Wat betekenen de klassen A tot en met E?
KCAF omschrijft de klassen als volgt: A – geen risico, B – licht risico, C – verhoogd risico of onzekerheid, D – hoog risico, nader onderzoek passend, en E – vastgesteld funderingsprobleem.
De klasse komt uit een model dat gegevens gebruikt over onder meer ondergrond, funderingstype, grondwaterstanden, archiefinformatie en, waar beschikbaar, eerder funderingsonderzoek. Het is een inschatting op basis van gegevens, geen vaststelling van de staat van de fundering. De omschrijvingen hierboven zijn letterlijk overgenomen van KCAF; zie bronnen en richtlijnen.
KCAF-risicoklassen A tot en met E
“Geen risico”
Wat betekent dit?
Op basis van de beschikbare gegevens geeft het model geen funderingsrisico aan.
Wat betekent dit niet?
Het is een modelmatige inschatting, geen garantie en geen vaststelling van de staat van de fundering.
Wat kun je nu doen?
NHG heeft aangekondigd dat vanaf 2027 bij klasse A, B of C geen rekening hoeft te worden gehouden met funderingsrisico. Zie je zelf signalen, dan kan een beoordeling toch zinvol zijn.
Bron: KCAF, funderingsrisico en onderzoeken; NRVT, nieuw model taxatierapport per 1 april 2026; NHG, voorwaarden en normen 2027 (aankondiging). Zie bronnen en richtlijnen.
“Licht risico”
Wat betekent dit?
Het model ziet een licht verhoogd risico op basis van gegevens zoals funderingstype, bodem en grondwater.
Wat betekent dit niet?
Het betekent niet dat er een probleem is. Het is een inschatting op basis van gegevens, soms afgeleid van buurpanden of het bouwjaar.
Wat kun je nu doen?
Aanvullend onderzoek is in de regel vrijwillig. Het kan zinvol zijn als je signalen ziet of een oudere woning koopt.
Bron: KCAF, funderingsrisico en onderzoeken; NRVT, nieuw model taxatierapport per 1 april 2026; NHG, voorwaarden en normen 2027 (aankondiging). Zie bronnen en richtlijnen.
“Verhoogd risico of onzekerheid”
Wat betekent dit?
Er is een verhoogd risico, of er is onvoldoende informatie om het risico goed in te schatten.
Wat betekent dit niet?
Het betekent niet dat er funderingsschade is. Onzekerheid kan ook komen door ontbrekende gegevens.
Wat kun je nu doen?
Onderzoek is in de regel vrijwillig, maar een Quick Scan kan helpen om de onzekerheid voor jouw woning te verkleinen.
Bron: KCAF, funderingsrisico en onderzoeken; NRVT, nieuw model taxatierapport per 1 april 2026; NHG, voorwaarden en normen 2027 (aankondiging). Zie bronnen en richtlijnen.
“Hoog risico → nader onderzoek passend”
Wat betekent dit?
Het model ziet een hoog risico. KCAF geeft aan dat nader onderzoek passend is.
Wat betekent dit niet?
Het betekent niet automatisch dat de fundering slecht is; het blijft een inschatting op basis van gegevens.
Wat kun je nu doen?
Bij een taxatie moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond (met uitzonderingen). NHG heeft aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht is voor een lening met NHG. Stem af met je taxateur.
Bron: KCAF, funderingsrisico en onderzoeken; NRVT, nieuw model taxatierapport per 1 april 2026; NHG, voorwaarden en normen 2027 (aankondiging). Zie bronnen en richtlijnen.
“Vastgesteld funderingsprobleem”
Wat betekent dit?
Volgens de KCAF-omschrijving is er bij deze woning een funderingsprobleem vastgesteld. Het funderingsrisicorapport gebruikt daarvoor beschikbare gegevens, waaronder eerder funderingsonderzoek als dat bekend is.
Wat betekent dit niet?
De klasse zegt niet hoe ernstig het probleem is, welke maatregel nodig is of wat die kost.
Wat kun je nu doen?
Ook bij E geldt bij een taxatie in principe eerst aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek (NRVT), en de NHG-aankondiging voor 2027. Vraag naar bestaande onderzoeksrapporten en laat die beoordelen.
Bron: KCAF, funderingsrisico en onderzoeken; NRVT, nieuw model taxatierapport per 1 april 2026; NHG, voorwaarden en normen 2027 (aankondiging). Zie bronnen en richtlijnen.
Wat betekent de klasse voor een taxatie?
Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur de KCAF-risicoklasse op in het taxatierapport. Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport wordt afgerond.
In sommige situaties kan dat onderzoek achterwege blijven, bijvoorbeeld als er bewijsstukken zijn dat het risico niet aanwezig is; de taxateur legt dat dan vast. NHG heeft aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht is voor een lening met NHG. Meer daarover lees je bij funderingsonderzoek en taxatie, funderingsscan en hypotheek en funderingsrisico.
Funderingslabel, KCAF-klasse of onderzoek: wat is het verschil?
Een gratis funderingslabel per postcode beschrijft een gebied, de KCAF-klasse in het taxatierapport is een modelmatige inschatting per woning, en alleen onderzoek ter plaatse kijkt echt naar jouw fundering.
Je komt de letters A tot en met E op verschillende plekken tegen. Ze lijken op elkaar, maar ze zeggen niet hetzelfde.
| Bron | Waar gaat het over? | Waar is het op gebaseerd? | Waarvoor bruikbaar? |
|---|---|---|---|
| Indicatie per postcode (gratis checks en kaarten op internet) | Een buurt of postcodegebied | Openbare gegevens, zoals bouwjaren, bodemsoort en de kaart met indicatieve aandachtsgebieden | Een eerste oriëntatie; niet voor een taxatie of aankoopbeslissing |
| KCAF-risicoklasse in het taxatierapport | De woning zelf | De landelijke gegevens van het KCAF: funderingstype, bodem, grondwater, zakkingsmetingen en archiefgegevens | De taxatie; bij klasse D of E volgt in principe aanvullend onderzoek |
| Onderzoek ter plaatse (fase 0 en fase 1) | De woning zelf | Archief- en bodemonderzoek, inspectie van woning en kruipruimte en zo nodig metingen | Een onderbouwd beeld van jouw woning en advies over de vervolgstap |
Zag je op internet een D of E voor jouw postcode, dan zegt dat nog niets over je eigen huis. Gaat het om een taxatie, kijk dan welke klasse de taxateur in het rapport heeft opgenomen. Wil je weten hoe het met je eigen woning zit, dan is een Quick Scan (fase 0) de eerste stap. Zie ook funderingsonderzoek bij taxatie of vraag direct een scan aan.