Wat is de belangrijkste voorwaarde voor fase 1?
De belangrijkste voorwaarde is dat fase 0 daar aanleiding voor geeft. Fase 1 wordt in de regel uitgevoerd als het fase 0-rapport fase 1 adviseert.
Dat is bewust zo. Metingen zijn pas zinvol als je weet waarom en waar je meet. Fase 0 levert die context: het vermoedelijke funderingstype, de bodem en de signalen in en rond de woning. Pas als die samen vragen oproepen die niet zonder metingen te beantwoorden zijn, ligt fase 1 voor de hand. Lees meer over fase 0 funderingsonderzoek.
Welke signalen kunnen tot fase 1 leiden?
Vooral signalen die samen op ongelijke zakking kunnen wijzen: scheurpatronen in een bepaalde richting, scheefstand van gevels of kozijnen, klemmende deuren op meerdere plekken en een aflopende vloer.
- Trapvormige of diagonale scheuren die een samenhangend patroon vormen
- Scheuren die volgens de bewoner groter zijn geworden
- Scheefstand van gevels, wanden of kozijnen
- Deuren en ramen die op meerdere plekken klemmen, ook bij droog weer
- Een vloer die zichtbaar naar één kant afloopt
- Signalen die in dezelfde richting wijzen en elkaar versterken
Eén signaal alleen is meestal niet genoeg. Krimp, temperatuurwerking, roestende lateien, houtwerking, vocht en slecht afgestelde deuren kunnen vergelijkbare verschijnselen geven. Lees meer bij scheefstand van de woning en verzakking van de woning.
In welke situaties wordt fase 1 vaker overwogen?
Fase 1 wordt vaker overwogen als signalen samenvallen met een gevoelige bodem, een kwetsbaar funderingstype of een omgeving met bodemdaling.
Gevoelige bodem
Veen kan inklinken en oxideren, klei krimpt bij droogte en zwelt bij nat weer. Ongelijke zetting is schadelijker dan gelijkmatige.
Funderingstype
Woningen van vóór circa 1970 staan vaker op houten palen of op staal. Dat is niet automatisch een probleem, maar vraagt bij signalen extra aandacht.
Grondwater en bodemdaling
Bij lage grondwaterstand kunnen paalkoppen van houten palen droog komen te staan; dan kunnen schimmels het hout aantasten (paalrot).
Meer achtergrond vind je bij veenbodem en problemen met houten palen.
Wat levert fase 1 op?
Fase 1 levert meetgegevens op over hoogteverschillen, scheefstand en het verloop van de vloer, met een duiding en een advies.
Met een lintvoegwaterpassing, loodmeting en vloerveldwaterpassing wordt zichtbaar of de woning ongelijk is gezakt en in welke richting. Samen met het vastleggen en duiden van scheurpatronen ontstaat een onderbouwd beeld. De prijs begint bij €950, afhankelijk van de woning. Lees meer bij fase 1 funderingsonderzoek.
Voorbeeld: signalen die samenkomen
Fase 1 wordt vooral geadviseerd als meerdere signalen hetzelfde verhaal vertellen.
Voorbeeld: bij de quickscan van een vooroorlogse tussenwoning op veen ziet de onderzoeker trapvormige scheuren in de achtergevel, een achterdeur die klemt en een vloer die richting de achtergevel lijkt af te lopen. Uit het archiefonderzoek blijkt dat de woning vermoedelijk op houten palen staat. Omdat al deze signalen naar dezelfde kant wijzen, adviseert het rapport fase 1. Met metingen kan worden vastgesteld of de achterzijde inderdaad dieper is gezakt dan de voorzijde.
Had de woning alleen een losse scheur boven een raam gehad, zonder scheefstand of klemmende deuren, dan was het advies waarschijnlijk monitoren geweest.
Wanneer wordt fase 1 meestal niet geadviseerd?
Fase 1 wordt meestal niet geadviseerd als signalen een duidelijke andere oorzaak hebben, op zichzelf staan of als eerst ontbrekende informatie moet worden verzameld.
Een scheur door een roestende latei, een deur die klemt door vocht of een scheur op de aansluiting met een aanbouw die een eigen fundering heeft, zijn voorbeelden waarbij metingen weinig toevoegen. Is de kruipruimte niet toegankelijk, dan is aanvullend onderzoek vaak de logische eerste stap. Lees meer over die uitkomsten in wat na een quickscan.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Fase 1 is verstandig als je fase 0-rapport het adviseert. Heb je nog geen funderingsonderzoek gehad, dan begint het onderzoek meestal met fase 0.
Twijfel je of fase 1 voor jou nodig is? Lees het verschil tussen fase 0 en fase 1, bekijk de prijzen of stel je vraag. Nog geen vooronderzoek? Vraag een funderingsscan aan.