Hoe loopt de route van fundering naar hypotheek?
De route loopt via de taxatie: de taxateur neemt de KCAF-risicoklasse op in het taxatierapport, de geldverstrekker gebruikt het taxatierapport bij de beoordeling van de hypotheek.
- TaxatieDe taxateur stelt het taxatierapport op en neemt daarin sinds 1 april 2026 de KCAF-risicoklasse A tot en met E op.
- RisicoklasseBij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden; in sommige situaties kan dat achterwege blijven, en dan legt de taxateur dat vast.
- OnderzoekNa afstemming met de taxateur laat je het benodigde onderzoek doen, bijvoorbeeld een funderingsscan als eerste stap.
- Afgeronde taxatieGeldverstrekkers vragen in de regel om een afgerond taxatierapport voordat ze de hypotheek verder beoordelen.
NHG heeft aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij een lening met NHG een verkennend funderingsonderzoek verplicht is bij risicoklasse D of E; bij A, B, C of zonder inschatting hoeft dan geen rekening te worden gehouden met funderingsrisico. Die aankondiging is nog niet definitief. Meer over de taxatiekant lees je in funderingsscan en taxatie en op de pagina funderingsonderzoek en taxatie. De bronnen achter deze uitleg vind je bij bronnen en richtlijnen.
Kan MV Funderingsscan zeggen wat dit betekent voor mijn hypotheek?
Nee, MV Funderingsscan geeft geen financieel of hypotheekadvies. Hoe een geldverstrekker omgaat met het funderingsrisico, bespreek je met je geldverstrekker of hypotheekadviseur.
Deze uitleg is algemene informatie over de samenhang tussen fundering, taxatie en hypotheek. Wat het voor jouw lening, voorwaarden of maximale hypotheek betekent, kan alleen je geldverstrekker of hypotheekadviseur beoordelen.
Wat MV Funderingsscan wel doet, is onderzoek naar de fundering van de woning en een rapport met foto's, conclusie en advies. Dat rapport kun je delen met je taxateur, geldverstrekker of adviseur, zodat zij met informatie over de woning zelf kunnen werken.
Wat betekent dit voor je planning?
Houd bij een aankoop rekening met de tijd die onderzoek kost. Het rapport van fase 0 volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie; fase 1 heeft een eigen doorlooptijd.
Bij het kopen van een woning werk je vaak met deadlines, zoals de datum waarop je financiering rond moet zijn. Blijkt uit de taxatie dat aanvullend funderingsonderzoek nodig is, dan wil je snel kunnen schakelen. Een vroege funderingsscan, eventueel al vóór de taxatie, kan dan helpen. Bespreek met je hypotheekadviseur of het verstandig is om de termijn van je financieringsvoorbehoud hierop af te stemmen. Lees ook hoe lang duurt funderingsonderzoek.
Hoe zit het met de kosten van eventueel herstel?
Funderingsherstel kan tienduizenden euro's kosten, afhankelijk van type en omvang. Een funderingsscan geeft geen herstelbedrag; daarvoor heb je een offerte van een herstelspecialist nodig.
Als onderzoek uitwijst dat herstel aan de orde kan zijn, is dat een belangrijk gegeven voor je financiële planning. Hoe je dat financiert en wat het betekent voor je hypotheek, is een vraag voor je geldverstrekker of hypotheekadviseur. Meer achtergrond vind je in het artikel over kosten van funderingsherstel.
Voorbeeld: financiering rond een oudere woning
Wie het funderingsrisico vroeg in beeld heeft, voorkomt verrassingen in de laatste fase van de financiering.
Voorbeeld: je koopt een woning uit de jaren twintig en hebt een financieringsvoorbehoud afgesproken. Omdat de woning in een veengebied ligt, vraag je direct na het bod een funderingsscan aan. Wanneer de taxateur later aangeeft dat de woning in een hogere risicoklasse valt, heb je het rapport al in handen. Je deelt het met de taxateur en je hypotheekadviseur, die vervolgens kunnen beoordelen wat er nog nodig is.
Wie doet wat in dit proces?
De taxateur beoordeelt de woning, MV Funderingsscan onderzoekt de fundering en de geldverstrekker beslist over de hypotheek. Je hypotheekadviseur helpt je bij het geheel.
| Partij | Rol |
|---|---|
| Taxateur | Stelt het taxatierapport op, inclusief de funderingsparagraaf |
| MV Funderingsscan | Onderzoekt de fundering en levert een rapport met conclusie en advies |
| Geldverstrekker | Beoordeelt de hypotheekaanvraag op basis van onder meer de afgeronde taxatie |
| Hypotheekadviseur | Adviseert je over de financiering en de afstemming met de geldverstrekker |
Door helder te houden wie waarvoor verantwoordelijk is, weet je bij welke vraag je bij wie terechtkunt.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Onderzoek is verstandig zodra je taxateur aanvullend funderingsonderzoek nodig vindt, en vaak al eerder bij de aankoop van een oudere woning op een gevoelige bodem.
Bekijk wat een funderingsscan kost, of vraag direct een funderingsscan aan. Twijfel je over de juiste stap? Neem contact op.