Funderingsherstel: wat houdt het in en wie doet het?

Wat is funderingsherstel?

Funderingsherstel is het geheel aan maatregelen waarmee een fundering die onvoldoende draagt weer in staat wordt gesteld de woning te dragen, door haar te vervangen, te versterken of de woning op een nieuwe ondersteuning te zetten.

Herstel komt pas in beeld als uit onderzoek blijkt dat de fundering niet meer goed functioneert of dat dit op afzienbare termijn te verwachten is. Het doel is dat de woning weer op een draagkrachtige basis staat. Herstel gaat dus verder dan het repareren van scheuren in de gevel: het pakt de oorzaak onder de grond aan. Scheuren en vervormingen worden meestal na of tijdens het funderingsherstel apart hersteld.

Welke aanpakken bestaan er globaal?

Globaal gaat het om het vervangen van de fundering, het versterken van de bestaande fundering of het onderschoren van de woning met nieuwe palen; welke aanpak past, hangt af van de woning en de oorzaak.

Daarnaast zijn er soms tussenvormen of maatregelen die alleen een deel van de woning betreffen. De technische uitwerking is werk voor een herstelspecialist en een constructeur; dit artikel geeft alleen een globaal beeld.

Wie voert funderingsherstel uit?

Funderingsherstel wordt uitgevoerd door gespecialiseerde herstelpartijen, meestal op basis van een herstelplan dat constructief is uitgewerkt; MV Funderingsscan doet zelf geen herstel.

Dat MV Funderingsscan geen herstel uitvoert, is een bewuste keuze. Wie onderzoekt en daarna ook het herstel aanbiedt, heeft er belang bij dat er iets hersteld moet worden. Door die rollen te scheiden, is het onderzoek onafhankelijk van een eventuele opdracht voor herstel. Na onderzoek kan het advies zijn om een herstelplan te laten uitwerken door een gespecialiseerde partij; die partij maakt dan ook de offerte.

Waarom is onderzoek vooraf nodig?

Zonder onderzoek is niet duidelijk of herstel nodig is, welk deel van de woning het betreft en wat de oorzaak is; dat zijn precies de vragen waar een herstelplan op voortbouwt.

1. Fase 0Archief- en bodemonderzoek, visuele inspectie en een risico-inschatting met advies.
2. Fase 1Metingen zoals lintvoegwaterpassing en loodmeting, als fase 0 daar aanleiding voor geeft.
3. Nader onderzoekBijvoorbeeld een inspectieput met eventueel houtonderzoek; dat valt buiten fase 0 en 1.
4. HerstelplanUitgewerkt door een gespecialiseerde partij, als het onderzoek daar aanleiding toe geeft.

Niet elke woning doorloopt al deze stappen. Het kan al na fase 0 blijken dat er geen directe aanleiding is voor vervolgonderzoek, of dat monitoren volstaat. Meer over de meetfase lees je bij fase 1 funderingsonderzoek.

Voorbeeld: alleen de achtergevel lijkt te zakken

In dit voorbeeld wijst onderzoek op zakking van één gevel, waarna de vraag is of herstel van een deel van de fundering een optie is; dat beoordeelt de herstelpartij.

Bij een rijwoning laten metingen zien dat vooral de achtergevel ongelijk is gezakt, terwijl de voorgevel stabiel lijkt. Het onderzoeksrapport adviseert nader onderzoek met een inspectieput aan de achterzijde. Blijkt de fundering daar aangetast, dan kan een herstelpartij beoordelen of een gedeeltelijke aanpak mogelijk is of dat de hele fundering moet worden aangepakt. Bij rijwoningen speelt daarbij ook de vraag hoe het herstel aansluit op de buurpanden.

Wanneer is onderzoek verstandig?

Onderzoek is verstandig zodra je twijfelt over de staat van je fundering, nog vóórdat je offertes voor herstel opvraagt, zodat je beter weet of herstel aan de orde kan zijn en waar.

Een quickscan fundering is dan vaak een logische eerste stap. Wil je weten wat herstel kan kosten en waarom dat zo verschilt, lees dan kosten funderingsherstel. Wat er in het rapport staat, wordt uitgelegd op de pagina funderingsrapport.