Funderingsonderzoek in de provincie Groningen

Welke bodems vind je in de provincie Groningen?

Grofweg drie: zware zeeklei in het noorden (het Hogeland), van oorsprong veen in het oosten en zuidoosten (de Veenkoloniën, rond Veendam) en zand op de Hondsrug in het zuiden. Elke bodem stelt andere eisen aan een fundering.

Die verschillen maken dat we bij elke woning eerst kijken naar de bodemopbouw op het adres zelf. Een algemene kaart is een begin, maar de situatie op perceelniveau kan afwijken. Meer achtergrond over klei vind je bij funderingsproblemen bij klei.

Wat betekent gaswinning voor funderingsonderzoek in Groningen?

Gaswinning heeft in Groningen geleid tot aardbevingen en bodemdaling. De winning uit het Groningenveld is beëindigd, maar schadeafhandeling en versterking lopen nog. Schade door gaswinning meld je bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG); een funderingsscan van MV Funderingsscan is geen schademelding en vervangt die procedure niet.

Bij een woning in Groningen kunnen meerdere oorzaken tegelijk spelen. Een scheur kan te maken hebben met bodembeweging door gaswinning, maar ook met krimp van klei, ongelijke zetting, een roestende latei of een aanbouw met een eigen fundering. Onze scan brengt de bouwkundige situatie en de funderingssignalen in beeld. Wie of wat de oorzaak is van schade in juridische zin, beoordelen wij niet.

Wel kan een scan helpen als je los van een schademelding wilt weten of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning of als de taxateur vragen stelt over het funderingsrisico.

Welke woningen in Groningen verdienen extra aandacht?

Vooral oudere woningen, gebouwd vóór circa 1970. Die zijn vaker gefundeerd op houten palen of op staal en kunnen daardoor gevoeliger zijn voor veranderingen in bodem en grondwater.

In de stad Groningen gaat het vaak om vooroorlogse woningen in wijken die op zand, klei of veen kunnen staan. In het noorden van de provincie zie je veel woningen op de zware klei van het Hogeland, en in de kleigebieden rond Appingedam en Delfzijl spelen klei en gaswinning tegelijk. In de Veenkoloniën is de oorspronkelijke veenbodem een aandachtspunt.

Meer over de afzonderlijke typen lees je bij problemen met houten palen en fundering op staal.

Hoe verloopt funderingsonderzoek in Groningen?

Bij MV Funderingsscan begint het onderzoek in de regel met fase 0: archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie en een risico-inschatting. Geeft die daar aanleiding voor, dan volgt fase 1 met metingen.

Bij Groningse woningen kijken we in het archief- en bodemonderzoek naast bouwjaar, tekeningen en funderingstype ook naar de bodemopbouw en de bodemdaling op de locatie. Bij de inspectie letten we op scheurpatronen in gevels en binnenwanden, op scheefstand, op kozijnen, deuren en vloeren, en op de kruipruimte voor zover toegankelijk. Zijn er eerder versterkings- of herstelwerkzaamheden aan de woning gedaan, dan nemen we dat mee in het beeld.

In fase 1 meten we onder meer de lintvoeg, de scheefstand van gevels (loodmeting) en de hoogte van de begane grondvloer (vloerveldwaterpassing). Het volledige verloop staat bij onze werkwijze.

In welke Groningse plaatsen werken we?

We werken in de hele provincie Groningen. Voor Groningen stad, Appingedam en Delfzijl hebben we een eigen pagina; in andere plaatsen werken we op dezelfde manier.

• Groningen stad
• Appingedam
• Delfzijl
• Haren
• Veendam
• Winschoten
• Winsum
• Zuidhorn

Wil je vooral weten hoe je de Quick Scan in Groningen aanvraagt, wat je ontvangt en hoe snel het kan? Lees dan de pagina funderingsscan in Groningen. Het overzicht van al onze regio’s staat op de pagina werkgebied. Achtergrond over de provincie vind je ook in het kennisbankartikel funderingsproblemen in Groningen.

Speelt het funderingsrisico mee bij taxatie in Groningen?

Ja. Sinds 1 april 2026 is de funderingsparagraaf in het taxatierapport gebaseerd op de KCAF-risicoklasse, van A tot en met E.

Valt een woning in klasse D of E, dan moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond. Geldverstrekkers vragen voor een hypotheek in de regel om een afgerond taxatierapport. Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Stem altijd met je taxateur of geldverstrekker af wat er nodig is. Meer lees je bij funderingsonderzoek en taxatie.

Een risicoklasse is een inschatting op basis van gegevens als bouwjaar, bodem en ligging. Hij zegt iets over de kans op problemen in een gebied of bij een type woning, maar niet over de werkelijke staat van jouw fundering. Juist in Groningen, waar bodemsoorten dicht bij elkaar liggen, kan de situatie van een woning afwijken van het beeld in de omgeving. Onderzoek ter plaatse maakt dat verschil zichtbaar. Achtergrond over de klassen vind je bij het KCAF.

Funderingsonderzoek per gemeente in Groningen

MV Funderingsscan werkt in alle 10 gemeenten van Groningen. Kies je gemeente voor lokale informatie over bodem, woningen en de kernen waar we onderzoek doen.