Wat zijn de voordelen van een funderingsscan voor de verkoper?
Het belangrijkste voordeel is duidelijkheid vooraf: je weet zelf hoe het funderingsrisico is ingeschat en kunt kopers een rapport laten zien in plaats van alleen een toezegging.
Minder onzekerheid bij kopers
Kopers van een oudere woning hebben vaak vragen over de fundering. Een rapport met foto's, conclusie en advies geeft hen houvast.
Goed voorbereid de verkoop in
Je weet vooraf beter wat er speelt en wordt niet tijdens de onderhandeling verrast door de uitkomst van een onderzoek van de koper.
Een transparant verhaal
Je kunt zichtbare signalen, zoals een oude scheur, uitleggen aan de hand van een onafhankelijke beoordeling.
Ruimte om te handelen
Adviseert het rapport vervolgonderzoek, dan kun je zelf bepalen of je dat vóór de verkoop laat doen.
Wanneer laat je de scan doen als verkoper?
Bij voorkeur voordat de woning in de verkoop gaat. Dan heb je het rapport klaar op het moment dat kopers vragen stellen.
De inspectie van fase 0 wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland en het rapport volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Door het onderzoek vóór de verkoopstart te plannen, heb je ook tijd voor een eventuele vervolgstap. Bespreek met je verkoopmakelaar hoe je het rapport inzet in de verkoop. Lees uitgebreid over de aanpak bij funderingsonderzoek bij verkoop.
Waarom is onafhankelijkheid belangrijk?
Een koper hecht meer waarde aan een rapport van een partij die geen belang heeft bij de uitkomst. MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit.
Omdat er geen herstelopdracht aan het advies vastzit, is de beoordeling onafhankelijk. Dat maakt het rapport geloofwaardiger voor kopers en hun adviseurs. Het rapport is wel een risico-inschatting en geen garantie: het beschrijft de situatie op het moment van onderzoek en geeft een advies. Meer over wat een scan wel en niet is, lees je bij de funderingsscan.
Het rapport vervangt het eigen onderzoek of de taxatie van een koper niet. Een koper kan zelf aanvullend onderzoek laten doen of vragen hebben vanuit de taxatie.
Wat als de uitkomst niet gunstig is?
Dan weet je in elk geval waar je staat, en kun je samen met je makelaar bepalen hoe je daarmee omgaat in de verkoop.
Een advies om te monitoren of aanvullend onderzoek te doen hoeft een verkoop niet in de weg te staan. Het geeft juist een eerlijk beeld. Adviseert het rapport fase 1, dan kun je overwegen dat vóór de verkoop te laten uitvoeren, zodat kopers een completer beeld krijgen. Fase 1 kost vanaf €950 inclusief btw, afhankelijk van de woning. Lees verder bij wat na een quickscan.
Voorbeeld: verkoop van een jaren-dertigwoning
Een scan vooraf kan voorkomen dat een oude scheur tijdens bezichtigingen tot onnodige twijfel leidt.
Voorbeeld: je verkoopt je jaren-dertigwoning in een wijk op klei. In de achtergevel zit al jaren een scheur die volgens jou niet verandert, maar kopers vragen er bij elke bezichtiging naar. Je laat vóór de verkoopstart een funderingsscan doen. Het rapport duidt de scheur en adviseert monitoren. Je makelaar kan kopers nu een onderbouwd antwoord geven in plaats van een geruststelling zonder onderbouwing. Zo verschuift het gesprek van onzekerheid naar feiten.
Wat kun je als verkoper vooraf klaarzetten?
Zorg dat de woning en de kruipruimte toegankelijk zijn en verzamel wat je weet over bouwjaar, verbouwingen en eerder opgemerkte signalen.
Hoe meer achtergrond beschikbaar is, hoe completer het archiefonderzoek en de inspectie. Denk aan tekeningen, gegevens over een aanbouw of foto's van een scheur die je in de loop der jaren hebt gevolgd. Die informatie helpt de onderzoeker om signalen goed te duiden.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Voor verkopers is een scan vooral verstandig bij een woning van vóór circa 1970, een woning op veen of klei, of als er zichtbare signalen zijn waar kopers naar zullen vragen.
Bekijk de indicatieve prijzen: fase 0 kost vanaf €350 inclusief btw per woning. Klaar om te starten? Vraag een funderingsscan aan of stel eerst je vraag.
Meer praktische tips: het funderingsrapport voor verkopers.