Kosten fase 1 funderingsonderzoek: wat betaal je en waarvoor?

Wat kost fase 1 funderingsonderzoek?

Fase 1 kost vanaf €950 inclusief btw voor het totale onderzoek. Waar je binnen die bandbreedte uitkomt, hangt af van de woning en van de metingen die nodig zijn.

Fase 1 is het vervolgonderzoek met metingen. Het doel is om vervorming en zakking van de woning in kaart te brengen, zodat duidelijk wordt of en welk vervolg nodig is. Wat er precies in fase 1 gebeurt, lees je op de pagina fase 1 funderingsonderzoek. Een overzicht van alle indicatieve tarieven staat op prijzen.

Wat bepaalt de prijs van fase 1?

De prijs van fase 1 wordt vooral bepaald door het aantal en soort metingen, de omvang van de woning en de bereikbaarheid van gevels, vloeren en kruipruimte.

Een rijtjeswoning met één aandachtspunt aan de voorgevel valt daardoor anders uit dan een vrijstaande woning met een aanbouw en signalen aan meerdere kanten.

Wat is inbegrepen bij fase 1?

Bij fase 1 zijn de metingen die voor jouw woning nodig zijn inbegrepen, plus de uitwerking en duiding daarvan in een rapport met advies.

• Lintvoegwaterpassing: hoogteverschillen langs een doorlopende metselvoeg
• Scheefstandsmeting of loodmeting van gevels en wanden
• Vloerveldwaterpassing van de begane grondvloer
• Vastleggen en duiden van scheurpatronen
• Aanvullende inspecties waar nodig
• Een rapport met de resultaten, de interpretatie en het advies

Fase 1 is niet-destructief: er wordt niet gegraven. Hoe die metingen samen een beeld vormen, zie je bij funderingsmetingen.

Kun je losse metingen bestellen?

Nee, metingen hebben geen losse prijs. Ze maken deel uit van fase 1 als geheel, omdat pas de combinatie van metingen een betrouwbaar beeld geeft.

Een lintvoegwaterpassing laat bijvoorbeeld zien dat een gevel ongelijk is gezakt, maar niet waarom. In samenhang met loodmetingen, vloermetingen en het scheurpatroon wordt duidelijker wat er speelt. Daarom wordt vooraf afgestemd welke metingen nodig zijn en ontvang je één prijs voor het geheel.

Waarom gaat fase 0 meestal voor fase 1?

Fase 0 bepaalt in de regel of fase 1 nodig is en welke metingen zinvol zijn. Zo betaal je niet voor metingen die niets toevoegen. Heb je al een recent funderingsrapport, dan bespreken we of direct fase 1 zinvol is.

Niet elke woning komt na fase 0 in fase 1 terecht: de uitkomst kan ook zijn dat er geen directe aanleiding is, dat monitoren volstaat of dat een gericht aanvullend onderzoek beter past. Het verschil tussen beide fasen lees je in verschil fase 0 en fase 1.

Hoe kom je van advies naar een definitieve prijs?

Na een fase 0 met advies voor fase 1 wordt bepaald welke metingen nodig zijn. Op basis daarvan ontvang je een offerte met de definitieve prijs en de afgestemde doorlooptijd.

1. Fase 0-rapportHet rapport adviseert fase 1 en geeft aan waar de aandachtspunten zitten.
2. MeetplanOp basis van de bevindingen wordt bepaald welke metingen zinvol zijn en waar.
3. OfferteJe ontvangt vooraf één prijs voor het geheel en een afgestemde planning.
4. Uitvoering en rapportNa akkoord worden de metingen uitgevoerd en uitgewerkt in een rapport met advies.

Zo weet je vooraf wat het kost, ook als de woning complexer blijkt dan gedacht.

Welke kosten vallen buiten fase 1?

Buiten fase 1 vallen onder meer een inspectieput, houtonderzoek en het uitwerken van een herstelplan. Die worden alleen geadviseerd als de metingen daar aanleiding voor geven.

Bij een inspectieput wordt de fundering plaatselijk vrijgegraven, bij houten palen eventueel met houtonderzoek. Een herstelplan laat je uitwerken door een gespecialiseerde partij. Funderingsherstel zelf kan tienduizenden euro's kosten, afhankelijk van type en omvang; zie kosten funderingsherstel.