Wat is de funderingsparagraaf in het taxatierapport?
De funderingsparagraaf is een onderdeel van het model Taxatierapport Woonruimte. Daarin neemt de taxateur sinds 1 april 2026 de KCAF-risicoklasse van de woning op.
Het NRVT publiceert het model Taxatierapport Woonruimte. Fundering zit al sinds 2021 in dat model; nieuw per 1 april 2026 is dat de paragraaf werkt met de risicoklasse A tot en met E uit het funderingsrisicorapport van het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). De taxateur moet die informatie raadplegen, controleren en vastleggen, en een afwijking met de eigen waarneming toelichten. Meer informatie vind je bij het NRVT en het KCAF; een overzicht van de gebruikte bronnen staat bij bronnen en richtlijnen.
Wat betekenen de risicoklassen A tot en met E?
De risicoklassen lopen van A (geen risico) tot en met E (vastgesteld funderingsprobleem). Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond.
| Risicoklasse | Betekenis | Gevolg voor de taxatie (NRVT) |
|---|---|---|
| A – C | Geen, licht of verhoogd risico (of onzekerheid) | Aanvullend onderzoek is in de regel vrijwillig |
| D – E | Hoog risico of vastgesteld funderingsprobleem | In principe eerst aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek (NRVT) |
De risicoklasse is een modelmatige inschatting op basis van gegevens zoals funderingstype, bodem, grondwater, archief en eerder onderzoek. Het zegt dus iets over de kans op problemen, niet over de feitelijke staat van jouw fundering. Juist daarom kan onderzoek ter plaatse waardevol zijn.
In sommige situaties kan het aanvullende onderzoek bij D of E achterwege blijven, bijvoorbeeld als er bewijsstukken zijn dat het risico er niet is; de taxateur legt dat dan vast. Voor hypotheken met NHG is bovendien aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek verplicht wordt; die regel is nog niet definitief.
In het dagelijks spraakgebruik heet de risicoklasse ook wel het funderingslabel. Een overzicht per klasse, met wat die wel en niet betekent, staat op funderingsrisicoklasse A tot en met E. Moet je voor een taxatie snel onderzoek regelen, lees dan funderingsonderzoek bij taxatie.
Welke rol speelt een funderingsscan bij de taxatie?
Een funderingsscan kan informatie leveren over de woning zelf. Of dat in jouw geval voldoet als aanvullend onderzoek, stem je af met je taxateur.
Een funderingsscan (fase 0) combineert archief- en bodemonderzoek met een visuele inspectie en een risico-inschatting. Daarmee ontstaat een beeld van de woning zelf, naast de algemene risicoklasse. Welke vorm van onderzoek de taxateur in een specifiek geval nodig heeft, kan per situatie verschillen. Overleg daarom vooraf met je taxateur en eventueel je geldverstrekker. Uitgebreide uitleg staat op de pagina funderingsonderzoek en taxatie.
Regels en werkwijzen rond taxaties kunnen veranderen. Wat hier staat, is gebaseerd op de huidige richtlijnen. Laat je taxateur altijd bevestigen wat er in jouw situatie nodig is.
Is onderzoek zinvol bij klasse A tot en met C?
Bij klasse A tot en met C is aanvullend onderzoek in de regel vrijwillig, maar het kan toch zinvol zijn, bijvoorbeeld als je signalen ziet of een oudere woning koopt.
Een lage risicoklasse betekent niet dat er nooit iets aan de hand is, en een hogere klasse betekent niet automatisch dat er een probleem is. Zie je scheuren, scheefstand of klemmende deuren, dan kan een scan meer duidelijkheid geven ongeacht de klasse. Lees ook funderingsscan bij aankoop.
Voorbeeld: klasse D in het taxatierapport
Een hoge risicoklasse betekent meestal dat er eerst aanvullend onderzoek nodig is voordat de taxatie kan worden afgerond, niet dat de woning per se slecht is.
Voorbeeld: je koopt een vooroorlogse woning in een veengebied. De taxateur meldt dat de woning in risicoklasse D valt en dat volgens het NRVT in principe eerst aanvullend funderingsonderzoek nodig is voordat de taxatie kan worden afgerond. Je overlegt met de taxateur welk onderzoek nodig is en vraagt een funderingsscan aan. Het rapport geeft een beeld van de woning zelf en een advies. Daarmee kan het gesprek met de taxateur verder, en weet jij beter waar je aan toe bent.
Welke vragen stel je aan je taxateur?
Vraag je taxateur welke risicoklasse uit de funderingsparagraaf volgt, of aanvullend onderzoek nodig is en welke vorm van onderzoek dan wordt verwacht.
- Welke risicoklasse is van toepassing op deze woning?
- Is aanvullend funderingsonderzoek nodig om de taxatie af te ronden?
- Welk soort onderzoek of rapport heb je daarvoor nodig?
- Binnen welke termijn moet dat beschikbaar zijn?
Met die antwoorden kun je gericht onderzoek aanvragen en voorkom je vertraging.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Onderzoek is verstandig zodra je taxateur aangeeft dat aanvullend funderingsonderzoek nodig is, en ook bij een lagere klasse als je signalen ziet of twijfel hebt.
Weet je niet welke stap je nodig hebt? Stel je vraag of vraag direct een funderingsscan aan. Ook interessant: funderingsscan en hypotheek.