Fase 0 funderingsonderzoek: De eerste fase van funderingsonderzoek: archief- en bodemonderzoek plus een visuele inspectie van de woning, met een risico-inschatting en advies over de vervolgstap.
Bekijk alle begrippenWat is de definitie van fase 0?
Fase 0 is het vooronderzoek naar de fundering van een woning, zonder te graven of te meten. Het wordt ook quickscan, funderingsscan of funderingscheck genoemd.
Het getal nul is bewust gekozen. Fase 0 is het nulpunt: hier wordt het vertrekpunt vastgelegd, voordat er eventueel gemeten of gegraven wordt. Wat in fase 0 is vastgesteld, vormt de basis voor elke volgende stap. Daardoor wordt eventueel vervolgonderzoek gerichter en voorkom je dubbel werk.
Fase 0 kijkt dus breed. Het is geen oordeel over één scheur, maar een beoordeling van de woning als geheel, in samenhang met de bodem waarop die staat. Ook de omgeving telt mee: een woning op veen of klei, of in een gebied met bodemdaling, vraagt om een andere blik dan een woning op een stabielere zandgrond.
Wat zijn de drie onderdelen van fase 0?
Fase 0 bestaat uit archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie en een risico-inschatting. Samen leveren ze het rapport met conclusie en advies op.
1. Archief- en bodemonderzoek
Bouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen, het vermoedelijke funderingstype, de bodemopbouw, grondwater en bodemdaling in de omgeving.
2. Visuele inspectie
Gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen, deuren, ramen, vloeren, scheefstand, vocht, zichtbare funderingsdelen en de kruipruimte voor zover toegankelijk; de fundering zelf wordt niet vrijgegraven.
3. Risico-inschatting
De bevindingen uit archief, bodem en inspectie worden gewogen tot een onderbouwde inschatting van het funderingsrisico.
Het geheel wordt vastgelegd in een rapport met foto's, een conclusie en een advies. Een uitgebreide beschrijving vind je op de pagina over fase 0 funderingsonderzoek.
Waarom begin je met fase 0 en niet meteen met metingen?
Met fase 0 bepaal je eerst of metingen wel nodig zijn. Zo voorkom je kosten voor onderzoek dat geen nieuwe informatie oplevert.
Metingen zijn waardevol, maar alleen als je weet waar en waarom je meet. Een lintvoegwaterpassing of loodmeting zegt meer als je de achtergrond van de woning kent: het funderingstype, de bodem en de plekken waar signalen zichtbaar zijn. Fase 0 levert precies die context.
Daarnaast kunnen zichtbare signalen ook een andere oorzaak hebben dan de fundering. Denk aan krimp, temperatuurwerking, vocht of een aanbouw met een eigen, ondiepere fundering. Dan is verder funderingsonderzoek niet altijd nodig.
Wat kan de uitkomst van fase 0 zijn?
Fase 0 eindigt met één van vier adviezen: geen directe aanleiding, monitoren, aanvullend onderzoek of fase 1.
Wat je per uitkomst concreet doet, lees je in het artikel wat na een quickscan.
Voorbeeld: fase 0 bij een vrijstaande woning op veen
Een voorbeeld laat zien hoe fase 0 de vervolgstap richting geeft.
Voorbeeld: je bezit een vrijstaande woning uit de jaren vijftig in een veengebied. Bij de inspectie blijkt de kruipruimte niet toegankelijk, terwijl de gevels weinig opvallende signalen tonen. Het archief- en bodemonderzoek laat zien dat de omgeving gevoelig is voor bodemdaling. Het advies kan dan zijn om eerst de kruipruimte toegankelijk te maken, zodat de zichtbare funderingsdelen beoordeeld kunnen worden. Dat is aanvullend onderzoek, nog geen fase 1.
Zo zie je dat fase 0 niet altijd eindigt met een zwart-witoordeel. Soms is de belangrijkste uitkomst juist dat duidelijk wordt welke informatie nog ontbreekt en hoe je die het eenvoudigst boven water krijgt.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Fase 0 is verstandig zodra je wilt weten of de fundering van een woning aandacht nodig heeft, bijvoorbeeld bij aankoop, verkoop of zichtbare signalen.
Typische aanleidingen zijn een oudere woning, een bodem van veen of klei, scheuren of scheefstand, of een vraag vanuit taxatie. Bekijk wat fase 0 kost of vraag fase 0 direct aan. Weet je niet welke fase je nodig hebt? Stel je vraag.