Is een funderingsscan in Groningen hetzelfde als een schademelding?
Nee. Schade door gaswinning meld je bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Onze funderingsscan is een onafhankelijk vooronderzoek naar de fundering en staat los van die procedure.
Veel Groningers kennen de schadeprocedure rond gaswinning. Daarom is het goed om het verschil scherp te hebben. De scan vertelt je iets over de bouwkundige staat en het funderingsrisico van je woning. Hij stelt niet vast wie aansprakelijk is voor schade en levert geen schadevergoeding op.
Funderingsscan
- Onafhankelijk onderzoek naar de fundering
- Archief, bodem en visuele inspectie
- Advies over de volgende stap
- Bruikbaar bij aankoop, verkoop of taxatie
Schademelding bij het IMG
- Voor schade door gaswinning
- Je meldt zelf bij het IMG
- Eigen procedure en beoordeling
- Informatie op schadedoormijnbouw.nl
Wanneer kies je in Groningen voor een funderingsscan?
De scan kan een logische stap zijn als je een oudere woning koopt of verkoopt, als de taxateur vragen heeft over het funderingsrisico, of als je signalen ziet en wilt weten of de fundering daarbij een rol speelt.
- Je overweegt een woning van vóór circa 1970 te kopen
- De woning staat op klei op het Hogeland of in een voormalig veengebied
- Je ziet scheuren in gevel of binnenwanden en twijfelt over de oorzaak
- Deuren of ramen klemmen, of vloeren lijken scheef te lopen
- Je taxateur of geldverstrekker vraagt om meer informatie over de fundering
Vink je een of meer punten aan, dan kan een scan meer duidelijkheid geven. Niet elke scheur betekent funderingsschade: ook krimp, temperatuurwisselingen, roestende lateien of houtwerking kunnen scheuren veroorzaken. Lees meer bij scheuren in de gevel en klemmende deuren en ramen. Twijfel je nog, doe dan de online funderingscheck.
Wat onderzoeken we tijdens de scan?
We combineren archief- en bodemonderzoek met een visuele inspectie binnen en buiten. Op basis daarvan maken we een risico-inschatting en geven we advies.
- Archief
- Bouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen en het vermoedelijke funderingstype.
- Bodem
- Bodemopbouw, grondwater en bodemdaling op de locatie; in Groningen zeeklei, veen of zand, afhankelijk van waar je woont.
- Gevels en metselwerk
- Scheuren en scheurpatronen, scheefstand, de staat van voegen.
- Binnen
- Kozijnen, deuren, ramen, vloeren en binnenwanden.
- Kruipruimte
- Voor zover toegankelijk, inclusief zichtbare funderingsdelen en vocht.
Hoe dat in het algemeen verloopt, lees je bij de funderingsscan en de funderingsinspectie.
Waar let de scan op per deel van Groningen?
De onderdelen van de scan zijn overal hetzelfde, maar de nadruk verschilt. Op klei kijken we vooral naar seizoensgebonden scheuren, in voormalig veengebied naar bodemdaling en grondwater, en in het aardbevingsgebied naar het totale beeld van signalen.
Hogeland en het noorden
Op de zware zeeklei letten we op scheuren die met droge en natte perioden lijken mee te bewegen, en op de aansluiting tussen het hoofdgebouw en aanbouwen. Een fundering op staal kan op klei gevoelig zijn voor krimp en zwel.
Veenkoloniën en omgeving Veendam
Waar de ondergrond van oorsprong veen is, kijken we in het bodemonderzoek naar bodemdaling en de grondwaterstand. Bij een vermoedelijke houten paalfundering is dat extra relevant.
Groningen stad en de Hondsrug
Op het zand van de Hondsrug is de ondergrond meestal stabieler, maar in lagere delen van de stad kan klei of veen liggen. Daarom kijken we per adres en niet per wijk.
Gebied met gaswinning
In onder meer Appingedam en Delfzijl kijken we naar het geheel aan signalen en naar eerder uitgevoerd versterkingswerk. De oorzaak van schade in de zin van de schadeprocedure beoordelen wij niet.
Per stad lees je meer op de pagina’s over Groningen stad, Appingedam en Delfzijl.
Wat heb je aan het rapport bij aankoop of verkoop in Groningen?
Het rapport geeft koper en verkoper een gedeeld, onafhankelijk beeld van de fundering. Daarmee kun je beter onderbouwd beslissen of onderhandelen, en weet je of vervolgonderzoek verstandig is.
Bij een koopwoning heb je vaak weinig tijd. Een scan past daar goed in, omdat de inspectie meestal binnen enkele werkdagen kan worden gepland. Als verkoper kun je met een recent rapport laten zien wat er bekend is over de fundering. Lees meer bij funderingsonderzoek bij aankoop en funderingsonderzoek bij verkoop.
Hoe snel kun je in Groningen terecht?
Na je aanvraag plannen we de inspectie meestal binnen enkele werkdagen. Het rapport ontvang je normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie.
- Je vraagt aanOnline via funderingsscan aanvragen of telefonisch op +31 (0) 582037172.
- We bevestigenJe krijgt vooraf de prijs en een voorstel voor het inspectiemoment.
- We bereiden voorArchief- en bodemonderzoek voor je Groningse adres.
- We inspecterenBinnen en buiten, inclusief de kruipruimte als die bereikbaar is.
- Je ontvangt het rapportMet foto’s, conclusie en advies.
Zijn er al eerder rapporten over je woning gemaakt, of is er versterkingswerk uitgevoerd? Leg die stukken klaar. Ze helpen om de huidige situatie goed te plaatsen.
Wat kost de scan en wat kan eruit komen?
De Quick Scan kost vanaf €350 inclusief btw. Het advies is één van vier uitkomsten, van geen directe aanleiding tot fase 1.
Komt fase 1 in beeld, dan lees je op de pagina fase 1 funderingsonderzoek wat er wordt gemeten. Alle bedragen staan ook op de pagina prijzen.
Waar houdt de scan op?
De scan graaft niet en rekent niet. Het is geen constructieve berekening, geen houtonderzoek, geen herstelplan en geen bouwkundige keuring van de hele woning.
Voor meer zekerheid over bijvoorbeeld houten palen is een inspectieput nodig, waarbij de fundering plaatselijk wordt vrijgegraven. Dat valt buiten fase 0 en fase 1. Ook geeft de scan geen garantie. Wil je weten wat er in de provincie in het algemeen speelt, met bodem per gebied en alle plaatsen, lees dan de pagina funderingsonderzoek in Groningen. Bekijk ook ons werkgebied en onze werkwijze.