Waar let je op bij de fundering als je een huis koopt?
Let op het bouwjaar, de KCAF-risicoklasse in het taxatierapport, zichtbare signalen bij de bezichtiging, informatie van de verkoper, eventuele verbouwplannen en de termijn van je voorbehoud.
Een uitgebreide uitleg staat op funderingsonderzoek bij aankoop en funderingsrisico bij aankoop.
Een huis kopen? Doe eerst deze funderingscheck
Wat is voor jou relevant?
- Risicoklasse D of E – Volgens het NRVT moet bij D of E in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie wordt afgerond. NHG heeft aangekondigd dat dit vanaf 1 januari 2027 een voorwaarde wordt voor een lening met NHG. Plan dit vroeg.
- Risicoklasse nog onbekend – De taxateur neemt sinds 1 april 2026 de KCAF-risicoklasse op in het taxatierapport. Vraag ernaar zodra de taxatie loopt.
- Woning van vóór circa 1970 – Woningen uit deze periode staan vaker op houten palen of op staal. Dat is geen probleem op zich, maar het maakt het funderingsrisico relevanter om te kennen.
- Signalen gezien – Scheuren, scheefstand of klemmende deuren kunnen verschillende oorzaken hebben. Laat ze beoordelen voordat je je definitief vastlegt.
- Er is een onderzoeksrapport – Vraag het volledige rapport op en laat de conclusie en de datum meewegen. Een rapport is een momentopname.
- Geen funderingsinformatie – Zonder informatie kan archief- en bodemonderzoek een eerste beeld geven.
- Alleen mondelinge informatie – Vraag de verkoper of er iets op papier staat, zoals een onderzoeksrapport, facturen van herstel of correspondentie met de gemeente. Mondelinge informatie is lastig te controleren.
- Bouwjaar onbekend – Het bouwjaar staat meestal in de verkoopinformatie of het Kadaster. Het geeft een aanwijzing welke funderingswijzen in die periode gebruikelijk waren.
- Niet op signalen gelet – Let bij een tweede bezichtiging op scheuren in gevels en muren, klemmende deuren en ramen, scheve vloeren en de kruipruimte, en maak foto’s.
- Verbouwplannen – Bij een verbouwing kan de belasting op de fundering veranderen. Laat dat bij een constructeur of onderzoek meenemen.
- Voorbehoud loopt – Plan onderzoek binnen de termijn van je voorbehoud. De Quick Scan-inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland; het rapport volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen daarna.
- Geen voorbehoud – Zonder voorbehoud is het lastiger om na onderzoek nog terug te komen op de koop. Overleg met je aankoopmakelaar.
- Geen specifieke aandachtspunten – op basis van je antwoorden springen er geen bijzondere punten uit. Dat zegt niets over de staat van de fundering; bij twijfel kun je een onderzoek laten doen.
Funderingsrisico kan bij aankoop gevolgen hebben voor onder andere onderzoek, mogelijke herstelmaatregelen, financiering, verkoopbaarheid en je onderhandelingspositie.
Wat betekent dit?
Je ziet welke onderwerpen in jouw situatie aandacht verdienen voordat je je definitief vastlegt.
Wat betekent dit niet?
Het zegt niets over de staat van de fundering van deze woning. Dat blijkt alleen uit onderzoek.
Wat kun je nu doen?
Een Quick Scan bij aankoop brengt het funderingsrisico van deze woning in beeld. Overleg ook met je aankoopmakelaar en taxateur.
Deze tool geeft alleen een indicatie op basis van de ingevulde antwoorden. Het is geen funderingsdiagnose en vervangt geen professioneel funderingsonderzoek.
Wat als er na onderzoek iets uitkomt?
Dat hangt af van de uitkomst: geen duidelijke signalen, nader onderzoek gewenst of een vastgesteld probleem. Bij elke uitkomst weet je iets, en blijft er iets onbekend.
Bespreek een uitkomst altijd met je aankoopmakelaar. Wat het betekent voor je financiering, stem je af met je taxateur en geldverstrekker. MV Funderingsscan geeft geen financieel of juridisch advies. Lees ook funderingsonderzoek vóór je bod en de uitleg over risicoklassen A tot en met E.
Scenario A · Geen duidelijke signalen
Uit onderzoek komen geen duidelijke signalen naar voren.
Wat weet je?
- Er zijn bij de inspectie en in de gegevens geen aanwijzingen gevonden voor een funderingsprobleem.
Wat weet je nog niet?
- Hoe de fundering zich in de toekomst gedraagt; een onderzoek is een momentopname.
- Wat er onder de grond niet zichtbaar was.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek. Bewaar het rapport en let op veranderingen.
Scenario B · Nader onderzoek gewenst
Er zijn signalen die meer duidelijkheid vragen.
Wat weet je?
- Welke signalen er zijn en waar ze zitten.
- Dat de samenhang van signalen aanleiding geeft om verder te kijken.
Wat weet je nog niet?
- Of de fundering de oorzaak is.
- Of de woning nog beweegt; dat blijkt pas uit herhaalde metingen.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Monitoren, gericht aanvullend onderzoek of fase 1 met metingen, afhankelijk van het advies.
Scenario C · Funderingsprobleem vastgesteld
Onderzoek heeft een funderingsprobleem vastgesteld.
Wat weet je?
- Dat er een probleem is, en welke aanwijzingen daarvoor zijn gevonden.
Wat weet je nog niet?
- Welke herstelmethode passend is en wat die kost; dat werkt een gespecialiseerde partij uit.
- Welke regelingen in jouw situatie mogelijk zijn.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Een herstelplan en offerte laten maken door een gespecialiseerde partij, en informeren naar regelingen zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en, in het Friese veenweidegebied, het Funderingsloket Fryslân.
Educatieve voorbeelden; geen uitkomsten van een echte woning.