Funderingsscan bij aankoop: wanneer en hoe?

Wanneer plan je een funderingsscan bij aankoop?

Plan de funderingsscan zo vroeg mogelijk in het koopproces: bij voorkeur vóór of direct na je bod, zodat je de uitkomst kunt meenemen in je beslissing.

1. OriëntatieLet bij de bezichtiging op bouwjaar, bodem en zichtbare signalen. Vraag de verkoper naar bekende informatie over de fundering.
2. Bod en afsprakenBespreek met je aankoopmakelaar of een voorbehoud voor funderingsonderzoek zinvol is.
3. Fase 0 aanvragenVraag direct aan; de inspectie wordt meestal binnen enkele werkdagen ingepland.
4. Rapport en besluitHet rapport volgt normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie. Op basis van het advies bepaal je je vervolgstap.

Waarom een voorbehoud voor funderingsonderzoek?

Een voorbehoud kan je de ruimte geven om de koop te heroverwegen of opnieuw te bespreken als het funderingsonderzoek daar aanleiding voor geeft.

Hoe zo'n voorbehoud precies wordt geformuleerd, is iets voor jou en je aankoopmakelaar of notaris. Let daarbij op de termijn: die moet ruim genoeg zijn om fase 0 te laten uitvoeren en het rapport te ontvangen. Adviseert fase 0 fase 1, dan kan extra tijd nodig zijn, omdat de doorlooptijd van fase 1 afhangt van de woning.

Is een bouwkundige keuring niet genoeg?

Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, een funderingsscan specifiek naar het funderingsrisico. Ze vullen elkaar aan en vervangen elkaar niet.

Een funderingsscan is geen bouwkundige keuring van de hele woning. Andersom gaat een algemene keuring meestal minder diep in op archief, bodem en het duiden van scheurpatronen in relatie tot de fundering. Bij een oudere woning op een gevoelige bodem kan het daarom zinvol zijn om beide te laten doen. Lees meer over de funderingsscan.

Hoe hangt de scan samen met de taxatie?

Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur de KCAF-risicoklasse op in het taxatierapport. Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie kan worden afgerond.

De risicoklassen lopen van A tot en met E. In sommige situaties kan het aanvullende onderzoek bij D of E achterwege blijven; de taxateur legt dat dan vast. Geldverstrekkers vragen voor een hypotheek in de regel om een afgerond taxatierapport. Stem dit af met je taxateur en geldverstrekker. Lees meer in funderingsscan en taxatie.

Voorbeeld: kopen in een vooroorlogse wijk

Een vroeg geplande scan geeft ruimte om op de uitkomst te reageren.

Voorbeeld: je koopt een jaren-dertigwoning in een vooroorlogse wijk. Bij de bezichtiging valt een scheur boven een raam op. Je doet een bod onder voorbehoud van funderingsonderzoek en vraagt dezelfde dag fase 0 aan. Het rapport adviseert monitoren: er zijn geen aanwijzingen voor ongelijke zakking, wel een scheur die je in de gaten moet houden. Je weet nu beter waar je aan toe bent en kunt de koop met meer vertrouwen doorzetten, of andersom op tijd heroverwegen als het advies anders was geweest.

Waar let je zelf op tijdens de bezichtiging?

Let tijdens de bezichtiging op scheuren in gevels en binnenmuren, klemmende deuren en ramen, scheve kozijnen en vloeren die aflopen. Vraag ook naar het bouwjaar en eventuele verbouwingen.

• Bekijk de gevels rondom, ook de achterkant en de aansluiting met een aanbouw.
• Open en sluit deuren en ramen op verschillende verdiepingen.
• Kijk of kozijnen en plinten recht lopen.
• Vraag of de kruipruimte bereikbaar is en of er informatie over de fundering bekend is.

Deze waarnemingen vervangen geen onderzoek, maar helpen je wel om gerichte vragen te stellen. Zie je iets, dan is dat een reden om fase 0 serieus te overwegen. Lees ook wat er wordt onderzocht.

Wanneer is onderzoek verstandig?

Een funderingsscan bij aankoop is vooral verstandig bij woningen van vóór circa 1970, bij woningen op veen of klei en als je bij de bezichtiging signalen ziet.

De uitgebreide uitleg over onderzoek rond het kopen van een woning vind je op funderingsonderzoek bij aankoop. Bekijk ook de prijzen of vraag direct een funderingsscan aan.