zonder graafwerk. Wat er onder de grond zit, blijft daardoor grotendeels verborgen. De kruipruimte vormt een uitzondering: hier zie je de binnenzijde van funderingsmuren, de opleggingen van balken en de toestand van de begane grondvloer. Ook vocht, plassen water of sporen van eerdere wateroverlast zijn er vaak goed te zien. Al die informatie helpt om het beeld van buiten en binnen te bevestigen of te nuanceren.

Wat wordt er in de kruipruimte bekeken?

De inspecteur kijkt naar zichtbare funderingsdelen, scheuren in funderingsmuren, de staat van balken en vloer, vocht en ventilatie, en naar aanwijzingen voor eerdere herstelwerkzaamheden.

Wat er in de kruipruimte te zien is, verschilt sterk per woning. Bij houten palen of een fundering op staal zie je zelden de onderkant van de fundering zelf; die zit dieper in de grond. Uitleg over beide typen vind je in houten paalfundering en fundering op staal.

Wat als de kruipruimte niet toegankelijk is?

Is de kruipruimte niet of beperkt toegankelijk, dan wordt dat in het rapport vastgelegd; het advies kan zijn om de kruipruimte toegankelijk te maken en dat deel later alsnog te laten inspecteren.

Niet elke woning heeft een bereikbare kruipruimte. Soms is er geen luik, soms is de ruimte te laag, staat er water in of is hij volgestort. Het onderzoek gaat dan verder op basis van wat wél te zien is: gevels, metselwerk, kozijnen, vloeren en het archief- en bodemonderzoek. De conclusie is in dat geval minder volledig, en dat staat ook zo in het funderingsrapport.

Hoe bereid je je voor op een kruipruimte-inspectie?

Zorg dat het kruipluik vindbaar en vrij is, haal vloerbedekking en meubels op die plek weg en meld vooraf als er water in de kruipruimte staat of als het luik vastzit.

• Zoek uit waar het kruipluik zit (vaak in de gang, meterkast of onder de trap)
• Haal kasten, kleden of laminaat boven het luik weg
• Controleer of het luik open kan en niet is vastgeschroefd of dichtgekit
• Meld vooraf als er water staat of als de ruimte erg laag is
• Leg bouwtekeningen of informatie over eerdere verbouwingen klaar

Voorbeeld: het luik onder het laminaat

In dit voorbeeld zit het kruipluik onder een later gelegde vloer, waardoor de kruipruimte bij de inspectie niet bereikbaar is.

Bij een woning uit de jaren vijftig is ooit laminaat over de hele begane grond gelegd, inclusief het oude kruipluik. Tijdens de inspectie is de kruipruimte daardoor niet bereikbaar. Het rapport beschrijft wat er wel is onderzocht en adviseert om het luik vrij te maken. Omdat de rest van de inspectie geen alarmerende signalen opleverde, kan de eigenaar dat in eigen tempo doen en daarna het ontbrekende deel laten bekijken.

Wanneer is onderzoek verstandig?

Een kruipruimte-inspectie is vooral zinvol als onderdeel van een breder onderzoek, bijvoorbeeld bij aankoop van een oudere woning of als je scheuren, scheve vloeren of vochtproblemen ziet.

De kruipruimte wordt bekeken binnen de quickscan fundering, waar hij met gevels, scheuren, vloeren en de bodemgegevens tot één beeld wordt samengebracht. Lees welke onderdelen er verder in fase 0 zitten, bekijk de prijzen of stel vooraf je vraag.