Wat is fase 0 funderingsonderzoek bij aankoop?
Fase 0 bij aankoop is de Quick Scan van de fundering, ingepland rond het koopproces van een koper. Het is een niet-destructief vooronderzoek dat laat zien of er aanleiding is voor vervolgonderzoek.
Inhoudelijk is het hetzelfde onderzoek als de reguliere fase 0 funderingsonderzoek. Het verschil zit in de aanpak: bij een aankoop werk je met een deadline, ben je geen eigenaar van de woning en heb je de medewerking van de verkoper nodig. Daarom stemmen we de planning af op jouw voorbehoud en op de afspraken met de verkopend makelaar.
MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit. Je krijgt dus een onafhankelijk beeld, zonder belang bij een eventuele herstelopdracht. We werken voor kopers in heel Friesland en de hele provincie Groningen, bijvoorbeeld in:
Bekijk het volledige werkgebied voor andere plaatsen.
Wat krijg je bij de fase 0 Quick Scan?
Je krijgt archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie van de woning, een risico-inschatting en een rapport met foto's, conclusie en advies.
| Onderdeel | Wat er wordt bekeken |
|---|---|
| Archiefonderzoek | Bouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen en het vermoedelijke funderingstype |
| Bodemonderzoek | Bodemopbouw, grondwater en bodemdaling in de omgeving |
| Visuele inspectie buiten | Gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, scheefstand en zichtbare funderingsdelen |
| Visuele inspectie binnen | Kozijnen, deuren, ramen, vloeren, vocht en de kruipruimte voor zover toegankelijk; de fundering zelf wordt niet vrijgegraven |
| Risico-inschatting | Een onderbouwde weging van alle bevindingen samen |
| Rapport | Foto's, conclusie en een helder advies over de vervolgstap |
Wat er tijdens een inspectie precies gebeurt, lees je bij wat wordt onderzocht. Een voorbeeld van de opbouw van het rapport vind je op funderingsrapport.
Hoe past fase 0 in de planning rond je voorbehoud?
Na je aanvraag wordt de inspectie meestal binnen enkele werkdagen ingepland en ontvang je het rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Vraag daarom zo vroeg mogelijk aan, liefst direct nadat je bod is geaccepteerd of zelfs al daarvoor.
- AanvraagJe geeft het adres, je contactgegevens, de gegevens van de verkopend makelaar en de einddatum van je voorbehoud door.
- Prijs en bevestigingJe hoort vooraf de definitieve prijs, zodat je weet waar je aan toe bent.
- Afstemmen toegangWe stemmen het inspectiemoment af met de verkopend makelaar.
- Archief en bodemHet bureauonderzoek naar bouwjaar, tekeningen en bodem wordt voorbereid.
- Inspectie ter plaatseMeestal binnen enkele werkdagen na de aanvraag.
- RapportNormaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie, met conclusie en advies.
Vermeld bij je aanvraag tot wanneer je voorbehoud loopt. Zo kunnen we vooraf aangeven of de planning past. Is de termijn krap, bespreek dan met je aankoopmakelaar of verlenging bespreekbaar is.
Of en hoe je een voorbehoud voor funderingsonderzoek opneemt, is een afspraak tussen koper en verkoper. Daarover adviseren je aankoopmakelaar en notaris. Wat je vóór het bod al kunt doen, lees je in funderingsonderzoek vóór je bod.
Hoe gaat de afstemming met de verkopend makelaar?
De verkopend makelaar regelt namens de verkoper de toegang tot de woning. Wij stemmen het inspectiemoment rechtstreeks met de makelaar af, zodat jij daar niet tussen hoeft te zitten.
Voor de inspectie is toegang nodig tot de buitenzijde én de binnenzijde van de woning. Het helpt als de kruipruimte bereikbaar is: luiken die vrij liggen en niet onder meubels of vloerbedekking verdwenen zijn. Is de kruipruimte niet toegankelijk, dan wordt dat in het rapport als beperking vermeld. Soms is het advies dan om de kruipruimte alsnog toegankelijk te maken voor aanvullend onderzoek.
- Gegevens van de verkopend makelaar bij de aanvraag
- Toegang tot alle verdiepingen en de kruipruimte
- Eventuele bestaande rapporten of tekeningen van de verkoper
- Informatie over verbouwingen en aanbouwen
Ben je zelf bij de inspectie? Dat kan, maar is niet nodig. De uitkomst lees je in het rapport.
Wat betekent het rapport voor je aankoopbeslissing?
Het rapport geeft een van vier uitkomsten, van geen directe aanleiding tot een advies voor fase 1. Wat je daarmee doet in de koop, beslis je zelf, samen met je aankoopmakelaar.
Een uitkomst is geen koopadvies. Het rapport vertelt je wat er over de fundering bekend is en welke vervolgstap wordt geadviseerd. Hoe je dat meeneemt in de onderhandeling of je besluit, bespreek je met je aankoopmakelaar. Wat het betekent voor waarde en financiering, stem je af met je taxateur en geldverstrekker. Hulp bij het lezen van de conclusies vind je in wat na een quickscan.
Fase 1 is vervolgonderzoek met metingen zoals een lintvoegwaterpassing en vloerveldwaterpassing. Het volgt in de regel als fase 0 daar aanleiding voor geeft.
Lees meer over fase 1Hoe hangt fase 0 samen met de taxatie?
Sinds 1 april 2026 is de funderingsparagraaf in het taxatierapport gebaseerd op de KCAF-risicoklasse A tot en met E. Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond.
Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig. Of een fase 0 rapport in jouw situatie voldoet voor de taxatie, stem je af met je taxateur en geldverstrekker. Geldverstrekkers vragen voor een hypotheek in de regel om een afgerond taxatierapport, dus het loont om dit vroeg te bespreken. Voor leningen met NHG is aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht wordt; dat is nog niet definitief. Meer hierover op funderingsonderzoek en taxatie en funderingsscan en hypotheek; de gebruikte bronnen staan bij bronnen en richtlijnen.
Wat valt er niet onder fase 0?
Fase 0 is geen bouwkundige keuring van de hele woning, geen constructieve berekening en geen garantie. Er wordt niet gegraven en er wordt geen hout onderzocht.
Een quickscan is geen vrijlegging van de fundering, geen houtonderzoek, geen herstelplan of herstelofferte en geen schademelding, bijvoorbeeld voor schade door gaswinning. Ook kan een Quick Scan de exacte conditie van houten palen, verborgen funderingsgebreken, de constructieve capaciteit, de resterende levensduur en de exacte herstelkosten niet vaststellen. Voor een algemene staat van de hele woning heb je daarnaast een bouwkundige keuring nodig.
Speelt in Groningen schade door gaswinning, dan meld je die bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen via schadedoormijnbouw.nl. Een funderingsscan is geen schademelding.
Wat kost fase 0 bij aankoop?
Fase 0 bij aankoop kost vanaf €350 inclusief btw. De definitieve prijs hoor je vooraf.
De prijs hangt onder meer af van de omvang en complexiteit van de woning. Je hoort vooraf wat het onderzoek kost, ook als je het onderzoek onder tijdsdruk aanvraagt. Tegenover de kosten van eventueel funderingsherstel, die tienduizenden euro's kunnen bedragen, is dat voor veel kopers een overzichtelijke investering. Alle indicaties staan op prijzen en de opbouw van de prijs lees je in wat kost fase 0.
Hoe vraag je fase 0 bij aankoop aan?
Je vraagt fase 0 aan via het aanvraagformulier, met het adres van de woning, je contactgegevens, de verkopend makelaar en de einddatum van je voorbehoud.
Vraag een fase 0 funderingsscan aan zodra je serieus bent over een woning. Twijfel je of fase 0 de juiste stap is, of wil je eerst weten of de planning past? Bel +31 (0) 582037172 (ma–vr 09:00–17:00), mail naar info@mvadviseurs.nl of stel je vraag via contact. Het volledige overzicht voor kopers staat op funderingsonderzoek bij aankoop.