In welke situaties is funderingsonderzoek zinvol?
Funderingsonderzoek is vooral zinvol rond aankoop, verkoop en taxatie, bij zichtbare signalen en bij woningen met een hoger risicoprofiel door bouwjaar of bodem.
- Je koopt een oudere woningVooral bij woningen van vóór circa 1970, die vaker op houten palen of op staal zijn gefundeerd.
- Je verkoopt je woningEen rapport vooraf kan kopers duidelijkheid geven en vragen tijdens de verkoop voorkomen.
- Je taxateur vraagt eromBij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond.
- Je ziet scheurenVooral als ze terugkomen, groter worden of een bepaald patroon vormen.
- Deuren en ramen gaan klemmenZeker als dat op meerdere plekken gebeurt en niet alleen bij vochtig weer.
- Je ziet scheefstand of een aflopende vloerEen vloer waarop een knikker wegrolt of een scheef kozijn kan aanleiding zijn om te laten kijken.
- De woning staat op veen of kleiOf in een gebied met bodemdaling of veranderend grondwaterpeil.
- Je plant een verbouwing of aanbouwEen beeld van de fundering vooraf kan helpen bij je plannen.
Waarom juist rond aankoop of verkoop?
Rond een aankoop of verkoop worden grote financiële beslissingen genomen. Funderingsonderzoek helpt om die beslissing te nemen op basis van informatie in plaats van aannames.
Bij een aankoop wil je weten waar je aan begint. Bij een verkoop wil je vragen van kopers voor zijn en een transparant verhaal kunnen vertellen. In beide gevallen speelt de tijd mee: hoe eerder je weet wat er speelt, hoe beter je kunt handelen. Lees meer bij funderingsonderzoek bij aankoop en funderingsonderzoek bij verkoop.
Welke signalen zijn een reden om te laten kijken?
Signalen zoals trapvormige of diagonale scheuren, klemmende deuren op meerdere plekken en scheefstand zijn een reden om te laten kijken, al hebben ze niet altijd met de fundering te maken.
Niet elke scheur betekent funderingsschade. Krimp, temperatuurwerking, roestende lateien, houtwerking, vocht en slecht afgestelde deuren zijn veelvoorkomende andere oorzaken. Een aanbouw met een eigen fundering kan ook een scheur op de aansluiting geven. Het verschil zit in de combinatie van signalen en hoe ze zich in de tijd ontwikkelen.
Maak een foto van een scheur met een liniaal of meetlint ernaast, noteer de datum en herhaal dat na enkele maanden. Zo zie je of er iets verandert, en heeft de onderzoeker meer informatie.
Meer over signalen lees je bij funderingsproblemen.
Speelt de regio een rol?
Ja, de bodem verschilt per regio. In Friesland en Groningen komen veel klei- en veengebieden voor, en in delen van het werkgebied speelt bodemdaling.
In het noorden en westen van Friesland is de bodem vooral zeeklei, in het midden en zuidoosten liggen grote veengebieden. In Groningen ligt in het noorden vooral zware zeeklei en in het oosten en zuidoosten van oorsprong veen. Daarnaast hebben in Groningen de gevolgen van de gaswinning, zoals aardbevingen en bodemdaling, invloed gehad; de gaswinning uit het Groningenveld is beëindigd, maar schadeafhandeling en versterking lopen nog. Schade door gaswinning meld je bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG); een funderingsscan is geen schademelding. Lees meer over het werkgebied.
Voorbeeld: een verbouwplan als aanleiding
Ook zonder klachten kan funderingsonderzoek zinvol zijn, bijvoorbeeld als je een uitbouw overweegt.
Voorbeeld: je wilt de keuken van je jaren-vijftigwoning uitbouwen. Er zijn geen opvallende scheuren, maar de woning staat in een veengebied en je weet niet hoe hij gefundeerd is. Een funderingsscan geeft dan inzicht in het vermoedelijke funderingstype en de bodem. Dat helpt bij het gesprek met je aannemer of constructeur, die de uitbouw verder uitwerkt. Een funderingsscan is daarbij geen constructieve berekening; die maakt de constructeur zelf.
Wanneer is onderzoek waarschijnlijk niet nodig?
Bij een woning zonder signalen, op een stabiele bodem en zonder aankoop, verkoop of taxatie in zicht is er vaak geen directe aanleiding voor onderzoek.
Ook dan is het verstandig om alert te blijven. Nieuwe scheuren, deuren die gaan klemmen of veranderingen na een droge zomer zijn momenten om opnieuw af te wegen of onderzoek zinvol is.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Onderzoek is verstandig zodra één of meer van de bovenstaande situaties op jou van toepassing zijn. In de meeste situaties begint het onderzoek met fase 0.
Twijfel je nog? Gebruik de online funderingscheck of lees heb ik een funderingsscan nodig. Wil je direct starten, dan kun je een funderingsscan aanvragen.