Wat is de prijs van fase 0?
De prijs van fase 0 begint bij €350.
Het vanaf-bedrag past bij een gangbare woning zonder bijzonderheden in de opbouw. Hoe meer er te inspecteren en uit te werken valt, hoe meer tijd het onderzoek vraagt. Dat zie je terug in de prijs. Belangrijk is dat je vooraf weet wat het kost: de definitieve prijs wordt altijd vooraf met je gedeeld, voordat het onderzoek start.
Wil je de prijzen van fase 0 en fase 1 naast elkaar zien? Lees dan het artikel wat kost een funderingsscan of bekijk de pagina prijzen.
Twijfel je of fase 0 of fase 1 bij je situatie past? De kostenwijzer helpt je kiezen.
Wat zit er in fase 0 voor dat geld?
Voor de prijs van fase 0 krijg je vier onderdelen: archief- en bodemonderzoek, een visuele inspectie, een risico-inschatting en een rapport.
| Onderdeel | Wat je krijgt |
|---|---|
| Archief- en bodemonderzoek | Bouwjaar, beschikbare (bouw)tekeningen, vermoedelijk funderingstype, bodemopbouw, grondwater en bodemdaling |
| Visuele inspectie | Gevels, metselwerk, scheuren en scheurpatronen, kozijnen, deuren, ramen, vloeren, scheefstand, vocht, zichtbare funderingsdelen en de kruipruimte voor zover toegankelijk; de fundering zelf wordt niet vrijgegraven |
| Risico-inschatting | Een onderbouwde weging van alle bevindingen samen |
| Rapport | Foto's, conclusie en advies, normaal gesproken binnen 2 werkdagen na de inspectie |
Een uitgebreide toelichting op elk onderdeel staat op de pagina over fase 0 funderingsonderzoek.
Waarom kan de prijs van fase 0 variëren?
De prijs varieert omdat woningen verschillen in omvang en complexiteit. Een grote woning met aanbouwen vraagt meer inspectie en uitwerking dan een compacte tussenwoning.
Een paar factoren maken het verschil:
- Omvang van de woning: meer gevels, verdiepingen en vertrekken betekent meer te inspecteren en vast te leggen.
- Aanbouwen en uitbouwen: die hebben vaak een eigen, ondiepere fundering en worden apart beoordeeld.
- Bouwgeschiedenis: verbouwingen of samengevoegde bouwdelen maken de duiding van signalen complexer.
- Hoeveelheid signalen: een woning met veel scheuren of verschillende scheurpatronen vraagt meer analyse in het rapport.
De bovengrens is indicatief. Als een woning zo bijzonder is dat ook die richtlijn niet past, hoor je dat vooraf.
Wat zit er niet in fase 0?
Fase 0 omvat geen metingen, geen graafwerk, geen houtonderzoek en geen herstelplan. Die onderdelen kunnen pas later in beeld komen.
Geen constructieve berekening, geen vrijlegging van de fundering, geen houtonderzoek, geen herstelplan of herstelofferte, geen schademelding en geen bouwkundige keuring van de hele woning. Metingen horen bij fase 1, die vanaf €950 kost en in de regel volgt als fase 0 daar aanleiding voor geeft.
Juist doordat fase 0 zo duidelijk is afgebakend, blijft het een betaalbare eerste stap. Je investeert eerst in overzicht en beslist daarna, met het rapport in de hand, of verdere kosten zinvol zijn.
Voorbeeld: twee prijzen voor hetzelfde onderzoek
Twee woningen in dezelfde straat kunnen een verschillende prijs hebben voor fase 0, omdat de ene groter of complexer is.
Voorbeeld: in een straat met jaren-dertigwoningen vragen twee buren een fase 0 aan. De ene woning is een compacte tussenwoning in de oorspronkelijke staat. De andere is een hoekwoning met een uitgebouwde keuken, een dakopbouw en een garage die later is aangebouwd. Voor de tussenwoning ligt de prijs dichter bij het vanaf-bedrag. Bij de hoekwoning moeten meer gevels en meerdere bouwdelen met mogelijk een eigen fundering worden beoordeeld. Daar kan de prijs dus hoger uitvallen. Beide buren weten vooraf wat ze betalen.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Fase 0 is verstandig als je twijfelt over de fundering van een woning die je koopt, verkoopt of bezit. De kosten zijn dan klein vergeleken met de onzekerheid.
Funderingsherstel kan tienduizenden euro's kosten, afhankelijk van type en omvang. Een fase 0 vooraf helpt bepalen of er reden is voor verder onderzoek. Twijfel je? Doe de online funderingscheck of vraag fase 0 aan en ontvang vooraf de definitieve prijs.