Wanneer is funderingsonderzoek zinvol?
Funderingsonderzoek kan zinvol zijn bij de aankoop van een oudere woning, bij signalen zoals scheuren of een scheve vloer, of als de taxateur bij risicoklasse D of E om aanvullend onderzoek vraagt. Er is geen algemene wettelijke plicht.
De stappenhulp gebruikt dezelfde uitgangspunten als de rest van deze website. Bij een taxatie met klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden; daarop bestaan uitzonderingen. Meer daarover op funderingsonderzoek en taxatie en bronnen en richtlijnen.
Welke stap past bij jouw situatie?
Wat wil je bereiken?
Is er een KCAF-risicoklasse bekend, bijvoorbeeld uit de taxatie?
Is de woning van vóór circa 1970, of zag je signalen bij de bezichtiging?
Worden de signalen groter, of zijn ze recent ontstaan?
Wat vraagt de taxateur?
Aanvullend onderzoek kan in deze situatie relevant zijn
Bij klasse D of E moet volgens het NRVT in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat de taxatie wordt afgerond (met uitzonderingen). Stem met je taxateur af welk onderzoek nodig is en plan het vroeg, zeker als er een voorbehoud loopt.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Een Quick Scan bij aankoop kan zinvol zijn
Bij een oudere woning of zichtbare signalen helpt een Quick Scan om het funderingsrisico vóór je beslissing beter in beeld te krijgen. Plan hem bij voorkeur binnen je voorbehoud.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Er lijkt geen directe aanleiding, maar let op
Bij een woning van na circa 1970 zonder signalen is er vaak minder aanleiding voor funderingsonderzoek. Een bouwkundige keuring kijkt breder naar de woning. Twijfel je toch, dan kun je je vraag aan ons voorleggen.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Laat de situatie beoordelen
Signalen die groter worden of recent zijn ontstaan, zijn een reden om de woning te laten bekijken. Een Quick Scan brengt in beeld of er aanwijzingen zijn dat de fundering een rol speelt.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Leg vast en houd in de gaten
Signalen die gelijk blijven, zijn vaak minder zorgelijk, maar een oordeel is zonder onderzoek niet te geven. Leg scheuren vast met foto, datum en liniaal en herhaal dat na enkele maanden. Bij twijfel kun je een Quick Scan laten doen.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Begin met vastleggen
Weet je niet of signalen veranderen, leg ze dan nu vast met foto, datum en liniaal. Dan kun je later vergelijken. Wil je niet wachten, dan kun je je situatie aan ons voorleggen.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Stem het gevraagde onderzoek af
Volgens het NRVT moet bij klasse D of E in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden. Vraag je taxateur welk onderzoek nodig is. Laat ons weten wat er gevraagd wordt; dan hoor je vooraf of en tegen welke prijs wij dat kunnen uitvoeren.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Vraag na wat er precies nodig is
Vraag je taxateur of geldverstrekker welke informatie over de fundering nodig is. Daarna kunnen we aangeven of een Quick Scan of ander onderzoek past.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Onderzoek vooraf kan helpen
Als verkoper moet je bekende gebreken melden. Een funderingsrapport vooraf kan vragen van kopers en taxateurs voor zijn en geeft je zelf inzicht in je woning.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Begin met een indicatie of een Quick Scan
De gratis Funderingscheck geeft een eerste indicatie op basis van je antwoorden. Een Quick Scan onderzoekt je woning zelf: archief, bodem en een inspectie ter plaatse.
Dit is een informatieve route, geen technisch oordeel.
Wat weet je na een onderzoek, en wat nog niet?
Een onderzoek kan drie soorten uitkomsten hebben: geen duidelijke signalen, nader onderzoek gewenst of een vastgesteld funderingsprobleem. Bij elke uitkomst weet je iets, en blijft er ook iets onbekend.
Bij MV Funderingsscan eindigt een Quick Scan met één van vier adviezen: geen directe aanleiding, monitoren, gericht aanvullend onderzoek of fase 1 met metingen. Zie de werkwijze en wat je na een quickscan kunt doen.
Scenario A · Geen duidelijke signalen
Uit onderzoek komen geen duidelijke signalen naar voren.
Wat weet je?
- Er zijn bij de inspectie en in de gegevens geen aanwijzingen gevonden voor een funderingsprobleem.
Wat weet je nog niet?
- Hoe de fundering zich in de toekomst gedraagt; een onderzoek is een momentopname.
- Wat er onder de grond niet zichtbaar was.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Geen directe aanleiding voor vervolgonderzoek. Bewaar het rapport en let op veranderingen.
Scenario B · Nader onderzoek gewenst
Er zijn signalen die meer duidelijkheid vragen.
Wat weet je?
- Welke signalen er zijn en waar ze zitten.
- Dat de samenhang van signalen aanleiding geeft om verder te kijken.
Wat weet je nog niet?
- Of de fundering de oorzaak is.
- Of de woning nog beweegt; dat blijkt pas uit herhaalde metingen.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Monitoren, gericht aanvullend onderzoek of fase 1 met metingen, afhankelijk van het advies.
Scenario C · Funderingsprobleem vastgesteld
Onderzoek heeft een funderingsprobleem vastgesteld.
Wat weet je?
- Dat er een probleem is, en welke aanwijzingen daarvoor zijn gevonden.
Wat weet je nog niet?
- Welke herstelmethode passend is en wat die kost; dat werkt een gespecialiseerde partij uit.
- Welke regelingen in jouw situatie mogelijk zijn.
Welke vervolgstap kan logisch zijn?
Een herstelplan en offerte laten maken door een gespecialiseerde partij, en informeren naar regelingen zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en, in het Friese veenweidegebied, het Funderingsloket Fryslân.
Educatieve voorbeelden; geen uitkomsten van een echte woning.