Wat heb je als verkoper aan een funderingsrapport?
Een funderingsrapport geeft kopers feitelijke informatie in plaats van vermoedens. Dat kan vragen tijdens bezichtigingen en onderhandelingen eenvoudiger maken.
Kopers letten bij oudere woningen vaak op de fundering, zeker nu de taxateur sinds 1 april 2026 de KCAF-risicoklasse in het taxatierapport opneemt. Als jij als verkoper al een rapport hebt, hoeven zij niet te raden. Het rapport vervangt het eigen onderzoek van een koper niet, maar geeft een gedeeld vertrekpunt. De algemene voordelen staan op funderingsscan bij verkoop; dit artikel gaat over de praktische omgang met het rapport zelf.
Wanneer laat je als verkoper een funderingsrapport maken?
Het handigst is vóór de woning te koop wordt gezet, zodat het rapport klaarligt bij de eerste bezichtiging. Ook bij twijfel over scheuren of een oudere woning kan eerder onderzoek verstandig zijn.
- Overleg met je makelaarBespreek of een rapport past bij de woning en de verkoopstrategie.
- AanvragenDe inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland.
- Rapport ontvangenNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie, met foto's, conclusie en advies.
- DoornemenLees het rapport rustig en stel vragen voordat je het deelt.
- Beschikbaar stellenLeg met je makelaar vast hoe geïnteresseerden het rapport ontvangen.
Meer over het moment in het verkoopproces lees je op funderingsonderzoek bij verkoop.
Hoe deel je het rapport met je makelaar en kopers?
Deel het volledige rapport, inclusief foto's, datum en beperkingen, via je verkopend makelaar. Een samenvatting of losse pagina's kan bij kopers juist vragen oproepen.
- Volledig: geef het hele rapport, niet alleen de conclusie.
- Gedateerd: vermeld duidelijk wanneer de inspectie is gedaan.
- Met context: laat ook de beperkingen zien, bijvoorbeeld een kruipruimte die niet toegankelijk was.
- Via één kanaal: laat de makelaar bepalen wanneer en hoe kopers het ontvangen, zodat iedereen dezelfde informatie krijgt.
Kopers die het rapport lezen, kunnen terecht bij de uitleg funderingsrapport lezen. Wil een koper toch eigen onderzoek laten doen, dan is dat normaal en geen teken van wantrouwen.
Wat als er iets in het rapport staat?
Een bevinding is informatie, geen eindoordeel over de verkoop. Kijk eerst welke uitkomst het rapport geeft en welke vervolgstap wordt geadviseerd.
Bij een advies voor fase 1 funderingsonderzoek kun je overwegen dat vervolg zelf te laten uitvoeren, zodat kopers niet met een open vraag blijven zitten. Of dat verstandig is voor jouw verkoop, bespreek je met je makelaar.
Of en hoe je bevindingen uit een rapport aan kopers moet melden, is een juridische vraag. Bespreek dat met je makelaar of notaris; MV Funderingsscan geeft daar geen advies over.
Wat belooft een funderingsrapport niet?
Een funderingsrapport is een momentopname en geen garantie. Het zegt niets over de waarde van de woning en vervangt geen bouwkundige keuring van de hele woning.
Een fase 0 onderzoek is niet-destructief: er wordt niet gegraven, geen hout onderzocht en geen constructieve berekening gemaakt. Ook is het geen herstelofferte en geen schademelding, bijvoorbeeld bij schade door gaswinning. MV Funderingsscan voert zelf geen herstel uit, waardoor het rapport onafhankelijk is van eventuele herstelopdrachten. Voor de waarde van de woning ga je naar een taxateur; voor de verkoopprijs naar je makelaar.
Welke vragen kun je van kopers over het rapport verwachten?
Kopers vragen meestal naar de datum van het onderzoek, de uitkomst, de beperkingen en wat er met het advies is gedaan. Het helpt als je makelaar die antwoorden paraat heeft.
- Wanneer is de inspectie uitgevoerd, en is er sindsdien iets veranderd?
- Welke uitkomst geeft het rapport, en wat is de geadviseerde vervolgstap?
- Was de kruipruimte toegankelijk?
- Is er na het rapport gemonitord of vervolgonderzoek gedaan?
- Mag de koper zelf aanvullend onderzoek laten uitvoeren?
Bereid deze antwoorden samen met je makelaar voor. Dan blijft het gesprek bij de feiten.
Is een ouder rapport nog bruikbaar bij verkoop?
Een ouder rapport kan bruikbaar zijn, maar kopers kijken naar de datum en naar wat er sindsdien is veranderd. Bij nieuwe signalen of verbouwingen is een actuele inspectie vaak duidelijker.
Heb je eerder onderzoek laten doen, geef dat dan gewoon mee, eventueel met een recenter rapport erbij. Twijfel je of een nieuw onderzoek zinvol is, stel je vraag via contact. De indicatieve kosten vind je op prijzen.