Funderingsscan: Een eerste, niet-destructief onderzoek naar de mogelijke risico's van de fundering van een woning, op basis van archief- en bodemgegevens en een visuele inspectie.
Bekijk alle begrippenWat is een funderingsscan in gewone taal?
Een funderingsscan is een eerste, gestructureerde blik op je fundering: kijken, vergelijken en inschatten, zonder iets open te maken. Het doel is bepalen of er aanleiding is voor verder onderzoek.
Je kunt het vergelijken met een bezoek aan de huisarts. Die begint ook niet meteen met een scan in het ziekenhuis. Eerst luistert de huisarts naar je klachten, vraagt naar je voorgeschiedenis en kijkt wat er van buitenaf te zien is. Pas als dat aanleiding geeft, volgt een doorverwijzing voor gerichter onderzoek.
Een funderingsscan werkt op dezelfde manier. De onderzoeker verdiept zich eerst in de achtergrond van de woning, zoals het bouwjaar en de bodem eronder. Daarna wordt de woning zelf bekeken op signalen die iets kunnen zeggen over de fundering. Op basis van dat totaalbeeld volgt een inschatting: is er reden tot zorg, of niet?
Op deze site heet deze eerste stap ook wel fase 0 funderingsonderzoek of Quick Scan. In de vakwereld worden die namen niet overal op dezelfde manier gebruikt; bij MV Funderingsscan is het idee: eerst overzicht, daarna pas eventueel meten.
Waarom kun je een fundering niet zomaar bekijken?
De fundering zit onder de grond, dus je ziet hem meestal niet. Een funderingsscan schat het funderingsrisico daarom in op basis van gegevens over de woning en wat bovengronds zichtbaar is.
Bij veel oudere woningen is de fundering alleen bereikbaar door te graven. Dat is ingrijpend en valt buiten een scan. Toch zegt de woning zelf vaak veel. Scheurpatronen in het metselwerk, klemmende deuren, scheve kozijnen of een vloer die afloopt kunnen wijzen op beweging. Tegelijk hebben zulke signalen ook vaak een andere oorzaak, zoals krimp van materiaal, temperatuurwisselingen, roestende lateien of houtwerking.
Daarom kijkt de onderzoeker naar het geheel. Een woning van vóór circa 1970 heeft bijvoorbeeld vaker een fundering op houten palen of op staal. Dat betekent niet automatisch dat er iets mis is, maar het helpt wel om signalen goed te duiden. Lees meer over de mogelijke funderingsproblemen en hoe je ze herkent.
Uit welke onderdelen bestaat een funderingsscan?
Een funderingsscan bestaat uit vier vaste onderdelen: archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie, een risico-inschatting en een rapport met advies.
- Archief- en bodemonderzoekBouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen, het vermoedelijke funderingstype, de bodemopbouw, grondwater en bodemdaling.
- Visuele inspectieGevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen, deuren, ramen, vloeren, scheefstand, vocht en zichtbare funderingsdelen. De kruipruimte wordt bekeken voor zover die toegankelijk is; de fundering zelf wordt niet vrijgegraven.
- Risico-inschattingAlle bevindingen worden samen gewogen tot een onderbouwde inschatting van het funderingsrisico.
- RapportJe ontvangt een rapport met foto's, een conclusie en een duidelijk advies voor de volgende stap.
Wil je weten hoe dit in de praktijk verloopt? Op de pagina over de funderingsscan lees je de volledige aanpak.
Wat is een funderingsscan niet?
Een funderingsscan is een vooronderzoek en geen eindoordeel. Het vervangt geen metingen, graafwerk of herstelplan.
Een funderingsscan is geen constructieve berekening, geen vrijlegging van de fundering, geen houtonderzoek, geen herstelplan of herstelofferte, geen schademelding (bijvoorbeeld voor gaswinning), geen bouwkundige keuring van de hele woning en geen garantie. Ook de exacte conditie van houten palen, verborgen funderingsgebreken, de constructieve capaciteit, de resterende levensduur en de exacte herstelkosten kan een scan niet vaststellen.
Dat is geen tekortkoming, maar een bewuste keuze. Door eerst breed en niet-destructief te kijken, voorkom je dat je meteen kosten maakt voor onderzoek dat misschien niet nodig is. Geeft de scan wel aanleiding, dan kan fase 1 funderingsonderzoek met metingen volgen. MV Funderingsscan voert zelf geen funderingsherstel uit en heeft dus geen belang bij een bepaalde uitkomst.
Voorbeeld: twijfel over een scheur in een jaren-dertigwoning
Een funderingsscan helpt vooral als je een signaal ziet maar niet weet wat het betekent. Dit voorbeeld laat zien hoe dat kan uitpakken.
Voorbeeld: je woont in een jaren-dertigwoning en ziet boven de achterdeur een trapvormige scheur in het metselwerk. Online lees je van alles, van onschuldig tot ernstig. Een funderingsscan helpt dan bij de afweging. De onderzoeker kijkt of het patroon terugkomt op andere plekken, of deuren en ramen klemmen, wat de bodem in jouw omgeving doet en welk funderingstype bij dit bouwjaar past.
Blijkt de scheur samen te hangen met een roestende latei en zijn er verder geen signalen, dan kan het advies zijn dat er geen directe aanleiding is voor vervolgonderzoek. Zijn er meerdere signalen die in dezelfde richting wijzen, dan kan het advies monitoren, aanvullend onderzoek of fase 1 zijn. Zo weet je beter waar je aan toe bent, zonder te gokken.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Een funderingsscan is verstandig als je een oudere woning koopt of bezit, signalen ziet die op beweging kunnen wijzen, of meer duidelijkheid wilt voordat je een grote beslissing neemt.
- Je overweegt een woning te kopen die van vóór circa 1970 is.
- Je ziet scheuren, scheefstand of klemmende deuren en wilt weten of de fundering een rol speelt.
- De woning staat op veen of klei, of in een gebied met bodemdaling.
- Je wilt je woning verkopen en kopers vooraf duidelijkheid geven.
- Je taxateur of geldverstrekker vraagt om aanvullende informatie over de fundering.
Twijfel je of het voor jouw situatie zinvol is? Doe de online funderingscheck of bekijk wat een funderingsscan kost.