Waarom is funderingsrisico relevant voor makelaars en taxateurs?
Funderingsrisico kan invloed hebben op de waardebepaling, de financiering en het verloop van een transactie. Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur de KCAF-risicoklasse (A t/m E) op in het taxatierapport; bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het rapport kan worden afgerond.
Daarop bestaan uitzonderingen, bijvoorbeeld als er bewijsstukken zijn dat het risico niet aanwezig is of als de opdrachtgever niet instemt met de kosten; de taxateur legt dat dan vast. NHG heeft daarnaast aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht is voor een lening met NHG. De definitieve voorwaarden volgen nog. Bronnen en de precieze formuleringen staan op bronnen en richtlijnen; de achtergrond lees je bij funderingsonderzoek en taxatie en risicoklassen A tot en met E.
In welke situaties kun je een funderingsscan inzetten?
Bijvoorbeeld bij een taxatie met risicoklasse D of E, bij een oudere woning waar kopers vragen over de fundering hebben, of als bij een bezichtiging signalen als scheuren of scheefstand opvallen.
Aankoop- en verkoopmakelaar
- Een koper wil vóór het verstrijken van het voorbehoud meer weten over de fundering.
- Een verkoper wil vooraf weten waar hij staat, zodat vragen van kopers beantwoord kunnen worden.
- Er zijn bij een bezichtiging scheuren, scheefstand of klemmende deuren gezien.
Taxateur
- Het funderingsrisicorapport vermeldt klasse D of E.
- De eigen waarneming wijkt af van de KCAF-informatie en je wilt dat onderbouwen.
- Er is onduidelijkheid over het funderingstype of over eerder onderzoek.
Welk onderzoek in een dossier nodig is, hangt af van de opdracht en de toepasselijke richtlijnen. Lees ook funderingsonderzoek bij aankoop en funderingsonderzoek bij verkoop.
Wat levert een Fase 0 Quick Scan op?
Een Fase 0 Quick Scan combineert archief- en bodemonderzoek met een visuele inspectie ter plaatse, zonder graafwerk. Het rapport bevat de bevindingen, foto's, een risico-inschatting, een conclusie en één van vier adviezen.
De vier mogelijke adviezen zijn: geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek, monitoren, gericht aanvullend onderzoek of fase 1 met metingen. Beperkingen, zoals een kruipruimte die niet toegankelijk was, staan in het rapport. Hoe het rapport is opgebouwd, lees je op het funderingsrapport; de inhoud van de scan staat bij fase 0 funderingsonderzoek.
Voldoet een Quick Scan aan de eisen van een taxatie of hypotheek?
Niet automatisch. Of een Quick Scan voldoet als aanvullend onderzoek, hangt af van wat de taxateur, de geldverstrekker of de opdracht vraagt en van de toepasselijke richtlijnen. Stem dat vooraf af.
Laat ons weten welk onderzoek er gevraagd wordt en met welk doel. Dan hoor je vooraf of en tegen welke prijs MV Funderingsscan dat kan uitvoeren, en wat het rapport wel en niet bevat. Gelden er eisen aan het type onderzoek of aan het onderzoeksbureau, controleer die dan vooraf bij de partij die ze stelt. Rapportage en vervolgadvies zijn altijd afhankelijk van de situatie van de woning.
Wanneer is vervolgonderzoek aan de orde?
Als de Quick Scan signalen of omstandigheden laat zien die meer duidelijkheid vragen. Meestal is dat fase 1 met metingen; soms past monitoring of gericht aanvullend onderzoek beter.
Fase 1 brengt met een lintvoegwaterpassing, loodmetingen en een vloerveldwaterpassing de huidige scheefstand en hoogteverschillen in beeld. Of een woning nog beweegt, blijkt pas uit herhaalde metingen. Een inspectieput, waarbij de fundering plaatselijk wordt vrijgegraven, is een aparte, verdergaande stap die buiten fase 0 en fase 1 valt.
Wat zijn de voordelen en beperkingen van het onderzoek?
Het onderzoek geeft een onderbouwde, onafhankelijke beoordeling van het funderingsrisico van één woning. Het is geen diagnose van de fundering zelf, geen constructieve beoordeling en geen garantie.
Wat het oplevert
- Een beoordeling van deze woning, niet alleen een modelinschatting
- Bevindingen met foto's die je kunt delen met je opdrachtgever
- Een concreet vervolgadvies
- Onafhankelijk: MV Funderingsscan voert zelf geen herstel uit
Wat het niet is
- Geen vaststelling van de staat van houten palen (daarvoor moet de fundering worden vrijgegraven)
- Geen constructieve berekening of herstelplan
- Geen garantie voor de toekomst
- Geen taxatie en geen oordeel over de waarde
Hoe vraag je een onderzoek aan voor een opdrachtgever?
Je vraagt het onderzoek aan namens of samen met je opdrachtgever. Vermeld het adres, het doel (aankoop, verkoop of taxatie), eventuele termijnen en wat er precies gevraagd wordt.
- AanvraagJe vertelt over de woning en je vraag, en hoort vooraf de prijs.
- Archief- en bodemonderzoekBouwjaar, vermoedelijk funderingstype, bodem en grondwater.
- InspectieMeestal binnen enkele werkdagen ingepland; zonder graafwerk.
- RapportNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie, met risico-inschatting en advies.
Kies in het aanvraagformulier de optie "Zakelijk". Het rapport is zo geschreven dat je het kunt delen met je opdrachtgever; afspraken over wie het rapport ontvangt, maken we vooraf.
Hoe neem je contact op?
Bel of mail ons met het adres en je vraag. We laten weten welk onderzoek past en wat het kost.
Bel +31 (0) 582037172, mail naar info@mvadviseurs.nl of gebruik het contactformulier. Wil je direct een onderzoek laten inplannen, ga dan naar funderingsscan aanvragen. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, 09:00–17:00.