Is mijn huis aan het verzakken? Signalen en een eerste stap

Wat is verzakking eigenlijk?

Verzakking is een zakking van (een deel van) de woning die groter of ongelijkmatiger is dan normaal; een beperkte, gelijkmatige zetting na de bouw is daarentegen gewoon.

Iedere woning zakt na de bouw een beetje: de grond onder de fundering wordt samengedrukt door het gewicht. Dat heet zetting en vindt vooral in de eerste periode na de bouw plaats. Zakt een woning overal evenveel, dan merk je daar weinig van. Problemen ontstaan vooral als het ene deel meer zakt dan het andere. Dan ontstaan spanningen die je terugziet in scheuren en vervormingen.

De achtergrond, oorzaken en gevolgen van verzakking staan uitgebreid op de pagina verzakking woning.

Welke signalen kunnen op verzakking wijzen?

Signalen die vaker samengaan met verzakking zijn diagonale of trapvormige scheuren, klemmende deuren en ramen, scheve vloeren, een aflopende lintvoeg en scheuren tussen woning en buurpand of aanbouw.

• Scheuren in gevel of binnenmuren die groter worden of terugkomen
• Deuren of ramen die steeds opnieuw gaan klemmen, ook na afstellen
• Een knikker of fles die op de vloer duidelijk één kant op rolt
• Kieren onder plinten die naar één kant toe groter worden
• Een horizontale voeg in de gevel die zichtbaar afloopt
• Een naad tussen jouw woning en de buren die openstaat of breder wordt

Herken je één punt, dan is dat nog geen reden tot zorg. Herken je meerdere punten die bovendien in hetzelfde deel van de woning zitten, dan is het verstandig om het te laten bekijken.

Wat kan het ook zijn, behalve verzakking?

Veel van deze signalen hebben ook alledaagse oorzaken, zoals houtwerking, vocht, slecht afgestelde deuren, krimp van materialen of een aanbouw met een eigen fundering.

Voorbeeld: de vloer in de achterkamer loopt af

In dit voorbeeld heeft een aflopende vloer een combinatie van mogelijke oorzaken; pas metingen en inspectie kunnen laten zien welke het zwaarst weegt.

Een gezin merkt dat de houten vloer in de achterkamer naar de tuin toe afloopt. Daarnaast klemt de achterdeur in het najaar. De woning is van rond 1930 en ligt in een gebied met slappe grond. Mogelijke verklaringen: de achtergevel zakt meer dan de voorgevel, de houten balken in de kruipruimte zijn doorgebogen of aangetast, of een combinatie. Juist omdat er meerdere verklaringen zijn, is dit een situatie waarin een quickscan helpt om de volgende stap te bepalen.

Wat is een goede eerste stap?

Begin met vastleggen: fotografeer scheuren met een liniaal ernaast, noteer welke deuren klemmen en wanneer, en zoek op wat je weet over bouwjaar en eventuele verbouwingen.

1. Signalen vastleggenMaak foto's met datum en noteer per kamer wat je opvalt.
2. Achtergrond verzamelenZoek bouwjaar, tekeningen en eventuele eerdere verbouwingen of herstelwerk op.
3. Vergelijken met de burenVraag of buren vergelijkbare scheuren of klemmende deuren hebben.
4. Laten beoordelenLaat een vakkundige partij de signalen in samenhang bekijken in plaats van zelf conclusies te trekken.

Met deze informatie bij de hand verloopt een onderzoek efficiënter, en kun je zelf beter inschatten wat er in het rapport staat. Uitleg over dat rapport vind je bij een funderingsrapport lezen.

Wanneer is onderzoek verstandig?

Onderzoek is verstandig als je meerdere signalen tegelijk ziet, als signalen toenemen, of als je een woning wilt kopen waarvan het funderingstype en de staat onbekend zijn.

De eerste stap is meestal fase 0: archief- en bodemonderzoek plus visuele inspectie, met een rapport normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Uitkomst kan zijn dat er geen aanleiding is voor vervolgonderzoek, dat monitoren volstaat, dat aanvullend onderzoek zinvol is of dat fase 1 wordt geadviseerd. Je kunt eerst de funderingscheck invullen of direct een funderingsscan aanvragen.