Scheur bij een aanbouw: normaal of reden tot zorg?

Waarom ontstaat er een scheur bij de aanbouw?

Een aanbouw of uitbouw staat meestal op een eigen fundering, vaak ondieper dan die van het huis; daardoor zetten oud en nieuw verschillend en trekt de aansluiting open.

Een aanbouw wordt vaak jaren of decennia na het hoofdgebouw neergezet. Het oorspronkelijke huis heeft zich in die tijd al grotendeels gezet. De nieuwe aanbouw begint daar pas mee. Bovendien rust een aanbouw vaak op een fundering op staal of een ondiepere constructie, terwijl het huis zelf bijvoorbeeld op palen kan staan.

Op de plek waar die twee delen elkaar raken, ontstaat dan spanning. Is de aanbouw stijf aan het huis vastgemetseld, dan scheurt die naad. Bij een goed uitgevoerde dilatatievoeg kan de beweging juist zonder schade worden opgevangen.

Hoe verschilt de zetting van oud en nieuw?

Het hoofdgebouw is meestal uitgezet en beweegt weinig meer, terwijl een nieuwe aanbouw in de eerste jaren nog zakt; op slappe grond kan dat verschil groter zijn.

Op een stevige zandbodem blijft het verschil meestal klein. Op veen of klei, zoals in grote delen van Friesland en Groningen, kan een ondiepe aanbouw duidelijk anders bewegen dan het huis. Het onderliggende mechanisme staat uitgelegd bij ongelijke zetting.

Wanneer is een scheur bij een aanbouw normaal?

Een scheur die precies op de naad tussen huis en aanbouw zit, ongeveer even breed blijft en niet groeit, is vaak het gevolg van verwachte zetting en niet direct reden tot zorg.

Ook andere oorzaken kunnen spelen: krimp van nieuw metselwerk of pleisterwerk, temperatuurbeweging van een plat dak of een kozijn in de aansluiting, of vocht in een slecht afgewerkte naad. Lees voor algemene uitleg ook scheuren in woning.

Welke signalen vragen om meer aandacht?

Let op scheuren die groeien, schuin weglopen in het hoofdgebouw, een aanbouw die kantelt, een dak dat loskomt van de gevel of vloeren die bij de overgang scheef aflopen.

• De scheur wordt in de loop van maanden zichtbaar breder.
• De scheur is onderaan breder dan bovenaan, of andersom.
• Er lopen ook schuine scheuren in het metselwerk van het huis zelf.
• De aansluiting van het dak trekt open of lekt.
• De vloer loopt bij de overgang naar de aanbouw merkbaar af.
• Deuren of schuifpuien in de aanbouw gaan klemmen.

Herken je meerdere punten, dan is het verstandig om de situatie te laten bekijken. Een hellende vloer bij de overgang kan meerdere oorzaken hebben; zie helling in de vloer.

Voorbeeld: uitbouw aan een vooroorlogse woning

Een denkbeeldig voorbeeld laat zien hoe je onderscheid maakt tussen een verklaarbare naadscheur en schade die verder reikt.

Een vooroorlogse woning in een kleigebied heeft enkele jaren geleden een uitbouw aan de achterkant gekregen. Na een droge zomer verschijnt er een rechte, verticale scheur precies op de aansluiting. In de winter lijkt hij iets smaller. Verder geen schade.

Dat past bij een uitbouw die met de klei meebeweegt. De eigenaar fotografeert de scheur met een liniaal en datum, en herhaalt dat na enkele maanden. Zou de scheur blijven groeien, of zouden er ook schuine scheuren in de oude gevel verschijnen, dan kan een quickscan fundering een logische volgende stap zijn.

Wanneer is onderzoek verstandig?

Onderzoek is verstandig als de scheur blijft groeien, als het hoofdgebouw zelf ook signalen toont, of als je een woning met aanbouw wilt kopen en twijfelt over de fundering.

Bij een quickscan wordt onder meer nagegaan wanneer de aanbouw is gebouwd en of er tekeningen in het bouwarchief zijn. Daarnaast worden gevels, aansluitingen, scheurpatronen en vloeren bekeken. Zo wordt duidelijker of de scheur bij de aanbouw blijft of dat er meer speelt.

Ga je een woning met aanbouw kopen? Lees dan ook funderingsonderzoek bij aankoop. Twijfel je over de juiste stap, neem dan contact op.